上海酒店式公寓走热

上海酒店式公寓不断走热,这十几年前引进的海外流行的居住新概念,正在成为投资者和经营者的新热点、新视角,倍受关注。 酒店服务式公寓简称酒店式公寓,最早源于欧洲,是当时旅游区租给游客供其临时休息的物业,由专门管理公司统一上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住宅。

时代呼唤广场建筑

江曾培先生近就《“广场”“花园”之谓》一文中写道:“所谓的‘广场’,其实就是一座紧贴马路的大楼,四周不要说没有什么‘广场’,就连停车的地方也没有。” 我国对广场建筑命名尚未提出规范标准,目前国内只有广东省国土厅已对广场建筑下了定义,规定:“广场”,特指有宽阔公共场地的建筑,对占地面积一万平方米以上,或总建筑面积10万平方米以上,必须有不包括停车场的露天公共场地,其面积大于2000平方米。

上海推出二手房网上交易服务平台

为进一步服务市场、服务市民,上海市房地产交易中心于2005年2月18日推出二手房网上交易服务平台。这是上海继新建商品房于2004年3月24日实施网上备案和登记之后推出的房地产市场第二个网上交易服务平台。网上交易服务平台在全市19个区县设置21个受理点,实现了全覆盖。推出一个月来,上网挂牌房源数量不断上扬,目前已有6788套上网挂牌,挂牌面积超过50万平方米。月均挂牌267套。二手房网上交易服务平台,为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、房贷、资金交割、申领产权证的“一条龙”服务。同时整合中介经纪、金融、公证、担保、保险、评估等流程,形成一个非营利性服务平台。这个服务平台是按照二手房交易的运作环节所设计的全方位、全覆盖、全过程的公共服务平台,是一个以交易安全为基础,以信息透明为原则,以便民利民为宗旨,以规范交易为手段的放心交易平台,这个平台是一个“信息流、物流和资金流”二流合一的平台,是一个良好的运行环境。这个平台也是国内第一个集房源信息发布、房款支付和权证交割于一体的房地产交易公共服务平台。二手房网上交易平台具有二大好处:1、交易更为便捷买卖双方到此受理3次即可完成从挂牌、签约、贷款、资金交割、申领权证等全...

面对市场考验 中介行业出路何在?

上海二手房市场,在中央和上海一系列楼市新政调控下,风云突变,中介经纪创业面临前所未有的市场考验。自4月份以来,三个月内上海二手房中介经纪门店关闭1500多家,据5家著名大公司调查,3月份佣金为6592万元,4月份为2591万元,5月份为1827万元,6月份为1966万元,分别为上个月的39.31%,70.51%、107.61%。今年6月,上海二手房指数比5月下跌,月环比为-0.2%,是上海多年业首次下跌。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈有价无市局面。楼市新政出台以来,市场上的投资尤其是短期投资需求日渐减少,供自住需求在观望中调整预期。几年来,上海二手房市场持续快速发展,据上海工商2004年5月31日资料,上海房地产经纪机构共有10859户(包括分支机构),占全市纪纪机构的96.1%;上海房地产经纪人27480人,占全市经纪人的90.1%,房地产经纪人已成为上海经纪人队伍的主体,占绝对多数。多年来,由于对中介经纪机构的经纪人管理和管理的滞后与脱节,造成目前法规不能全、行为不规范、自律不到位,管理没跟上,百姓信任度低。上海市房地产经纪行业协会,为鼓励房地产经纪企业做大做强做优,培育品牌企业,促进房地...

上海城湟庙湖心亭

上海城隍庙湖心亭是上海古城内最热闹的游旅观赏景点之一,是游客的必到之地。有荷花池、九曲桥和亭榭楼组成。 湖心亭建于清乾隆四十九年(1784年),1926年又在亭后添建了长方形水榭亭楼,亭榭紧依,浑然一体,飞檐高翘,亭阁缥缈,典雅古朴,使多少游人驻足留连忘返。

上海推出房改综合配套改革方案

上海为推进公有住房出售,规范搞活房地产市场,建立廉租住房体系,调整房地产市场财税政策,发展住房公积金贷款,改革住房分配方法,完善政策规范,加大改革的深度和力度。

他律性和自律性——有感于上海房地产行业首部《房地产经纪人行业规则》出台

(一) 人类的一切经济活动,都必须受法律制约,古今中外,概莫例外。社会主义市场经济是法制经济、道德经济、有序经济。市场经济的健康、有序发展,不仅需要法律、法规的他律制约,同时,也需要作为市场主体——各房地产开发经营和中介经纪企业自身的严格自律。法律法规与市场运作是同时相存相依的,是连续过程,是永远没有结束的时候,这是基本规律,我们一定要掌握、适应、运用这一规律。

新政策给市场带来新机遇

随着全国房改工作会议的召开和新一轮住房分配制度的改革,新政策新措施新办法,仍然会给我国房地产市场带来新机遇。 这几年,上海的房改也主要在推进房改与市场接轨,为此,已推出已售公房的提前上市,使二三级市场实现联动,促进市场活跃,去年已售公房上市出售1630套,78391平方米,平均价格为11.7万元、平均单价2437元。

上海成立房地产经纪人协会

上海市房地产经纪人协会,已于去年12月23日正式宣告成立。 随着前几年上海房地产业的快速发展,房地产业的中介经纪业也应运而生,并在沟通信息、提供服务、活跃市场诸方面起了重要的作用。 上海目前持证的经纪人已有6311名,从事房地产经纪机构1231家。

大势淡静的上海房地产市场

今年上海的房地产市场,全面进入淡静状态,各类商品房销售相继陷入阻滞局面,呈现全线销售难。 市场跌入低谷的根本原因是面临着双紧控制的两重困难,一方面是固定资产投资规模的严格控制,使房地产投资总盘子变小,高档房地产开发受到严格控制,使房地产投资领域中最具活力的部分黯然失色。另一方面,消费基金的控制必然抑制市场购买力,降低社会集团购买的有效需求。

上海制止超面积建设

上海土地批租6年已逾600幅,但受让方在楼宇建设中建筑面积超容积率现象已不少见,为遏制蔓延,最近市土地局、市房管局、市规划局联合发布《关于国有土地使用权出让地块超面积建设必须补缴土地出让金的通告》。 通告重申。

上海土地批租已满六百幅

上海是我国土地批租起步最早城市之一,自1988年8月8日批出虹桥经济技术开发区第26号地块以采,截至1994年6月底累计批地605幅。 1994年上半年,上海批地147幅,其中市区40幅(包括旧区改造22幅)、浦东新区68幅、郊区14幅、县25幅。出让面积8144457平方米,可建面积3368379平方米(不计成片开发),批租地块总拆迁面积72861平方米,拆迁居民2697户,单位115家。

上海实现房地一体化管理

上海市房屋土地管理局,已于前不久挂牌正式成立,同时原市土地局、市房管局、市房改办宣布撤销,上海房屋、土地统一管理新体制正式确立,这是上海深化房地体制、房改体制改革的新举措。 《城市房地产管理法》的颁布和实施,为地方房地产管理机构的合一,解决房地产统一管理创造了条件,房与地实现一体化管理,既体现了房与地作为一个整体的不可分的客观规律,也符合国际上普遍做法。 随着经济体制改革的深化。

上海内销房预售实行许可证制度

上海自7月1日起实行内销房预售许可证制度,规定上市预售内销房必须达到一定投资比例并有确定的交付日期。 房地产开发公司预售一般标准内销房凡已达到房屋基础工程验收合格或完成建安投资总额25％以上工作量的可向区。

上海高级办公用房租金猛升

随着大批外商涌入上海投资,高级办公用房需求旺盛,供应量远比需求量为少。因而引起租金不断高升,最近半年内已上升了20％。 目前,上海市中心的甲级办公房,租金已达到每平方米每月84美元至96美元,比半年前升了50％以上。外商人士说上海甲级办公房平均租金昂贵程度已名列世界第五,仅次于东京、伦敦。

上海推出土地实物批租

上海最近首次推出实物批租,第一块地得主是海南宝昌房地产开发有限公司,以1.7亿元代价得到成都路高架工程的第5号地块(上海电视台对面的南京西路新成游泳池地块)。 实物批租,即以房换地,以加快动迁安置。根据成都路高架工程指挥部规定,各房地产开发企业参与实物批租,每提供一平方米现房。

上海房地产市场在平稳发展

上海房地产市场,今年呈平稳发展态势,与1992年的“八仙过海,各显神通”局面相比,市场还在走向成熟,走向规范、走向正常、渐入理性发展期。 上海去年在国家对房地产业加强宏观调控力度的情况下,商品房施工面积1520万平方米,比上年增长251.7％.其中新开工面积1018万平方米,竣工面积320万平方米,比上年增长174.2％,其中住宅307.

闯入国际市场 中企装修公司受美方嘉奖

俗话说,初生的牛犊不怕虎。上海中企房屋装修公司,凭着一股非凡的牛劲,跻身国际装修市场,一鸣惊人,成绩斐然。去年7月交付使用的美国驻成都领事馆装饰工程,被美国国务院授予最佳施工奖。 中企装修公司是在前几年承接外交部招待所、外长楼会议室。