基于产业链整合理论的智慧养老产业优化路径研究

随着我国人口老龄化程度的加剧,养老产业将迎来高速发展期,但目前很多方面仍不尽完善。智慧养老正发展成为解决我国养老难题的新途径,智慧养老产业化是我国养老产业发展的一个重要方向。智慧养老产业化发展的思路,应该从产业链整合研究出发,以养老产业链的五个子维度:企业链、价值链、技术链、产品链和空间链的整合、优化作为重点,并针对我国智慧养老的现状及问题,提出智慧养老产业链五维整合模式及发展路径,实现养老产业的健康、持续发展。

从集体用地流转看我国农村土地发展权配置

当前我国农村土地的发展权实质上归属于国家所有,集体建设用地流转是农民集体争取土地发展权及其收益的体现。农村土地发展权的设立与配置是十分必要的。文章通过分析与借鉴国外土地发展权制度的实践经验,对我国农村土地发展权制度进行了设计与构建,主要内容包括农村土地发展权的归属、农用土地发展权配置、集体建设用地发展权配置、农村土地发展权流转、对农村土地发展权的管理等五个方面。

容积率最佳使用的经济学分析

在住宅开发中,容积率是一个十分重要的指标。开发商总是在想尽可能地提高住宅开发的容积率,但是否容积率越大越好呢?本文试从经济学角度分析容积率最佳使用的原理,并从中得出其分析的结论在实践中的几点启示。

我国房地产开发用地规划管理体制探析

随着我国房地产市场的高速发展,现行房地产开发用地规划管理制度也逐步暴露出诸多弊端。由于房地产开发用地规划管理体制的不完善,导致了一系列城市问题和规划问题,应当重新界定规划职能,明确规划内容,实施新型规划管理,改革机构设置,以促进我国房地产业健康持续地发展。

基于STIRPAT模型的土地集约化利用效应实证分析

文章针对集约化利用土地的新进产业或已有产业类型进行逻辑归类,通过最高、最低和平均水平分别获得参数矩阵,再结合不同的土地集约化利用程度和产业结构差异控制程度下的各个关联参变量,并按照土地集约利用程度进行基于可拓展的随机性的环境影响评估模型STIRPAT的产业结构之间关联验证,结果证实：东部区域的产业结构与土地集约化利用关联强度最高;中部区域的土地集约化利用水平相对较高;各产业的土地集约化利用程度主要受制于人口和产业用地政策及保护性因素,这些因素成为制约其拓展土地集约化利用率的关键;相反土地总面积和耕地保有量,在集约化利用的固有因素方面成为制约产业结构利用土地的反制约因素。

我国征地制度改革路径探寻

文章简要回顾了我国征地制度改革的历程、总结改革经验、评价当前改革的主流方向,提出解决非公共利益用地增量供应问题是征地制度改革必不可少的一个环节。在此基础上,结合征地制度改革所要遵循的原则提出我国征地制度改革应该从三个层面逐步深入开展:首先,解决征地中显现的问题和矛盾;其次,解决非公共利益用地增量供应问题;最后,严格界定公共利益,限制征地权行使范围。

我国土地征收权滥用的诱因及治理

首先指出我国土地征收权滥用问题,其次分析了土地征收权滥用的5点诱因。在此基础上,提出土地征收权滥用治理的5点建议,即完善相关土地法律制度;明确界定公共利益范围;建立征地补偿新标准;健全集体土地产权、创新土地收益分配;土地规划管理制度革新。

工业园区土地利用中的问题及对策分析

工业园区建设适应并推进了我国的城市化建设和产业结构调整升级,为区域发展带来了客观的经济效益和社会效益,但由于诸多原因,工业园区的发展给我国现有的土地资源带来了巨大压力。因此,应当高度重视工业园区用地问题,通过科学规划和有力措施来进一步促进我国工业园区和城市化建设的健康发展。

新时期地方政府土地违法行为治理研究

土地资源是人类赖以生存的基础。广义的政府土地违法行为是一切违反国家土地管理法规、给社会造成危害和有过错的政府行为,狭义的政府土地违法行为仅指违反土地管理法律规定、尚未造成犯罪的行为。狭义的土地违法行为是当前土地市场政府活跃行为,主要表现在未批先用、以租代征、违法审批、违规出让和行政不作为等方面。地方政府土地违法行为具备土地违法的群发性、人民权益的侵害性、违法活动的权威性和行为治理的困难性等特点,政府土地违法行为产生的主要原因是因为政府管理人员观念误差,土地法律法规体系不完善,外部监督体系存在漏洞,土地管理体制存在问题,政府评价指标方式失当。因此,国家应该开展科学的地方政府土地违法行为的治理路径设计。形成强大的法律约束力,建立专业化执法队伍,改革中国现行土地治理制度,改进政府考核评价指标体系,强化公正的司法监督程序。

容积率最佳使用的经济学分析

在住宅开发中,容积率是一个十分重要的指标。各开发商总是想在尽可能的条件下提高住宅开发的容积率,是不是容积率越大越好呢?本文试从经济学上分析容积率的最佳使用问题。

我国非公共利益用地制度的缺失与构建

在市场经济条件下,社会用地制度同样应由两部分构成:即公共利益用地制度和非公共利益用地制度。在我国长期的社会发展和经济建设中,公共利益内涵泛化,导致非公共利益用地的取得途径被极大扭曲。文章在提出建立非公共利益用地制度必要性的基础上,分析了构建我国非公共利益用地制度可能引发的农地流转失控、集体土地与国有土地衔接以及土地收益分配等诸多问题,最后对构建我国非公共利益用地制度提出了相关政策建议。

等额本息和等额本金两种按揭方式的比较

目前，我国各银行给购房消费者所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道，甚至业内人士也认为，还有一种让消费者更省钱的贷款模式，即等额本金式抵押贷款，在广大消费中引起了很大的反响。不少消费者提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本文拟先解释两种还款方式的原理，分析其不同适用对象，并提出可变更还款制度的设想。

中小城市土地集约化利用路径探究

近年来,我国的城镇化进程取得了令人瞩目的成绩,然而在城镇化推进过程中,也出现了土地利用粗放低效等问题,这些现象在中小型城市中尤为突出。如何集约利用土地成为城市发展过程中必须重视的问题。本文在分析中小城市土地利用现状和存在的问题的基础上,为如何实现中小城市土地集约利用提出建议。

四川省农地流转经营中财政激励与产业结构升级

农地流转经营中财政激励政策的实施,有利于促进农业的规模化经营和产业结构升级,也有利于促进现代农业的快速发展。本文重点分析了四川财政激励相关政策对农地流转经营的支持现状、财政激励政策支持农地流转经营中产生的问题、完善财政激励政策的措施与建议,希望对于农地流转经营中财政激励与产业结构升级有一定的借鉴意义。

“假按揭”产生原因及其识别与防范探析

按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用。我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的“零星试点”到现在的“遍地开花”,呈现一片“繁荣”景象。但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上按揭贷款相关的法律法规又很不健全,导致了不少“假按揭”现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。因此识别与防范“假按揭”的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要举措。本文试图在深入剖析“假按揭”发生原因的基础上,揭示识别“假按揭”的方法,最后提出防范“假按揭”的措施。

全面建设小康与资源环境可持续发展问题探讨

全面建设小康社会是新世纪我国经济发展的主要目标,因此加快经济发展是重要问题,而小康建设的内涵中便包括了生活质量的提高和资源环境的可持续发展,如何使两者协调一致发展是一个重大课题。本文从产权角度浅析资源过度利用和环境污染的主要原因,并简述了其相应的制度安排。

如何化解萤石资源政策与其开发利用中的矛盾

本文阐述了我国萤石资源开发利用的现状及国家对开发利用萤石资源的政策导向,分析了抑制性的资源政策与其在实施中取得扩张性效果矛盾的原因,并对化解其矛盾提出了一些对策。

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想.

加强地面测报报表预审工作的几点思考

报表的预审工作的质量决定着地面气象测报数据文件的准确性和可靠性,是气象测报工作的重要环节之一,如何提高预审员的预审能力,加强地面测报报表的预审工作已成为地面测报的关键。本文分析了预测报表预审中存在的一些问题,并提出了相应的解决措施。

论西南石灰岩地区少数民族保护土地资源习惯法

我国西南地区是典型的石灰岩土质环境,农用地资源十分稀缺,加强土地资源保护和利用是该地区需要认真面对的问题。值得庆幸的是,长期生活在西南地区的少数民族群众,在长期生产实践中,不仅养成了良好的土地资源保护利用习惯,而且形成了一套特有的保护方法,为保护土地资源做出了突出贡献。西南少数民族对土地有一种崇高的信仰膜拜,并结合本民族生产生活实际形成了一套独特的土地资源保护体系。通过调查和分析西南石灰岩地区少数民族土地资源保护现状和方法,对于加强土地资源保护,提高土地集约节约利用水平,促进西南石灰岩地区经济、社会和自然协调健康发展具有十分重要理论与现实意义。