快速城镇化背景下江汉平原耕地变化分析

通过遥感影像解译,得到江汉平原1994、2001、2010共3期土地利用分类图。运用景观格局指数以及Logistic回归模型等方法,对江汉平原耕地的数量、空间结构、转移情况及其变化机制进行分析。分析得出:11994-2010年,江汉平原耕地面积减少5.88%。其中1994-2001年,耕地面积年变化率为-0.42%;2001-2010年,耕地年变化率为-0.33%。江汉平原耕地面积减少趋于缓慢,同时耕地空间聚集度降低,且耕地斑块趋于破碎化。2耕地主要转移为建设用地、林地与坑塘水面,新增耕地的主要来源为坑塘水面、林地与建设用地,且与1994-2001年相比,2001-2010年林地转移为耕地的比例大幅度增加,不利于该区域的水土保持。3城镇化水平的提高与人均GDP的增长是耕地减少的主要人文经济影响因素。4耕地占用主要发生在道路附近以及城市周边,新增耕地多分布在远离城市且坡度相对较高的区域。

对涉及未成年人的不动产登记的看法

制度、规范的不明确,使涉及未成年人的不动产登记成为当前登记人员面临的难题。通过解读相关法律规定,从登记人员应当重点审查的要点入手,对此加以分析认为:监护人关系证明材料齐全且申请材料前后一致、监护人是为未成年人利益处分不动产、所有监护人需共同申请这三点是受理此类业务的关键。

不动产统一登记背景下的土地权属问题研究

不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。不动产登记工作人员和不动产登记系统开发人员对房屋和土地一体登记的连续性、权利主体一致性、物权唯一性的理解程度直接决定了登记结果的正确与否。本文从对房屋和土地一体登记的正确理解出发,阐述了不动产单元状态和不动产权属状态的区别,阐释了不动产物权登记唯一性的原则;对不动产存量数据整合原因及不动产登记系统设置原因导致的不动产权登记信息重叠、权利主体不一致问题的处理对策;对土地首次登记证书收回产生的有关问题提出了解决建议。

线性地物和同类零星地物不动产单元编码规则探析

交通、水系等线性地物以及风力发电等零星不动产广泛存在,虽然《不动产单元设定与代码编制规则》已经发布,但在实际应用中关于此类不动产单元如何编码还存在一些突出问题。本文就线性地物和同类零星地物不动产单元如何划分和编码提出可行的见解。

小区地下车库(位)登记探析

此前了解到，目前宁夏地区地下车库是有产权的，其权利归房地产开发商所有，但业主购买小区地下车位得到的不是产权证，而是“车位使用权协议”，其中写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。那么，如果房地产开发商将竣工的地下车库作为申请产权的初始登记，就会取得该地下车库的《房屋所有权证》。

自行清算而注销公司后发现遗漏权益的处理

【裁判要旨】公司在未足额清偿债务的情况下自行清算注销公司,在注销后又发现遗漏的债权、财产权益,在该权益用于将公司债务清偿完毕之前,公司股东不得就该权益主张权利。公司股东以其已在获得分配的财产范围内履行清偿义务为由进行抗辩,不应予以支持。同时,在公司股东依法取得遗漏财产不动产之物权权利之前,不宜支持其主张物权保护的诉请。