共有产权房是住房保障的制度创新

上海市的住房供应对象范围，主要是6700平方公里陆域面积上的2300万常住人口。动态细分的话．含510万户本市户籍家庭中约430万户城镇居民家庭；每年导入的40万～50万的外省市人口；每年13万～14万户新婚家庭；还有部分“两外人士”的购房或租房。对此，上海正在建设住房供应的两大体系，即“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系。

上海房地产市场的现状与政策建设

今年以来，上海房地产主管部门细化相关政策和操作办法，着力于加大房地产市场调控力度，努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，进一步改善市民住房条件，让市民得到实惠。随着市场调控工作的稳步推进，商品住房市场的供求关系、供应结构已经逐步调整和优化，呈现较为平稳的发展态势。

运用收益还原法 评估公有住房使用权价格

凝聚了行业内外老中青理论和实际工作者共同心血的《上海市公有住房差价交换试行办法》已于今年1月19日出台,在实际操作中,居民较关心的问题是如何知道自己租住的公有住房使用权价格。除了房地产交易中心已试行公布存量房典型成交案例以提供市场价格信息外,进一步研究各种评估公有住房使用权价格的方法似有必要。笔者在《公有住房使用权价值及其入市探讨》

为增加住房的有效需求铺路架桥

回顾这些年来房地产市场培育和发展走过的路,贯穿了住房商品化这一条主线,通过推行两种住房供应体制来建立社会保障。勿庸讳言,发展的过程中也面临三对比较深层次的矛盾:“分房”与“买房”的矛盾,“低收入”与“高房价”的矛盾,庄房的商品化要求与金融配套滞后的矛盾。为此,1996年8月,建设部领导提出了要从供应体制、金融配套、税费负担、价格构成四个方面加大改革力度。1996年8月28日,上海市出台了搞活本市房地产二、三级市场的八项政策:

公有住房使用权价值及其入市的探讨——再论为增加住房的有效需求铺路架桥

笔者曾撰文《为增加住房的有效需求铺路架桥》(载《上海房地》1997第4期),通过分析长宁区试行已售公房上市的成功经验,提出在已售公房上市变现的基础上贴钱或再加抵押贷款购买适当住房是可行途径之一,即住房产权交易中的差价交换,有利于职工购房支付能力的成倍提高,有利于市场的消化吸纳和交易活跃。本文提出探讨的。

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。

加快建立促进房地产平稳健康发展的长效机制

在今年9月＂以推动可持续增长＂为主题的世界经济论坛——第四届夏季达沃斯论坛上,国务院领导强调要加快建立促进房地产平稳健康发展的长效机制。我们认为建立促进房地产平稳健康发展的长效机制需要通过包括深化住房制度改革以及完善信贷制度、财税制度、土地制度等体制与制度两个方面的建设来实现。

依靠改革,行稳致远

以"依靠改革"为关键词,深刻领会房地产与金融的内在关系。房地产长效机制,不仅是基础性的制度安排,还涉及多个变量的动态平衡问题,要因地制宜地抓住主要矛盾和矛盾的主要方面。农村集体经营性建设用地入市流转的改革,路径似应是将农村集体土地依法从物理化纳入物权化(用益物权)的轨道,最终实现与国有建设用地的同地同权。这也是新时代深化改革的制度红利所在。

加快已售公房上市步伐推动住房有效需求的形成

八十年代初,邓小平同志就提出:'要考虑城市建筑住宅,分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。住宅出售以后,房租恐怕要调整,要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算。'回顾这些年来。