环保法基本原则之公众参与原则

公众参与原则又称环境保护的民主原则,是环境法的精髓和灵魂。在阐述公众参与原则的基本含义的基础上,探讨公众参与作为环境资源法基本原则的必要性及其理论基础、我国公众参与法律制度的构建及其完善等问题。

论留置权的善意取得

虽然《物权法》草案中没有确立留置权的善意取得制度,但鉴于留置权本身的特征以及我国现实生活的需要,应该设立留置权善意取得制度。留置权的善意取得有其独立的构成要件。

我国物业服务合同的性质辨析

物业服务合同的性质在学界存在着不同的观点和看法,主流观点是将其定性为一种委托合同,认为其是业主将物业管理事项委托给物业服务企业管理而签订的合同;还有将其定性为服务合同、混合合同甚至是纯粹的无名合同等。虽然学界对物业服务合同的性质存在不同的看法,但将其归类为民事合同的一种确是上述所有观点的统一看法,因物业服务合同约定的管理、服务事项具有较强的专业性、公益性,且物业服务企业的经营活动具有特殊性,因此,应当将其定性为一种独立的民事合同。

论我国封闭住宅区的开放

我国城市住宅商品化后,封闭住宅区已成为城市住宅的主要形式。封闭住宅区在具有保障小区内部安全、给业主提供便捷生活方式等优势的同时也带来了交通堵塞、社交活动障碍、公共资源浪费等诸多弊端。尽管封闭住宅区的开放,面临开放性与私密性、公权与私权、政策与法律等冲突,但开放封闭住宅区建造街区制住宅成为社会发展的要求,为此国务院出台了相关政策。在封闭住宅区的开放进程中,首当其冲要解决的是政策法律化问题,比较有效的方式是由国务院住建部颁布相关行政规章,为开放对象的确定、合适开放方式的选择、补偿方式的协商提供法律依据,做到有法可依,有效推进封闭住宅区开放。

论留置权的性质

留置权具有的性质：一是私力救济性；二是占有前提性；三是法定担保物权性；四是双重效力性。

论合同解除异议权

学界普遍认为,《合同法》解释(二)第24条关于合同解除异议权所做的解释使合同解除异议权在法律适用上陷入困境。为了充分发挥异议权对解除权的制约作用,建议立法者寻求新的理论支撑,一方面,放弃请求权说,将合同解除异议权定性为形成抗辩权,使之与合同解除异议权的行使方式相吻合;另一方面,放弃实质审查而采纳形式审查,以平衡解除权人和异议权人之间的利益冲突。

买卖不破租赁规则之法律思考

尽管近年来不断有学者对买卖不破租赁规则进行质疑,甚至有学者提出以登记对抗主义替代买卖不破租赁规则,但在新颁布的《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)中仍然肯定了买卖不破租赁规则继续存在之必要,并且在原《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)立法的基础上迈出了占有对抗主义的步伐,只是占有对抗主义还是无法彻底解决买卖不破租赁规则在适用上存在的难题。因此建议在未来的立法或司法解释中对买卖不破租赁规则的适用条件予以细化:将租赁合同的类型区分为长期、短期、商业和普通租赁,并引入附条件登记对抗主义。

论失踪人宣告制度

从各国立法实践看,失踪人宣告制度主要包括宣告失踪和宣告死亡。失踪人宣告制度作为从国外移植的保护失踪人和利害关系人利益、维护社会关系稳定的制度,在我国民法之中确立是必要的。我国现行立法确立了宣告失踪和宣告死亡并存的立法体例,然而,由于相关配套制度不完善,他们在实际生活中所发挥的作用有限,我国失踪人宣告制度存在明显缺陷。现在世界各国多利用失踪人财产管理制度代替宣告失踪制度。在将来民法典的制定过程中,我国可以废除现行宣告失踪制度,设立失踪人财产管理制度,进一步完善现行"宣告死亡"制度,在用语上用"宣告失踪"替代"宣告死亡"。

论提存与提存公证

虽然《合同法》将提存制度纳入了其调整的范围内 ,但并未规定提存部门和提存程序。目前 ,司法实务中多由公证机关以提存公证的形式办理提存。本文在认为提存不是合同行为、提存关系从整体上说是私法关系的基础上 ,进一步提出提存与提存公证是两个完全不同的概念 ,不能将二者混为一谈。

谈招标代理机构的民事责任

现行招标制度的规范化、系统化,招标代理机构发挥了很大的作用,但对招标代理机构的理论研究不很重视。本文就招标代理机构的性质、构成要件、地位、民事责任等问题进行了一些探讨。

论抵押权登记制度的完善

《担保法》颁布后 ,我国开始实行抵押权登记制度 ,但由于立法上的不完善 ,抵押权登记制度所存在的一些矛盾与缺陷日渐暴露出来 ,如登记机关不统一、登记行为缺乏司法性、登记程序不规范等。本文在分析我国抵押权登记制度存在的弊端的基础上 。

保证期间二题

保证期间是诉讼时效还是除斥期间，一直是学界争论得比较激烈的一个问题，本文认为保证期间除诉期间，同时，本文认为有效的保证期间应有确定的始期与终期，应是主合同履行期限届满后一段时期及不能长于诉讼时效。

论我国农村集体建设用地使用权流转制度的完善

按照私法自治原则和市场经济运行规律,法律严格限制我国集体建设用地使用权的流转就不再具有正当性。为此,必须修改和完善相关的法律法规,取消对农村集体建设用地使用权入市的法律限制,承认集体土地流转的合法性。一方面,授权国务院尽快制定《农村土地使用权流转条例》,将试点地区的实践经验上升为行政法规,使其与未来修订的我国《土地管理法》和《物权法》相互协调配合;另一方面,针对现行农村集体建设用地使用权流转制度存在的诸多问题,倡导建立科学的土地征收制度,创设合理的流转收益分配机制,确立农村集体建设用地使用权流转备案审查程序,构建农村产权流转交易市场,大力完善农村集体建设用地流转体系。

按揭之非典型担保物权性质探析

按揭的法律性质一直是学术界争论的焦点,主要存在不动产抵押说、权利质押说、让与担保说等观点,以上三种观点都难以准确概括按揭的法律性质。在担保物权现代化的过程中,按揭应当是一种独立的新型的非典型担保物权,对此,将来制定的《民法典》应当予以明确。