涉案房地产估价出庭质证规范研究

本文通过对房地产估价人员出庭质证的相关理论、存在问题及其原因等进行分析,并从房地产估价实际工作出发,提出了几点房地产估价人员出庭质证规范路径的建议。

价值价格法应用技术初探

本文通过分析价值价格法的相关理论、与其它鉴定方法的联系和区别、主要技术路线以及适用情况,就不断规范和完善价值价格法的应用技术做些初步探讨。

房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范研究

6月27号，上海“莲花河畔景苑”一栋在建的13层楼房轰然倒塌，此事件再次提醒公众：房屋质量缺陷的确不容忽视!房地产市场的发展一方面满足了人们对住房的需求，另一方面也带来了大量的矛盾和纠纷，其中大部分矛盾和纠纷是由于房屋质量缺陷引起的。随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施，国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的财产权益的保护，

浅谈建立普通住宅租赁价格指数的重要性

目前，席卷全球的金融危机愈演愈烈，使许多国家的房地产开发贷款及零售银行业受到不同程度的冲击。中国央行近日决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率和一年期人民币存贷款基准利率，国务院也决定自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息个人所得税，以应对当前全球性的空前严重的金融危机。

涉案房地产建筑面积的确定与测算

涉案物品价格鉴证工作是向仲裁机构和司法机关履行举证职能的一项严肃性工作，随着社会经济和城市的不断发展，涉案房地产的价格鉴证工作也愈显重要，为实现房产诉讼关口前移，认证程序先行，举证效力可信，现就涉案房地产建筑面积的确定与测算等有关问题谈一些自己的看法。

商品住宅价格与成本浅析

据国家发改委和统计局的调查显示，2007年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．3％，涨幅比一季度高0．7个百分点。业内人士认为，房地产价格上涨之势已经从大城市向中小城市扩展，而且已形成席卷全国之势。面对目前商品房价格居高不下，持续上涨的态势，大部分工薪阶层的买房人沦为“房奴”，开发商将导致房价过快上涨的根源归咎于成本推动。

应税二手房计税价格认定的方法与技巧

应税二手房计税价格认定是涉税财物价格认定工作的一项重要内容之一，是适应当前税收征管工作需要，规范二手房交易行为，是维护国家税赋公平、保护纳税人合法权益的一项积极措施。为促进应税二手房计税价格认定工作的逐步完善和规范，本文从应税二手房价格认定的实际工作出发，通过对应税二手房计税价格认定的基本概念、适用范围、工作原则和前期准备工作的分析、重点对应税二手房价格认定的方法和技巧等进行了详细地阐述，并提出几点注意事项。

应税二手房价格认定技术规范初探

应税二手房价格认定工作是价格认证机构近年来拓展的一项新的工作领域，是适应当前税收征管工作需要，加强房地产市场价格监管的一项新举措；是政府建立和完善房地产市场体系，规范房地产交易行为，强化房地产市场调控，维护房地产市场稳定的有效手段；是维护国家税赋公平、保护纳税人合法权益的必要措施。为促进应税二手房价格认定工作逐步完善和规范，本文从应税二手房价格认定工作技术角度出发，对应税二手房价格认定工作基本内涵、工作原则、国内外现状进行了阐述和说明，并就其工作程序、技术路线、应注意的问题等做了初步探讨，同时提出了几点建议。

房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范研究

随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施,国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的房地产权益的保护,而人们对私有房产的保护意识也在不断增强。那么,如何对房屋质量缺陷造成的损失进行价格鉴定,为司法、行政部门提供专业的调处和审判依据,使价格鉴定工作更好地发挥"调解价格矛盾,处理价格纠纷"的职能作用呢?本文从房屋质量缺陷的分类、房屋质量缺陷损失的价格构成、价格鉴定程序、原则和方法、影响价格鉴定因素分析等几个方面,对房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范问题进行了初步探讨。

价值价格法应用技术规范研究

随着社会主义市场经济体制的建立和发展，以竞争形成价格的市场机制逐步占据主导地位，使建立在均衡价格理论上的传统价格鉴定方法越来越不适应价格鉴定工作的需要。为体现“依法、公正、科学”的价格鉴定原则，确保价格鉴定结论的客观性、合理性，使价格鉴定工作得以科学发展、可持续发展，我国政府价格主管部门提倡采用价值价格法进行价格鉴定。本文通过对价值价格法的相关理论、与其它鉴定方法的联系和区别、主要技术路线、适用情况和存在问题等进行分析，研究制定及完善价值价格法应用技术的规范路径，并从价格鉴定实际工作出发提出了几点建议。

涉案财产价格鉴定出庭质证规范研究

随着我国法律制度的不断完善，司法改革的持续推进，庭审方式的日趋成熟。以及公民法律意识和维权意识的不断增强，要求涉案财产价格鉴定人出庭质证的案件越来越多。但是，由于出庭质证相关法律制度不完善，价格鉴定人出庭质证无强制性要求，对鉴定人出庭质证的经济补偿权利和司法保护权利未落实等原因，使涉案财产价格鉴定出庭质证在实践操作中存在许多问题，往往流于形式，导致价格鉴定工作出现缺位和不到位的现象。本文通过对出庭质证的相关理论、存在问题及其原因等进行分析，研究制定及完善出庭质证的规范路径，并从价格鉴定实际工作出发提出了几点建议。

减少征纳纠纷 维护国家税权——宿州市涉税存量房价格认定工作成效明显

自2010年4月，国家发展改革委、国家税务总局联合下发《关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》以来，我省有不少地市开展了涉税财物价格认定工作，各自取得了成功的经验。经多方调研，我市选择了涉税存量房价格认定工作作为涉税财物认定工作的切人点和突破口，通过近两年的工作实践，减少了征纳纠纷，维护了国家税权，保护了纳税人的合法权益，一举多得，多方共赢，取得了明显成效，得到了社会各界的广泛认可。