陕西省人口迁移与稳定房地产市场价格问题思考

根据第五次人口普查资料分析陕西人口迁移的特点,通过人口迁移驱动因素及对迁入地房地产价格影响的研究,提出建立由市场调节陕西省人口迁移的机制,进而达到稳定房地产价格的目的。

经济适用房建设中地方政府与中央政府的博弈分析

经济适用房由于建设用地划拨、政策的不完善、退出机制的不健全、居民住房档案和收入信息系统不健全而无法准确界定住房保障对象等原因,使得地方政府由于局部利益的诱惑,以中央政府的行为预期作为自己行为的出发点,存在与中央政府的博弈。

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。

财经类院校工程管理专业人才培养模式探索

工程管理专业人才培养的"一条主线、两个方向、三个面对"的实践教学模式改革,以"学生"的实践能力培养为本,强调将市场、企业、项目"三元"同步以实现教学和实践相结合的教改理念,提高学生的实践能力和创新意识,对于应用型工程管理专业人才培养具有借鉴作用。

房地产模糊综合评估法

目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。

用人力资本理论分析我国建筑业技工短缺的原因

战场上的将军作用固然重要，但冲锋陷阵的毕竟是训练有素的精兵，在建筑施工现场唱主角的永远是高素质的技术工人。我国建筑业已成为国民经济的支柱产业之一和容纳劳动力最多的行业之一，有近四千万的建筑从业人员，其中农民工的比例占到80％以上，而这些农民工大多是“放下锄刀拿瓦刀”，直接进入施工一线从事生产的。面对建筑工地劳动密集度高、劳动强度高、危险程度高、

完善我国土地出让市场的拍卖模式

拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式,为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟,导致地价非理性上涨,不利于土地市场的健康发展,也不利于房地产业的可持续发展。为了规范土地拍卖行为,必须从制定科学合理的城市土地开发供应计划、限制竞买人资格、实行最高限价、建立多渠道的土地拍卖供应市场、完善住房供应体制等措施,促进土地拍卖市场的理性发展。

经济适用房建设中的三方博弈

自2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布以来，住房保障问题被提到了空前的高度，国家接连出台了《经济适用住房管理办法》以及《经济适用住房开发贷款管理办法》，许多地方政府按照中央要求，制定并公布了住房建设计划，对保障性住房的建设规模做出了明确要求，力度颇大。本文旨在从经济适用房建设中开发商、地方政府及中央政府各方的博弈分析，为如何有效地加大经济适用房建设提供借鉴。

西部城市住宅开发与可持续发展战略研究

目前的城市开发 ,各地政府只顾近期效益 ,大搞政绩工程 ,各市不断地采用“模仿”、“克隆”的方式 ,使“千城一面” ,使城市原有风格特征逐渐褪去。西部城市住宅开发决不能以牺牲生态环境为代价谋取经济的短期增长 ,而必须走“环境”与“经济”双赢的可持续发展道路。城市住宅开发必须符合地域特点 ,遵循地理的差异性 ,要有鲜明的个性特征 ;开发建设时使用环保、节能建筑材料 ,推进资源回收与开发的应用力度 ;必须尊重历史 ,保护文物、古迹 ,建设特色城市。

Excel在投资项目概率分析中的应用

当前绝大多数财务评价分析者不会编程且仅熟悉Excel的基本应用,所以在财务评价中较少作概率分析,从而严重影响了投资项目财务评价质量。探讨如何使不会编程的财务分析者利用Excel进行投资项目的概率分析。给出概率的一般过程;常见分布函数随机数产生的过程及其在Excel中的具体实现方式;结合案例演示了Excel在概率分析中的具体运用及其处理技巧。该应用方法能使大多数的财务评价分析人员能够进行投资项目的概率分析,提高项目财务评价的质量。

大项目教学法在《施工组织管理》课程中的实践

针对财经类院校工程管理专业实践环节存在的问题,分析了《施工组织管理》课程应用大项目法的教学模式。介绍了西安财经学院工程管理专业的特点,分析了《施工组织管理》课程中的教学难点与不足,从建立学生思路、调整培养计划、理论与实践课的结合方式等方面论述了大项目法在《施工组织管理》课程中的应用。将该方法在《施工组织管理》课程中的应用提高了教学质量,对提高同类课程的建设具有借鉴意义。

21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势

运用数量模型和统计数据对 2 0 0 1— 2 0 0 5年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测 ;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势 :市场需求快速增长 ,市场供求趋于平衡 ,房地产投资将呈稳定而理性增长。

物业管理规范化重在买方市场的成熟

物业管理买方市场的不成熟已成为制约物业管理市场化的一个重要因素 ,本文从业主思想观念到行为主体的不健全分析了买方市场存在的问题 ,提出了从转变业主的思想观念、确立业主委员会行为主体、加强法制建设。

动态约束下随机资金有限独立方案的选择

构成方案现金流量的数据或计算参数的不确定可能表现为随机性,即各期现金流量和计算参数为随机变量。随机条件下,在假设决策准则,资金约束为动态的情况下,如何排序选择资金有限独立方案。介绍了随机条件下的决策准则,并给出了在方案经济评价中这些准则的常用求解措施,给出了随机条件下资金有限独立方案决策的一般模型和该模型的求解方法,最后给出数值案例利用软件求解法展示了随机条件下资金有限独立方案的经济评价。

构建建筑垃圾回收循环利用APP的设想

阐述了建筑垃圾的危害、现状,重点介绍了建筑垃圾资源化处理的途径,提出了建筑垃圾回收循环利用APP的设想,通过APP各个子系统来实现建筑垃圾出售者、再生资源购买者、消纳场和车队四方的信息沟通,从而减少资源浪费,降低污染,提高利用率,实现循环经济、绿色经济引领下的建筑垃圾的资源化利用。

市场机制下政府在推进土地市场公平中的职能

在市场经济体制下，迎来了房地产开发的高效率建设和经济的快速增长，但也出现了土地市场权力“寻租”导致的不公平现象。改革开放20多年来，由于政府职能不到位，七地市场存在违规交易，暗箱操作，闲置土地浪费资源，出现了园区盲目跟风而上，非法圈占集体土地等现象，降低了政府信誉，直接影响着经济可持续发展战略的实施。发展经济，促进经济可持续发展客观上要求建立健康有序、合乎规则的市场平台，创造公开、公平、公正交易的市场环境，培育井然有序、有章可循的土地市场秩序。

浅谈我国以房养老存在的问题及解决对策

本文在发达国家实施以房养老政策经验的基础上,分析了中国在以房养老方面做出的实践探索及所面临的问题。最后结合我国实际以房养老情况探索适合我国现状的以房养老模式。

西部大开发中城市规划须加强宏观评价

城市规划工作中存在着重视微观评价而轻视宏观评价 ,导致建设过程中出现盲目建设、重复建设、破坏环境等问题 ,西部大开发城市规划应以政策为导向 ,保持西部城市的各自风貌 ,以宏观评价为主导的原则进行 .

西部大开发与物业管理专业人才的培养

本文探讨了我国西部地区物业管理人才十分紧缺 ,整体素质偏低 ,物业管理服务水平与目前物业市场的需求极不协调。西部地区物管企业要想在竞争中取胜 。

房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策

可行性分析是现代经济理论和管理科学发展的产物 ,是房地产项目投资决策的重要依据。目前可行性分析存在可比方案少、分析不深入等问题 ,这主要是由于改革政策不配套和开发企业自身存在缺陷而造成的 ,必须从加强企业自身素质建设 ,规范可行性分析方法 ,完善政策法规配套等方面予以解决。