房价收入比与合理房价探讨

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。

促进房地产市场健康发展

2005年以来,商品房销售畅旺,房价逐步推高。在促进房地产业发展的同时,也衍生出一些侵害消费者利益的问题。为了规范新建商品房交易价格行为,最近省物价局先后修订出台了新建商品房交易价格行为规则和明码标价规定。本文试图对近年来在新建商品房交易中存在的一些价格问题作一些分析。同时认为,制度规范不会自动与市场衔接,需要人去执行。因此,也就如何规范新建商品房交易价格行为,提出个人的一点看法和建议。

广州商品住房市场供求趋势分析——15年来新建125万套住房可能已经进入供求大致平衡时期

住房制度改革以来,广州商品住宅市场有较大的发展,新建商品住宅一共约1亿平方米,折算约为125万套。目前全市实有住宅建筑面积将可达到2亿平方米,比1990年增长约4倍。城市居民居住过小的状况已大大改善。在新增房源中,约三分之二为本地居民所购买;而投资性购房比例则偏大。随着供应不断增加和房价居高不下,自住性购房需求已经发生变化,而投资性购房风险也不断增大。房产始终要回归到它的使用价值上来。综合各种因素分析,预计广州商品住宅市场将进入供求大致平衡和相对稳定发展的新时期。

指导价格究竟属于何种价格形式?

对于国家定价和自由价格,概念、性质都比较明确,而对于指导性价格,则争论较多,有人认为属于国家定价范畴,有人认为属于自由价格范畴,有人则认为是介于国家定价与自由价格之间的中介价格。因此,要科学地划分现行农产品的价格形式,首先必须弄清楚指导性价格的性质和内容。我认为,指导性价格既不完全是国家定价,也不完全是自由价格,更不能称为中介价格,它是由两种不同的价格形式所组成。

浅谈价格信息的消极作用

价格信息是最重要的经济信息。“一则价格信息救活了一间工厂”之类的报道并不乏见。但是,价格信息并非万能,它既有积极的一面,又有消极的一面;既能指导生产向有利的方面发展,又会导致生产萎缩和破坏;既能给生产者带来好处,又会使生产者破产。这就是价格信息的二重性。价格信息的积极作用,在商品经济中是比较明显的。当某种商品供不应求时,价格高于价值。

在节日期间和深夜时分某些副食品价格高些合理吗?

有人说,某节日时某些副食品价格比平时高多了,坐夜班汽车深夜停站吃夜宵比日间贵多了,这是不合理的价格上涨,必须加强管理。笔者不敢苟同,对此聊作小议。这些人所说的节日价格上涨,一般是指那些优、尖、稀的高档副食品,如名贵海产品。为什么一些高档副食品价格在节日期间会上涨且涨幅较大呢?一是传统消费习惯造成商品供不应求。在我国,人们对于节日一般是比较重视的,尤其体现在“食”字之上。平时省吃俭喝,过节时也要吃好喝好,

论价格诚信

诚信是获取信任与信誉的前提。价格诚信是经营者向消费者提供商品与服务时作出的承诺,承诺其商品与服务质价相符,并做到诚实守信。积极推进价格诚信建设,对于健全社会信用体系、促进经济社会协调健康发展具有重大意义。国家发展和改革委提出推进经营者价格诚信建设工作意见,强调经营者价格诚信建设是社会信用体系建设的重要组成部分,也是加强市场监管的重要方式。就此话题,本期刊出部分政府价格主管部门及其相关人士的文章,以飨读者。

串通集体涨价是搬起石头砸自己的脚

近日，国内媒体不断披露方便面、快餐等行业组织，涉嫌相互串通、操纵其商品市场价格集体统一或先后大幅度上涨，社会舆论纷纷予以谴责和抨击。为什么这种行为会为万人所不齿呢？其危害到底在哪里呢？

你是否正在享受楼市快感

近日广东楼市的焦点话题是价格“冲万”。在广州，不仅市中心难觅单位价格万元以下的新房，就连金沙洲万科新盘也有火预计最贵的将达每平方米两万元。比邻的佛山，千灯湖两块地更是拍出“天价”，其楼价也将直逼万元大关。而在深圳，房地产市场价格早在去年就已经超过每平方米1万元，今年5月全市平均成交价格1.4万元，其中南山区高达2．2万元。

加强市场价格监管

所谓市场价格监管，是指国家和社会对在市场中形成和运行的市场调节价格，施以一定的监督、管理和调控的活动，它是价格监管工作的重要组成部分。现阶段在我国，加强市场价格的监管，有着十分重要的意义。

神秘的价格与心理预期

价格的形成和运行,受价值、货币、供求以及其他经济、政治、文化方面等诸因素的影响。由于影响价格的因素众多,使预测未来价格难以做到百分之百的准确,从而给价格带来了神秘的色彩。在诸多因素中,人的心理预期越来越扮演重要的角色。心理预期影响人的行为,进而影响未来价格预测,最终影响价格变动。信息化的出现,加快心理预期改变价格的步伐,增大了市场价格短期大幅度波动的可能性。

平抑突发性涨价风潮的思考

羊年春节刚过,广东出现了突发性抢购部 分药品、食品及其价格暴涨风潮,这是我国在经历了近10年物价稳中有降之后,首次出现的波及广东全省甚至部分邻省的重大事件。因此,探索此类事件的发生和运行规律及其一般的调控处理方法是十分必要的。

从价格变化规律看房价合理回归

2012年房价的关键词是"合理回归"。价格的涨跌变化具有一定的周期性,即合理价格—不合理价格—合理价格。由于市场主体自主决策与实际的社会需要之间存在矛盾,市场往往从供不应求逆转到供过于求再到基本平衡,价格也相应地先从不合理到另外一个相反方向的不合理,再走向真正的合理。这就是市场供求及其价格变化规律。现在广州的合理房价大约为9000元,假如一定要按照向合理房价回归的话,就至少要降低30%。

房价透视

房价与其他商品价格一样,都是诸多因素共同影响的结果。其中除了价值、供求和货币这三个最重要的客观因素之外,人为的因素,包括对住房这种商品存在不少认识误区,以及由此带来的心理预期、投机炒作,也都会影响房价。本文将结合价格原理,全面、客观地对此进行分析。

价格决策听证的若干问题

去年底的广东省物价局公路春运客运价格听证会和今年初国家计委铁路春运价格听证会,在社会上激起一股听证热潮。社会舆论对此大加赞赏,同时也提出一些质疑和建设性的意见。听证是促进政府定价制度改革的重要手段价格决策听证是我国民主与法制进一步健全发展的体现,是价格改革在经济领域中新的突破。它是针对以往价格决策中的某些弊端而产生的新事物。当价格的放与管的改革任务基本完成,价格管理格局基本确定之后,改革必然要向深层次发展。一方面,放开由经营者自主定价行为需要通过'定规则'予以规范;另一方面,由政府直接管制的价格,也不能再沿用过去那一套办法,需要进一步改革。由于政府定价不是完全由市场供求所决定,而是人为的定价,因而。

新形势下的价格公共服务

价格公共服务是新形势下政府物价部门的一项重要职能,加强价格的公共服务是转变观念、转变职能、转变作风的迫切需要,是建立符合科学发展的中国特色的价格监管体制的重要内容。