土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素,即土地供应总量、土地供应结构,土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下,对房地产市场的土地供应调控,调整的只是房地产供给总量和结构,要实现房地产市场的持续健康发展,还必须正确引导需求和消费。

以工业用地配置政策促进高质量发展

工业是立国之本、强国之基。土地作为基本生产要素,对工业发展的质量和布局有着重要影响。为适应我国新型工业发展形势和目标要求,近年来,我国对工业用地配置政策进行了改革,管理思路发生了方向性的转折。本文认为,在当前的制度框架下,发挥工业用地政策促进工业高质量发展的作用,应通过系统集成同向政策予以推进。

新世纪中国土地市场建设大趋势

对我国土地使用制度改革以来的土地市场建设从制度、成绩和当前进展做了总结 ,并根据土地市场发展现状、存在问题以及今后我国经济发展和经济环境的预测 ,推断出 2 1世纪我国土地市场发展七大趋势。关键词 :土地市场 ;历史回顾 ;

《换地权益书》的理论与实践初探

提出了《换地权益书》的基本概念，从理论上对《换地权益书》的经济关系进行了分析，指出《换地权益书》是消化闲置土地、积压房地产和减少银行不良资产的一个新的政策工具。并对《换地权益书》的政策目标、制度安排、作用和未来发展提出了分析和建议。

住房用地计划:是手段更是内功

住房用地是重要的民生用地，住房用地供应计划是供应住房用地的指导性计划，既是对部门工作的指导，也是给市场的预期和对社会的承诺。外部看，它是一种宏观调控手段，内部看，它更是一种内功。

《换地权益书》:海南处置泡沫的特别方式

1992年的海南房地产泡沫之后,土地管理部门为处理积压房地产推出了一项全新、并只在海南实行的工具——《换地权益书》。重温这个措施的台前幕后,对我们思考当前海南省的土地调控措施应有一定的借鉴意义。

关于建立地产指数的构想

关于建立地产指数的构想宫玉泉目前国家土地管理局有关部门正在研究制定地产指数系统，本文对这一系统的构想作了初步介绍。土地市场信息不畅，是当前我国土地市场培育中的一个重大缺陷。由于信息不畅，造成市场情况不明，使政府对土地市场宏观调控缺乏针对性和超前性。对...

自然资源开发利用管理的策略选择——关于推进TOD模式的政策思考

TOD是美国城市规划和建筑设计师彼得·卡尔索普提出的一种新的发展模式,其核心理念是通过改变用地模式,系统解决原有以汽车为导向的城市发展模式导致的土地资源浪费、能源消耗过大、环境污染等问题。TOD模式兼容了资源节约、环境保护、经济发展等多重目标,与我国自然资源开发利用管理目标多有契合,值得研究借鉴。

“九五”土地管理工作重点的三项转移

“九五”土地管理工作重点的三项转移国家土地管理局建设用地司有偿处宫玉泉一、新增建设用地的供给将由过去主要靠占用农地转向以充分挖掘现有建设用地潜力为主＂九五＂到２０１０年建设用地将面临更加严重的挑战。一方面由于人口的不断增加，人地矛盾将更加尖锐，保护耕...

城乡结合部土地市场管理调研报告

在我国工业化、城市化速度不断加快的今天，城乡结合部的土地因其边际效应，成为土地交易最活跃的地区之一，也是城市建设快速扩张的重点地区。规范城市土地市场，控制城市建设用地规模，必须从治理城乡结合部开始。 本期刊登的这篇调查报告，向我们揭示了城乡结合部复杂的用地现状，分析了城乡结合部土地市场混乱的原因，对各地治理城乡结合部的办法进行比较，进而提出，规范城乡结合部土地市场，实现城乡结合部现有建设用地的易主、易位、易用，解决城市建设用地需求。这对开启我们工作新思路很有帮助。

中国地产市场的基本概况

我国地产市场建立,对于优化配置土地资源,提高土地利用效益,增加国家财政收入,促进经济发展和扩大对外开放创造了有利条件,但这一市场在我国市场经济体系中的重要作用尚未被普遍认识,对于我国经济发展的宏观调控作用尚未发挥出来。一、我国地产市场的发育、发展和现有规模1987年下半年,深圳市以有偿形式出让一定年期的土地使用权,打破了无偿、无限期行政划拨供给土地的一统天下,标志着中国地产市场开始发育。

解析2009年土地市场的几个热点问题

2009年的土地市场有很多看点。一方面，在扩内需、保增长的宏观背景下，土地政策保持了与财政、货币政策的一致性和协调性，市场空间相对宽裕，自身发展比较平和；另一方面，土地、房产、金融、资本等市场的关联程度前所未有地紧密，出现了一些始料未及的现象，热点话题不断。同时，关于建立城乡统一土地市场的探索实践有了新的进展。

建立新型土地租、税、费体系

建立新型土地租、税、费体系张乃贵宫玉泉发展和完善土地市场，充分发挥市场机制的作用，合理配置土地，有效保护耕地，必须有一个良好的土地租、税、费体系的支持，但我国目前的这一体系却起不到这种作用，而且在有些方面与保护耕地的目标是不协调的，甚至是背道而驰的，...

适应国有企业改革需要 加强土地资产处置管理──上海、广东、江苏企业改革中土地资产处置情况的调查报告

适应国有企业改革需要 加强土地资产处置管理──上海、广东、江苏企业改革中土地资产处置情况的调查报告张乃贵，刘玉杰，宫玉泉为了解各地企业改革的进程和其中土地资产处置的情况，制定企业改革中土地资产的处置管理办法，我们于１９９６年７月１０日至７月２２日对广...