长租模式下各方法律关系之检视

随着“租购并举”住房制度改革的推进,长租公寓品牌呈爆发式增长。然而繁荣背后,空置率高、资金链断裂、用户体验下降等问题逐渐暴露。一旦长租公寓服务商卷款跑路,房东收不到租金,租户则承担无家可归和继续还贷双重风险。此时,认定房东、服务商、租户以及网贷平台之间的法律关系意义重大,其中,房东与蛋壳公寓签订的合同系委托合同抑或租赁合同之争将成为突破点。从合同内容出发,应将其定性为具备中介合同内容、委托合同内容以及委托代理合同内容的混合合同。

住房管制的事与愿违与对策

我国针对住房领域坚持强调“房住不炒”,在房价管制层面以征收房地产税立法改革、施行房屋限购令、兴建保障性住房予以规制,在房租管制层面以设置公租房或明确租金限额等予以规制。事与愿违的现实是房价持续上涨、住房供不应求、房屋质量下降、权力寻租等“看不见的影响”爆发。住房管制事与愿违的原因在于理性经济人发挥“上有政策下有对策”的能动性,且立法者或决策者在单线的因果关系思维下忽视现实的复杂因果,违背了市场竞争与经济规律。摈弃政府管制为第一选择的问题解决思维,通过全局考虑看见“看不见的影响”、坚持市场经济主导地位和法律保留等对策,才能实现“房住不炒”的事与愿符。