开办房地产金融应解决的几个问题

中共中央、国务院《关于加快发展第三产业的决定》中明确提出:房地产作为我国的第三产业应列为重点产业加快发展。目前,根据形势的需要各级专业银行相应成立了房地产金融,开办了房地产金融业务。但是,在实际工作中遇到了不少现实问题,应及时加以解决和理顺。

制订合理的利率体系发展房地产金融

随着我国住房制度改革和房地产商品化进程的加快,迫切要求我国房地产金融有一个大的发展。从目前情况看,由于现实的存款利率低,使房地产金融机构融资能力下降,山于低的贷款利率而易诱发本来就很旺盛的贷款需求。因此重新制订合理的利率体系以发展房地产金融十分必要,作者认为可以实施这样的利率政策:

“三资企业”发展中的存在问题及金融对策

目前,“三资企业”在管理中存在的问题: 1、可行性论证和项目论证不足,使三资项目的评估流于形式。一个好的“三资企业”需 要经过多种论证和考察后方能确定是否能够合资开办。但在开办时往往出现这样情况:不管 合资对象是谁,是否有经济实力,多大资本,所经营的产品是否适应市场需要,有多大的使 用寿命,产品的量本利分析如何,同意合资后,项目论证需要多大的规模等等。出现对项目 的可行性、设备的先进性等缺乏周密考虑和精心筛选,草草上马。最后造成外方注册资本不 能及时到位,项目建设周期过长,产品滞销积压。部分项目或因资金长期不能到位而出现流 产,不能及时发挥投资效益和产品的经济效益。从而诱发盲目引资、重复建设的后果。

论企业“三项资金”的综合治理

目前,企业的“三项资金”(即产成品、发出商品、应收预付货款)上升过猛已严重困扰着社会经济的发展和企业经济效益的提高。今年新增信贷资金几乎全部被“三项资金”所吞没,因此压缩“三项资金”占用,提高资金使用效益,已成为当前经济工作的一个中心问题,必须实行综合治理。一、结构分析1、产成品资金严重积压。近几年由于商品市场疲软,产品结构和消费结构失衡,形成老产品多。