对美国房地产泡沫效应的研究

阿伦·格林斯潘认为目前的房地产市场存在着一定泡沫，并且已经上涨到与缓慢复苏的经济不相符合的程度，房地产价格远远超出预期的速度增长，已攀升至租金成本的很多倍。现在，联邦基金利率每上涨25个基点，就会伴随着人们对地产泡沫是否形成的进一步猜测，以及美联储挤压房地产泡沫的疑虑。这种现象阻碍了债券投资商的脚步．同时也使抵押贷款利率一步步的上涨。

有计划的城市工业化对城市工业地产价值的影响——以新加坡为例

本文着眼于研究在土地利用与土地资源长期稀缺性这对矛盾之间寻求一个最优的平衡点，同时也试图解决日益增长的对高质量工业地产的需求，与岛国新加坡有限的土地供应之间的矛盾。在严格的土地规划管理框架之下，追求土地资源利用的最优解，其实是为城市创造新的房地产价值提供了发展空间。而这一过程本身也有助于城市工业地产的价值发现。这一过程能够很好的反映——尽管不是完全反映，一套有效的价格机制是如何促进城市土地在工业地产开发中的优化利用的。文章建立了一套多元回归模型，用来反映工业地产价值与价格决定因素以及政策规划因素之间的对应关系，并且将模型与地理信息系统相结合，对基于工业地产价值的空间聚类情况进行了研究。

论房地产泡沫效应

阿伦·格林斯潘认为目前的房地产市场存在着一定泡沫——几年前他也曾指责与高科技相关的证券市场存在着“非理性的增长”。联想到1997年底到2000年3月，纽约股市的市值增加了5．5万亿美元，其中11只最主要的科技股占了增加额的一半。2001年3月14日，道琼斯工业指数开始跌破10000点，达到13年来的最低．纳斯达克指数已由上年3月份的5000多点跌到2000点以下．接着又跌到1700点以下，损失惨重，美国高科技股泡沫破灭。那时美联储频频加息，挤压股市泡沫，促使了高科技股市回归理性。现在，联邦基金利率每上涨25个基点．都伴随着人们对地产泡沫是否形成的进一步猜测，以及美联储挤压房地产泡沫的疑虑。

对传统房地产市场分类方法的研究

传统的房地产市场划分方法一直影响着实际投资决策和研究，而这些分类方法并不一定能反映出市场的基本规律。本文试图对这一问题进行矫正。本文检验了英国的两种分类方法，根据研究需要，用聚类分析法根据租金变化情况对全国市场进行了归类——租金的变化是影响投资回报的关键因素。文章将聚类分析结果与英国传统的基于地域因素的市场分类方法进行了比较。比较结果显示，在零售业方地产市场上，地域划分方式不能反映市场的实际聚类情况，在写字楼市场上，跨地域的分类方式能够比较好的反应市场聚类情况。

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％，有些学者推算，酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撇开这些或真或假的数据不谈，酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是，高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％。有些学者推算。酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撒开这些或真或假的数据不谈．酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是．高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。