房地产按揭权法律性质探析

房地产按揭权的法律性质表现为物权性、价值权性、担保性、特定性和从属性。在此基础上 ,深入分析房地产按揭权与房地产抵押权的区别 。

预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的

从立法、理论和实践角度，探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据，并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。

论无权处分合同

无权处分合同是指无处分权的人处分他人财产 ,并与相对人订立转让财产的合同。它与无因管理、无权代理、善意取得等行为有区别。无权处分合同是效力待定的合同 ,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权。现行合同法对无权处分合同的规定不尽完善 ,如没有规定权利人追认的方式、期限、溯及力等等 。

按揭与抵押

针对“按揭就是抵押”的观点 ,分析“按揭”一词的由来和涵义 ,指出“按揭”是英文mortgage的半音译半意译的粤语词汇 ,是英美法中物的担保的一种类型 ,有别于大陆法系的抵押 (hypothecation)。

房地产抵押合同的成立与生效

在翻阅房地产法规时,笔者发现某城市'房地产登记条例'有这么条规定:'抵押房地产,抵押当事人应于抵押合同生效之日起15日内申请抵押登记。'刚开始,很是迷惑:房地产抵押合同以抵押登记为生效要件,既然尚未登记,怎能生效?或反过来问,既然抵押合同已经生效,干嘛还要去申请抵押登记?仔细琢磨。

云南跨境犯罪研究

云南省有漫长的国境线，随着对外经贸往来的日益扩大，跨国流动人口剧增，边境管理形势严峻，跨境犯罪猖獗。云南省跨境犯罪主要有走私犯罪、毒品犯罪、贩卖枪支弹药的犯罪、诈骗犯罪、偷猎盗卖珍稀野生动物和制品的犯罪。其犯罪特点表现为动机多是为了获取非法经济利益，犯罪分子的装备现代化、手段智能化、暴力化，多数犯罪是境内外相互勾结所为。要遏制云南省跨境犯罪，必须提高认识、加强宣传；严格边境管理；强化侦查工作；加强境内处合作。

我国现行仲裁规范的体系结构及其重构——兼论现行《仲裁法》修改的定位

本文依据我国仲裁法律规范体系的应然模式,以其设想的模式和标准,考察、评价我国仲裁法律规范的现行体系结构,就现行《仲裁法》修改的定位和我国仲裁法律规范体系的重构进行了深入思考,并提出了建议。

论我国仲裁法律规范体系的应然模式

从系统论的观点考察,我国仲裁法律规范的科学体系,应是体系完整统一、结构有序均衡、内容和谐协调的层峰结构。以此描述我国仲裁规范体系的应然模式,将不同层级仲裁法律规范所构成的有机整体,看作正在逐步增高的金字塔进行构建、完善,对目前我国的仲裁立法和仲裁实务具有重要的理论和实践价值。

论我国仲裁法律规范的科学体系——从系统论的观点出发

从系统论的观点出发,我国仲裁法律规范的科学体系应当是体系完整统一、结构有序均衡、内容和谐协调的层峰(金字塔)结构。用此结构模式,描述我国仲裁法律规范的体系结构及其历史和现状,将不同层级的仲裁法律规范所构成的有机整体,看做正在逐步增高的金字塔进行建设,关注影响其科学构建的程序属性、多元结构、专业属性、社会环境等因素,对目前《仲裁法》的修改和仲裁实务具有重要的实践和理论价值。

构建和谐社会必须发挥仲裁的积极作用

党的十六届六中全会第一次将仲裁工作写进大会决议,意义非常深远。仲裁是和谐社会解决纠纷的重要机制;和谐是仲裁纠纷解决机制的价值追求;积极发挥仲裁的和谐功能,及时、公正地解决好各类经济社会纠纷是建设和谐社会的一项重大工程。

论合同中仲裁条款的拟订——以房地产按揭合同为例

本文从发挥仲裁解决经济纠纷优越性的视角,在总结仲裁实践经验的基础上,首先从专业的角度,对一个比较了解仲裁制度的人士如何拟订好普通仲裁条款提出了一些理念;在此基础上,从现实中房地产按揭系列合同之仲裁条款的诸多缺陷,分析其产生的根源,总结填补其缺陷的方法,以期对购房按揭融资活动中的房地产开发企业、银行、购房人三方当事人在实际操作上能有所帮助。其中还适当介入了英国仲裁的内容,希望能激励国人了解、掌握国际仲裁的相关知识。

按揭与按揭权

从'按揭'一词的由来和涵义到英美法中按揭担保制度的发展历史,从按揭与抵押的种类、'按揭就是抵押'的缘由到按揭权的法律构成、按揭担保的意义,论证了按揭是有别于抵押的一种独立的物的担保方式,按揭权是我国目前法无明文的一种新'物权',提出在我国民法上承认并引入英美法中的按揭担保,并根据我国社会主义市场经济的特殊需要,对其进行修正,将其作为债权担保的一种新形式,实行按揭与抵押等多种担保方式的并存,使并易安全与交易便捷能同时实现,使经济生活中的秩序与效益能同时得到兼顾。

探索社区矫正新思路 实行教育管理个性化

我国的社区矫正工作目前正处在不断探索和完善的阶段。科学地对矫正对象适用个性化的教育矫正，有助于推进社区矫正工作的顺利开展，深圳市的社区矫正工作在这方面进行了有益的尝试。