基于特征价格模型的房地产价格影响因素研究——以重庆住宅类房地产为例

本文以重庆市住宅类房地产为例研究特征价格模型,通过查阅文献资料实地调研及与房产中介机构的交流沟通等方式确定了影响重庆市住宅房地产价格的特征因素,然后对其进行了分类、整理和量化。文中主要采用了二种基本函数形式建立回归模型,通过比较二种函数模型的检验值,以确定最适合重庆市具体情况的函数方程。模型方程的确定有助于评估准确性和评估效率的提高,同时也为房产评估机构提供新的评估思路、方法和建议。