构建合理的教育结构 促进房地产行业发展

教育结构的调整与产业结构的调整有着密不可分的关系,要想促进房地产业的发展,必须就如何构建合理的教育结构问题进行探讨。文章对我国目前教育结构中存在的问题和房地产行业专业服务需求进行了多角度的分析,并对构建适合房地产发展教育结构体系提出了建设性的意见和建议。

物业管理市场辨析

住房制度改革的不断深入和房地产业的飞速发展,使房地产的产权结构发生了巨大的变化,原有的管理模式已不再适应现实的需要,一种新的管理模式——物业管理应运而生.物业管理取代传统的房地产管理模式,是城市管理体制改革和经济体制改革的需要,物业管理是市场经济的产物.物业管理的正常运作,需要有一个完善的物业管理市场,供求双方可以在市场上进行自由选择.目前,在物业管理工作开展较早的沿海城市,物业管理市场已经启动.物业管理的需求方以社会招标方式选择物业管理公司,物业管理公司也以社会招标方式选择各专项服务公司.但物业管理市场本身还不太完善,人们对物业管理市场的认识还不十分清晰,有关物业管理市场研究的著述尚不多见.在一些已出版的书籍中,大多回避物业管理市场而大谈物业市场,甚至有的把物业管理市场和物业市场混为一谈,这对物业管理市场的发展极为不利.为此,有必要就其相关问题进行探讨,以便澄清一些基本概念,进一步完善物业管理市场.一、物业管理与物业管理市场物业管理的概念经过了一段时间的探讨后,现在认识已趋于一致.大多数人认为,物业管理是由专门的管理机构和人员,通过与房屋产权人和使用人订立经济合同,对已竣工验收并投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方?

业主只有履行义务才能受益

最近几年,物业管理工作已在全国普遍开展,这对于城市管理体制改革、合理利用房地产资源、改变城市面貌、改善人们生活和工作环境起到了重要的作用。物业管理已逐步深入人心,成为业主置业的必要条件。但与此同时,物业管理工作的发展也遇到了一定的困难,存在着很多问题。物业管理起步阶段,行业主管部门在增强物业管理公司服务意识和服务质量上做了大量工作,也取得了很大的成效。

试析影响住宅价格的“软”环境

在目前所能见到的住宅价格的研究中,有关影响价格的住宅质量研究和居住区“硬”环境的研究较多,而居住区“软”环境的研究较少。按照效用价值理论,价格是由边际效用所决定的并受供求关系的影响。许多估价方法都是基于这一理论建立和衍生的。构成居住区“软”环境的各项因素对住宅的效用和供求关系有着不同程度的影响,这就必然直接或间接地影响着住宅的价格。因此,对影响住宅价格的“软”环境进行分析和探讨是十分必要的。 一、构成住宅“软”

历史建筑估价的收益法报酬率研究

近几年,历史建筑估价业务不断增多,估价技术难度也随之增加。收益法是历史建筑估价常用的估价方法,报酬率是关键的技术参数。历史建筑具备不同于普通房地产的特殊价值以及市场因素,其报酬率的求取和确定过程也应有所差异,本文拟就此进行专门研究和探讨。

走多元化专项服务之路拓展估价业务渠道——以环境噪声污染评估为俐

环境噪声污染评估是房地产估价中一项很重要的专项服务，但在实际操作中很少采用。本文以具体项目为研究对象，通过现场实测噪声及建立的噪声预测模型，分析了交通环境对该项目的噪声影响及环境噪声污染与房地产价格的关系，为房地产估价提供参考。同时建议房地产估价机构，拓宽业务渠道，开展多元化的专项服务。

基于收益法的批量评估方法与应用——以天津非住宅交易计税价值为倒

最近几年非住宅交易市场较为活跃，交易数量逐年增加，非住宅交易低价申报的现象时有发生，造成国家税款的大量流失，严重损害了国家和人民的利益。因此，完善管理机制，强化税源监控效力，提高纳税遵从度，减少税收流失显得尤为重要。本文以天津为例，在借鉴国内外科学估价方法的基础上，结合非住宅交易市场的特点，建立与之相对应的批量评估数学模型，最后借助计算机软件，设计出非住宅交易纳税申报价格的核定系统，对非住宅交易纳税申报计税价值进行批量评估，提高税源监控效力，促进非住宅交易市场的健康发展。

完善估价市场秩序 持续发展估价行业

一、房地产估价市场存在的问题 房地产估价是一项专业技术服务，它也是一个商品，也要交换。现在的估价服务市场，出现一个不等价交换的问题。大家干完活以后，本来应该拿到一万块，可能给三千就完了。有一年我听一个同行讲，他一百元做一单，还送货上门。这样做下去的话，我觉得估价行业是很危险的。估价活动属于一种生产过程。

房地产估价在财产保护中的作用

财产是具有价值和使用价值并受到法律保护的权利的总称。财产一般可以分为三大类，即：动产、不动产和知识财产（即知识产权）。本文所探讨的是对财产中的不动产（即房地产）的保护。

建筑工程管理中进度管理的应用探讨

社会主义市场经济的高度发展,让我国的城市化建设拥有了稳定的经济基础,各行各业都取得了前所未有的发展成果,特别是事关城市地区基础设施水平的建筑行业,更是在短时间内迎来了跨越式发展,各种各样的建筑工程管理手段如同雨后春笋般涌现,在保证建筑工程施工进度等方面发挥了不可替代的重要作用。本文就根据实际情况,在简单介绍进度管理的作用及建筑工程进度管理存在的问题的基础上,提出了一系列行之有效的建筑工程进度管理要点。

房地产证券化将开辟估价市场的新天地

最近几年房地产估价市场的竞争异常激烈，而且为了达到目的，不惜使用压低服务费、回扣甚至行贿等不正当的手段，而不注意苦练内功，挖掘和开发新的房地产估价细分市场。其实，房地产估价并不仅限于目前各个估价机构所热衷的房地产抵押贷款、拆迁房屋的补偿以及涉案评估等。只要与房地产运行有关的经济活动，都有可能需要房地产估价服务。全球经济一体化将使国外的一些房地产运行模式逐渐渗入我国，将会给房地产估价市场带来新的机遇。房地产估价机构和房地产估价师，应该在心理上和技术上都要有充分的准备。据悉，美国的房地产抵押贷款证券化正在渐渐地接近国门，而证券化的过程需要大量的房地产估价服务。

历史建筑估价方法的应用研究

对历史建筑的经济价值进行评估，理论上可以运用传统的房地产估价方法及资源与环境经济学的评估方法，本文选取一些主要的估价方法，对其在历史建筑对象的应用进行研究分析。