基于多尺度地理加权回归的深圳市房价影响因素研究

住房价格的空间分异能有效反映居民对特定住房影响因素的需求,同时也体现城市空间资源的分布差异。本文基于多尺度地理加权回归模型(MGWR),从房价影响因素的影响力度、作用尺度和空间分异三个角度对深圳市房价的影响因素进行分析;并归纳其他MGWR模型方法的房价研究,总结房价影响因素的特点。结果表明:1.房价在空间上的不均衡现象,很大程度上受到公共资源配置不均衡的影响,如优质学区和特定的区位因素等。2.深圳房价影响因素的分析结果和以往研究存在一些共性和特殊性。各类型变量对各城市房价的影响方向和作用尺度基本是一致的。但在本研究中,公交站点等生活圈设施,具有空间异质性或仅在局部区域表现出显著效应,反映了更深层次设施布局需求的问题。针对分析结果,文章对未来生活圈的配套设施提出相应的规划策略。

跃进式城市化视角下的深圳湾滨水带沿革及其公共性演变研究

本文以深圳填海造陆过程中形成的各时期岸线形态及其背后成因出发,分析深圳湾滨海区早期若干相关规划理念与实际建成情况的差异,将其公共空间与具体规划实施路径相比较,针对深圳特区跃进式城市化发展模式下滨水地带所特有的形成与迭代更新模式做类型学分析,试图总结其超前性的生态规划理念与滨水空间公共性之间互动的演变机制。

深圳市居住小区价格影响机制——基于地理加权回归模型(GWR)的研究

以深圳市为例,基于居住小区单价及其他多源数据,综合运用地理加权回归模型和空间插值法对深圳市居住小区价格空间分布结构及其影响因素进行研究。研究结果表明:目前深圳市小区价格分布呈现以关内南山、福田为单核心,向外逐步衰减的空间特征;中学教育、小区绿化对住宅价格的回归系数在全市内空间异质性较弱,新旧程度、小区管理、学区属性的空间异质性开始增强,各变量的影响方向表现一致且影响力较弱;景观区位(海)、就业属性、医疗区位对居住小区单价影响较大,且影响方向和影响力度在不同地理位置有不同表现,空间异质性较强。研究结果对于城市结构的评估、调控房价和相关变量的进一步规划调整具有一定的参考价值。

正义视角下深圳市义务教育设施布局评估

随着城市进入以人为本的高质量发展阶段,有关基本公共服务设施布局的研究已经进入关注弱势群体的社会正义阶段。本文基于社会正义的理念内涵,以深圳市义务教育设施为例,从数量目标与可达目标两个方面,采用份额指数方法、覆盖率指数方法和区位熵方法,进行社会正义绩效的总体评价与空间格局分析。结果表明,深圳市义务教育设施布局在数量目标和可达目标两个方面都未达到社会正义的底线要求;弱势群体享有的义务教育设施服务水平在街道与街道之间、关内与关外之间存在显著差异。进一步分析发现,深圳市义务教育设施布局的社会正义绩效与特定弱势群体的分布显著相关。因此,在基本公共服务设施配置过程中,应综合考虑不同社会群体的需求程度及其空间分布,制定差异化的配置标准,提高设施覆盖率以期促进社会正义。