张保国:房地产REITs创新是必然

2014年,决策层出台了一系列松动政策,松动政策出台的背后,反映出当前高层仍面临两难的抉择:一方面,房价多年来持续过长、过快的上涨不能不管、不能不调;另一方面,地方政府短时间内依旧无法摆脱对土地财政的依赖以及对房地产投资拉动的需求,这就要求必须为房地产业的发展预留出空间。因此,在房价问题上,决策层的声音往往显得颇为谨慎。但政策的主基调仍然是房地产调控继续转向市场化为主。去年。

张保国:当前调整尚属小打小闹

当前市场普遍担心中国房地产市场已到拐点,在我看来,未来将长期趋势向下,从房地产宏观数据看,调整仍未完成。行业下行继续销售下行领先于土地市场表现,需求预期调整是本次调整的出发点。年初新开工面积负增长,土地市场处于相对高位,显示行业预期的风险意识不足,行业资金链的内在收紧。在房地产价格调整初期,开发商即使降价也很难大幅增加销售面积,因此2014年减少新开工和新拿地仍将持续。从购房者预期来看,目前行业已经处于观望的深水期,购房者降价预期越来越强烈。从开发商角度来看。

张保国:主题地产是私募基金的下一个机会

随着房地产市场进入下行通道,与过去几年"跑马圈地"式增长相比,今年房地产私募基金显得有些谨慎、保守,大多都在弱周期的常态中寻求新的投资机会。对此,本刊记者专访了长富汇银基金管理公司总裁张保国。《中国房地产业》:当下房地产市场正在发生深刻转型,作为房地产私募基金如何通过对周期走势判断从而获得最佳的投资机遇?

运动解剖学课程思政育人价值意蕴及体系构建

该文以省课程思政示范课程运动解剖学为例,探讨课程思政育人的价值意蕴、体系构建。结果显示,课程价值意蕴,从国家需要、专业特点、课程性质3个方面进行阐释,并通过主体保障、定位保障、内容保障、策略保障、模式保障、数据保障、制度保障7个方面进行体系构建。两轮教学实施以来,课程思政育人在教学氛围、育人效果、学科竞赛、辐射推广、课程建设方面取得了显著成效。

基于SWOT分析的我国运动健身APP产业发展战略研究

该文通过SWOT模型,结合专家意见,对我国运动健身APP产业的优势、劣势、机遇、威胁进行了分析,并对4个维度的发展战略进行了梳理。结果显示,最终纳入SWOT分析结果的我国运动健身APP产业内部优势、内部劣势、外部机会均有4个因子,外部威胁有3个因子;我国运动健身APP产业的发展战略有开拓性战略(SO)、争取型战略(WO)、抗争型战略(ST)、保守型战略(WT)4个维度。产业优势和机遇比劣势和威胁更为重要,应采取内部优势与外部机遇相结合的SO型发展战略。

水力分级旋流器工艺参数匹配优化研究

针对选煤厂煤泥水处理中的水力分级旋流器存在工艺参数匹配不合理所导致设备分离性能偏低的问题。本文以选煤厂常用的YD350-14水力分级旋流器为研究对象,以分离效率和压力降作为旋流器分离性能的评价指标,基于响应面法与快速非支配排序遗传算法(NSGA-Ⅱ)模型开展对旋流器工艺参数(入料浓度、入料流量、安装角度)间的匹配关系研究。最终根据Perato前沿确定旋流器最佳工艺参数如下:在旋流器入料浓度12 g/L,安装角度80°,入料流量80 m^(3)/h时,可达到分离效率86.07%,压力降1155.62 Pa。对分离效率匹配模型进行现场验证,得出经过匹配后分离效率提高了5.07%,验证了该匹配模型能够有效提高旋流器的分离效率。本文研究为选煤厂中旋流器工艺参数的合理匹配提供理论依据,并为提高旋流器的分离效率开拓一个新的方向。

试论现浇梁板模板在房建施工中的要求和质量控制

随着现代社会经济飞速发展,我国房建工程的发展水平也随之提高,而现浇梁板模板的应用能够有效促进建筑结构整体布局的合理性、完整性,因此需要加以重视并采取合理的质量控制措施。基于此,本文对房屋建筑中现浇梁板模板简略概述,对现浇梁板模板在房建施工中的要求、存在的问题以及质量控制措施进行研究探讨。

新形势下油田企业内部审计风险防控职能实践与探索

本文在对新形势下S油田内部审计的自我定位进行简要介绍的基础上,对油田企业面临的国际政治和能源局势风险、“双碳”目标转型风险、勘探开发中后期难度加大等风险和挑战进行了阐述,并提出内部审计的应对措施;结合具体实践,对近年来S油田内部审计直面挑战,创新实践,发挥风险防控职能作用作了归纳阐述;并就新形势下,油田企业内部审计在面对风险和挑战时,如何聚焦主责主业,围绕增储稳油降本,推进新能源发展,提升整体运营效能,从而更好地发挥职能作用,保障国家能源安全,助力油田高质量发展等方面提出了具体措施建议。

手机应用市场对运动健身APP的传播:基于五大平台数据比较

为了解手机应用市场对运动健身类APP的传播媒介作用,该文以五大手机应用平台为样本,运用逻辑分析、架构分析、文本分析、数理统计等方法,对其传播现状和提升策略进行研究。结果表明,手机应用市场评价体系包括内容丰富性、分类合理性、标签针对性、架构清晰性、界面友好性、广告简练性、评测全面性7个方面;五大手机应用市场中,360手机助手以APP数量丰富、标签细分区别度高、评测信息完善可视,表现最为突出;手机应用市场对运动健身类APP的传播起到重要的媒介作用,但还存在渠道相对单一,产品参差不齐,框架内容雷同,传播动力不足,受众群体有限,服务有待提升等问题。最后提出打造社群、创新内容,营造场景,拓展连接等策略。

基于DELMIA的铅蓄电池生产物流仿真技术研究

针对铅蓄电池产品离散型生产的工序间产能匹配、工艺物流等问题,基于DELMIA三维仿真技术进行物流仿真研究。通过铅蓄电池全产线设备三维建模、物流仿真,对工艺规划设计方案、各工序的生产节拍、设备利用率等进行仿真分析,验证铅蓄电池精益生产工艺流程再造的合理性,达到优化工序间的物流,平衡设备配置和提升设备使用效率,减少人员配置的目标。

基于“ATD人才发展能力模型”的国有企业内部审计能力建设路径与实践探究

本文以审计数字化转型大环境为背景,分析了国有企业内部审计工作面临的三大转变、三个短板;提出基于“ATD人才发展能力模型”的国有企业内部审计能力建设体系的设计思路,并对其要素进行解读;再以“ATD人才发展能力模型”为出发点,针对政治、个人、专业、组织等四个层面,探索构建国有企业内部审计“四维”能力建设体系的实践路径,力求打造信念坚定、业务精通、作风务实、清正廉洁的高素质专业化审计铁军。

有机溶剂电解质在电化学冶金领域的应用

熔盐电解温度高、能耗大,水溶液电解易导致金属材料氢脆且不能用于活泼金属电解,采用室温非水电解质体系可以解决上述问题对比分析了离子液体、深共晶溶剂、有机溶剂等几种室温非水电解质的特点,重点介绍四氢呋喃-苯、碳酸乙烯酯、1,3-二甲基-2-咪唑啉酮等分别与AlCl_(3),ZnCl_(2),LiNO_(3)等构成的有机溶剂电解质体系在Al,Mg,Nd,La,Zn等金属电沉积方面的研究成果分析电解和电池用电解质的异同点,总结了苯类、醚类、醇类、脂类、四氢呋喃、咪唑啉酮、卤代烃等多种溶剂与有机金属盐、无机盐等溶质,金属氢化物、无机盐等添加剂组成的有机溶剂电解质的性质和特点,介绍其离子结构,概括其在电沉积过程中相关的化学和电化学反应,分析镀层性能与电沉积参数的关系和存在的问题,为从事非水电解质电化学冶金与材料制备研究提供思路。

工程陶瓷引弧微爆炸加工边缘碎裂的周向包封研究

针对工程陶瓷引弧微爆炸加工时的边缘碎裂现象,提出了一种利用低熔点金属周向包封施加预应力控制陶瓷材料加工边缘碎裂的方法。介绍了周向包封工艺,开展了包封后工件的引弧微爆炸加工实验,并通过有限元方法对工程陶瓷包封过程中的温度场及应力场进行了仿真,揭示了周向包封控制工程陶瓷引弧微爆炸加工边缘碎裂的机理。

我国体育公共服务智慧化转型思考

运用文献资料、逻辑推理等方法,对我国体育公共服务智慧化转型的源流生成、应用价值、现实困境进行研究,并提出突破路径。体育公共服务智慧化转型的源流生成:政策保障与科技创新发展的外在基础,社会改革与领域发展冲突的内在驱动。价值:缓解供给主体压力,实现治理模式“智理”转向;提升供给靶向能力,促进服务过程高效发展;完善绩效评价体系,构建多方协同监督制度。现实困境:宏观指导不完善,建设力度不足;供需机制不平衡,应用桎梏突出;后备保障不充分,持续发展困难。路径:完善顶层设计,培育优质的制度环境;推进均等发展,工具与价值理性并重;推动持续发展,建立稳固的后备保障。

GB 1103.1―2023《棉花 第1部分:锯齿加工细绒棉》解析

概述GB 1103.1―2023《棉花第1部分:锯齿加工细绒棉》修订背景、修订目的,介绍主要修订内容,并对其贯彻实施提出建议。

我国非遗数字化研究现状、热点及体育非遗研究启示

体育非遗是我国非遗的重要组成部分,目前针对我国体育非遗数字化的研究较少。该文运用逻辑分析、文献计量等方法,对国内外非遗数字化研究现状、我国核心期刊文献关键词共现和高被引文献进行分析,从而得出我国体育非遗数字化研究的启示:借鉴其他领域经验,制定体育非遗数字化评价体系;结合不同地域特色,加强体育非遗数字化理论研究;基于区域异质特点,制定体育非遗数字化融合发展策略。

北京冬奥会低碳办赛经验及启示

为积极响应“双碳”目标,北京冬奥会实现全面“碳中和”的创举为我国未来大型体育活动提供了绿色办赛范式。推动北京冬奥会与生态环境融合协调发展的背后逻辑,主要包括,外部因素:全球生态环境的不断恶化以及大型体育活动与生态环境保护之间的矛盾持续加剧;内部因素:中国履行大国担当和国际奥委会在可持续发展上寻求突破。北京冬奥会通过严格低碳管理实现全面核算碳排放当量、从场馆、交通、能源及自身行动4个方面降低碳排放以及通过林业碳汇、企业自主捐赠、碳普惠制创新活动实现碳抵消。基于该成功经验,对大型体育活动绿色办赛提出:加强赛前低碳谋划,评估城市生态承载力;完善相关制度体系,提高监督评价客观性;推进数字技术应用,优化赛事资源配置。

用于光学玻璃CMP的高效稀土抛光液研究

以纳米二氧化铈(CeO_(2))为磨料,使用球磨与不同化学试剂(如pH值调节剂乙酸、丙酸、植酸和分散剂离子型表面活性剂、非离子型表面活性剂)的协同分散方法制备纳米CeO_(2)抛光液,研究酸性体系下不同抛光液的分散性能与抛光性能。研究表明,球磨时以乙酸为pH值调节剂,调节溶液pH值为3,料球比为1∶4,球磨时间为6 h,球磨后纳米CeO_(2)悬浮液分散效果较好。采用制备的纳米CeO_(2)抛光液对石英玻璃进行抛光实验。结果表明:在磨料质量分数为1%、pH为4的条件下,石英玻璃的材料去除速率最高为409 nm/min,粗糙度仅为0.03 nm;阳离子、非离子型表面活性剂均有助于提升酸性体系下CeO_(2)悬浮液的分散稳定性,而加入非离子表面活性剂AEO-9(脂肪醇聚氧乙烯醚)效果最佳,其能够在提高分散稳定性的基础上改善石英玻璃的表面质量。

数据采集平台在铅蓄电池制造业中的应用

探讨了铅蓄电池制造企业数字化转型的重要性和可行性。根据铅蓄电池的生产工艺流程,基于物联网技术和数据采集与处理技术,设计了数据采集平台总体架构。并且,建立了铅蓄电池数据采集平台的网络架构,采用多种方式有效地收集和分析铅蓄电池生产过程中的各类数据。最后,展示了数据采集平台在铅蓄电池制造企业中的应用效果,帮助企业更好地实现设备状态监控、质量控制、生产过程控制等,为企业的生产管理提供有价值的信息和支持。

克劳氏芽孢杆菌S-4菌株固态发酵产碱性果胶酶

对克劳氏芽孢杆菌(Bacillusclausii)S 4菌株产碱性果胶酶的固态发酵条件进行了优化,并对酶的部分性质进行了分析,结果表明,以甜菜粕为碳源和酶的诱导物,酵母膏和麸皮作氮源较适宜。固体培养基的组成:甜菜粕5 0g ,麸皮2 0 g ,KH2 PO40 0 15g ,MgSO4·7H2 O 0 2 5g ,Na2 CO3 0 12g ,水2 0mL ;培养温度4 0℃;发酵时间72h ;产酶率可达2 30 0u/g(甜菜粕)。该酶具有果胶水解酶和果胶裂解酶的活性,在pH 10 5 ,反应温度6 0℃时酶活力最高,在pH9 5～11 0范围内,温度4 0℃以下较稳定。1 0mmol/L的Ca2 + 、Tween 80和SDS对该酶有明显的激活作用,Mn2 + 、Cu2 + 、Zn2 + 对其有强烈的抑制作用。