京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。

农村建设用地流转有形市场建设探讨

当前农村建设用地流转市场的制度建设难以满足农村土地流转市场发展的需要,规范农村建设用地市场秩序,具有重要的现实意义。本文从当前农村建设用地流转市场的困境出发,探析农村建设用地有形市场建立的意义,以武汉市农村综合产权交易所为例,分析农村建设用地流转有形市场的建设经验和存在的问题。

廉租房房源建设优化问题——基于房地产周期运行的视角

进行廉租房建设是解决和保障我国低收入群体住房问题的一项重要举措。然而目前我国的廉租房制度还不成熟，出现了很多问题，例如供不应求、建设效率低下等。一个主要原因就是采用单一的建设模式，即单纯依靠政府的力量推动建设。然而政府的财政力量也是有限的，有时也会出现政府失灵的情况，因此本文通过对房地产市场周期运行的分析，提出了一种动态建设模式，即廉租房建设模式随房地产市场周期的不同而变化，意在更好的解决廉租房房源建设问题，有效解决房源建设的数量和房源建设的效率问题，为廉祖房保障制度的完善提供参考意见。