“双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析

房地产业与钢铁、建材、化工等行业关系密切。2021年,我国电力、钢铁、建材、化工行业的碳排放占比最大,分别为40%、15%、13%和8%。由此可见,房地产业是碳排放的重要部门。研究“双碳”政策背景下房地产业的减碳路径,具有极强的现实意义。

上海商业地产市场容量及合理规模研究

当前,随着社会经济的持续发展,商业地产拥有无限商机。结合上海商业地产的发展及上海经济发展水平,通过定量和定性分析相结合的方法,研究上海商业地产发展现状,特别是上海商业地产整体规模现状;以上海经济人口承载力为基础,运用预测模型测算上海商业地产的市场容量,以推算最佳规模,结合商业地产市场规模发展现状分析判断其规模的合理性,为上海商业地产持续有序发展提供客观科学的决策依据。

住房保障制度中实物补贴和货币补贴的效率分析

住房保障制度中对受保障群体往往采取实物补贴、货币补贴和两者相结合等三种主要方式。住房保障的理论模型说明实物补贴限制了人们的选择范围,减弱了住房保障制度的适应弹性;增加了政府行政管理成本;推动住房空置量增加;不利于引入市场竞争机制,资源使用效率低下。相对而言,货币补贴具有更强的效率特征,可以有效地解决甄别、监督和管理的困难,节约政府直接进行实物分配的行政管理成本,同时不存在干扰市场竞争机制的负面效应,有利于提高公共资金的使用效能。

交易成本、城市发展与新市民住房制度调整

城市人口和物质在特定空间范围集中,尤其是带着不同制度烙印的新市民的拥入,使城市交往集聚程度日益提高,城市交易活动的范围深广,交易频率增加,由此改变了城市交易成本水平,产生各种城市问题,其中新市民的住房问题日显严重。合适的城市内在和外在制度正起着降低城市交易成本的作用,能够对新市民产生正向激励作用,鼓励不同形式的创新性试错。改革农村土地所有制、改革户籍制度、放开各类金融机构的贷款限制、取消各类创业和就业限制、取消各种住房市场的限制条件等制度调整,将能有效地解决新市民住房问题,进而促进城市健康发展。

旅游房地产项目经营绩效特征的实证分析

旅游房地产项目处于旅游业和房地产业相交叉的领域,兼具房地产开发经营和旅游服务的产业特性。计量分析的结果表明,影响旅游房地产项目经营绩效的外部特征因素突出地反映在交通通达程度、自然环境优越度、距中心市场的距离、品牌知晓度和人文景观吸引力等方面,而内部特征因素主要体现在项目投资额、管理者能力、旅游服务认可度、管理者素质及旅游项目吸引力。为提高经营绩效,旅游房地产项目除了改善内部管理外,还需要协调本景区所有项目的关系,营造景区的良好经营环境,这样会更有利于提升本项目的经营绩效。

论市场化解道德风险的制度内涵

道德风险是指在信息不对称的情形下,市场交易一方参与人不能观察另一方的行动或当观察(监督)的成本太高时,一方行为的变化导致另一方的利益受到损害。通过有效的激励机制可以使由信息不对称产生的道德风险得以控制,当然这是以委托人支付一定激励成本为代价的。市场制度已经发展出一些化解道德风险的机制,如信任机制、部分保险或扣押机制、筛选和信号发送机制以及长期合同机制。

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来，全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”，数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标，然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标，

财政政策对住房价格影响的理论和实证分析

近年来，我国房地产市场迅速发展。一方面，不断提高的以财政支出为重要支撑的城镇化水平推动了住房供需的不断增长，地方财政支出的持续增加提高了公共基础设施和公共服务水平，从而吸引更多的人前来购房，带来住房需求的增加和房价的攀升。另一方面，房地产业逐渐成为地方政府财政收入的重要来源，无论是来自房地产交易环节的税收，还是土地出让收入，都使各地政府在一定程度上形成了对土地财政的依赖。因此，地方政府作为土地供应的垄断者，不断提高地价，从而影响房价。房价波动和地方财政收支的关系日益密切。财政政策作为影响房价的政策因素之一，也逐渐成为研究的热点。

土地腐败现象的制度经济学分析

一、土地腐败的成本和收益经济学分析中把每一个分析对象看作为寻求自身利益最大化的主体,这里的利益最大化不单单表现在货币收入或财富水平的高低,所有参与人希望得到有形的或无形的利益都包括在其中。当人们从事某种活动(腐败或寻求某种非法利益也包括在内)

商业用房地产市场探析

去年底在大连参观了新开业的一家专门经营国内外名牌服装服饰的大型商业中心 ,占地几万平方米 ,装饰得颇具欧美风格 ,据介绍请的还是国外的室内装饰设计专家设计的。但自从去年9月开业以来 ,营业状况不好,经营者很苦恼。上海华东师范大学东方房地产学院教师孙斌艺先生对商业用房所做的探讨 ,也许能促使人们进行一些理性思考。

地价和房价的决定因素及行政干预政策的效应分析

一、引言近年来,＂地王＂一直备受指责。有人认为,虽然＂地王＂能渲染市场气氛、提高视觉冲击力从而达到宣传效果,但其多重标准致使伪＂地王＂频现,导致市场信息失真,严重影响了房地产市场预期。有人分析,＂地王＂在一定程度上对房价快速上涨起到了推波助澜的作用,对周边房价拉动效应最为明显。也有人希望,由政府采取措施抑制＂地王＂的产生和炒作。同样地,土地的供给者即政府也言辞激烈地批评开发商,不少地方政府向社会承诺在某某时间段内保证不出现＂地王＂,同时改变土地供应条件,限制土地开发用途,增加保障性住房用地比例,限制住宅开发主力户型面积,

实际收入、房价和通货膨胀

一、引言 如果我们要对某一经济事物有比较准确的判断和认识，其中的重点之一就是在统一的标准下进行衡量，当标准本身是不确定的或者存在弹性，那么最终的衡量结果就会出现巨大的扭曲．从而无法反映实际经济情况。进一步，投资者若依据扭曲的衡量结果进行决策就会造成重大的损失，而政府依此来制定的政策也会差以毫厘、谬以千里。

二手住宅挂牌价格投资特征的实证分析--以上海市为例

二手住宅挂牌价格体现了住宅作为投资品的基本特性,卖方在二手住宅区位和建筑特征的基础上,根据其他资产的价格水平确定索取的挂牌价格。运用上海市12个区的二手住宅挂牌价格数据所进行的实证分析表明,二手住宅挂牌价格与股价指数和黄金价格之间存在负相关关系,与消费物价指数之间呈现正相关关系,与利率之间呈弱的正相关关系。

跨国公司垂直关系选择的理论模型

跨国公司垂直关系选择涉及3种基本形式,即一般市场交易形式、垂直一体化和垂直约束。通过建立模型可以发现,垂直约束显示出与垂直一体化相似的效果,即通过非一体化方式完全可以获得一体化的结果。跨国公司选择垂直关系形式时所涉及的成本和收益因素众多,在某一特定时点或时期,没有哪一种模式能够保持绝对优势地位,因而,跨国公司可能会在某个特定时期选择某种垂直关系形式,在另一个时期选择另一种形式,或者采取几种垂直关系基本形式的某种组合。

东道国政府对跨国公司垂直约束行为的政策选择

跨国公司垂直约束是指跨国公司在安排垂直生产和分销链条时,与不同国家处于生产或分销链条不同层次的独立经营公司达成的协议或协商好的惯例,协议的目的在于安排交易方购买、出售或转售特定商品或劳务所遵循的相关条件。目前,对跨国公司垂直约束行为的讨论主要有3种观点,即无效率论、管制论、垂直一体化优先论。这3种观点要么是错误的,要么是片面的。从跨国公司垂直约束行为对东道国效率方面的影响来看,东道国政府对此应当采取相对中立的态度。

浅论房地产市场无效性与信息披露

近些年来,人们对信息、信息搜寻和信息成本等问题产生了越来越大的兴趣,诺贝尔经济学奖获得者施蒂格勒在其一篇题为《信息经济学》的论文中指出,“对商品信息的无知就像是零度以下的气候,也就是说,我们可以通过付出足够的费用使它对人的影响维持在能够忍受的、甚至感觉挺舒适的限度内,但是,要想彻底消除这种影响,则会完全不值得。”在经济活动中,我们承受着巨额的信息成本,居高不下的信息成本也在严重地抑制着经济活动的效率,如何将信息成本“维持在能够忍受的、甚至感觉挺舒适的限度内”也是技术发展、制度演进的题中应有之义。

垂直关系中产品信誉效应的博弈分析

当一家厂商的行为或活动对产品信誉造成正面或负面影响后,其他相关厂商也要同时承受正面或负面的后果。在垂直关系中,下游零售商提供劣质服务产生了有损于信誉的负面效应,会对制造商和其他零售商造成更大的损害。而一家零售商提供优质服务增进产品信誉时,他只能在承受全部成本的情况下获得较少的利益。本文的理论模型说明,市场竞争的结果可能会形成零售商只愿意提供劣质服务的态势。通过采取排他性经营区域、排他性交易和拒绝供应等机制安排能够有效地化解损害信誉的行为,既能够保护整个垂直关系相关的厂商,同时也能使消费者得到更多的服务,促进经济活动的效率。

欧美日反托拉斯法与跨国公司垂直约束行为

在国际经营中,跨国公司选择垂直关系形式时,能够运用垂直约束来规避东道国反托拉斯法(竞争法)的限制。在反托拉斯法实践中,水平并购是诱发东道国产业竞争度削弱的重要原因,而垂直一体化和垂直约束会产生一定的反竞争效果,但由于同时具备促进竞争的功能,控制较为困难,法律实施成本也较高,在反托拉斯法实施过程中以放松这方面的管制较为恰当。

低碳、低碳地产和经济政策

目前低碳地产已经成为全社会流行的一种选择,但政府采取强力行政干预和补贴的方式鼓励某些低碳地产的措施,忽略了这些政策在未来产生的间接的看不见的效应,没有充分考虑低碳地产政策对相对价格、激励条件、竞争过程和供求两端的消极影响。运用全生命周期的低碳节能政策,同时以市场化方式为主,建立碳权交易市场,激发社会各层次主体的积极性,才是低碳地产未来有效发展的基础。