房贷利率下调对商业银行影响的调查——以吉林省为例

2023年1月,吉林省长春市、吉林市和四平市对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整到了3.8%。本文针对政策调整后居民房贷提前还款情况,对吉林省内金融机构、房产中介、购房者等80个调查对象开展调研,发现:首套房贷利率下调引发“提前还贷潮”,导致银行个人房贷下行压力加大、投诉纠纷事件迅速增加、潜在金融风险上升等问题。对此,建议允许银行与购房者协商存量房贷利率“让利保规模”、加大存量购房者税收减免、加强行业自律、打击不良中介、引导公众预期以应对提前还款加剧。

吉林省法人银行贷款让利空间测算分析

随着LPR形成机制的改革完善,LPR充分发挥了方向性和指导性作用,打破了贷款利率隐性下限,畅通了利率传导渠道,促进了企业贷款利率明显下行。近三年,吉林省银行业金融机构对实体经济让利取得了显著成效,但吉林省地方法人银行贷款利率明显高于全国性银行,是推动降低实体经济贷款成本的重点。为探究省内法人银行机构让利空间,本文根据商业银行存贷款利率定价机制和资产扩张受资本充足率约束等基本原理,构建贷款利率下降空间测算模型,测算出2022年吉林省地方法人银行实际贷款利率下降空间为50个基点左右。