表意瑕疵推定下的二手房买卖合同纠纷僵局——评《合同法解释(二)》第二十九条

在土地财政、宏观调控、投机行为和刚需支撑等多重因素导致房地产价格剧烈波动的大背景下,二手房买卖合同~①当事人因巨额价格差拒绝履约的违约之诉成规模地发生。在守约方诉请解除合同并主张违约金的情况下,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条被广泛援引为划定违约责任的法律依据。这部司法解释由十余名大法官起草了十年,听取过包括但不限于谢怀栻、王家福、江平、梁慧星。

建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷管辖权之辨

2017年12月,笔者代理某自然人诉深圳某公司建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案,诉请确认建筑物和其他土地附着物抵押权消灭,抵押人不再承担抵押担保责任。本案中,抵押合同约定的纠纷管辖地与不动产抵押物所在地并不一致,抵押物担保之债权总额跨基层法院和中级法院的'受案门槛'。