关于开展住房储蓄银行试点 完善住房融资体系的建议

由建设部、人民银行、国家计委、财政部有关人员组成的《完善中国住房融资体系》课题组,在结束国内外大量考察后,从总报告中提炼了基本结论,向国务院呈送了政策建议报告.目前报告已获批准,人民银行确定在上海、成都、太原三个城市进行试点.现将报告全文刊登,以飨读者.

房地产抵押登记中的几个问题

建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》(以下简称抵押管理办法)已经近一年时间,实施中地方管理部门和有关人员结合实际登记工作提出了一些观点和问题,本文就带普遍性的问题谈点情况和认识。

住房质量

多年来，建设部门对质量问题一直使用建筑质量、工程质量和住宅质量等概念，这些约定俗成的概念也通行于社会各界。去年建设部就推进住宅产业现代化召开了《全国住宅工作会议》，提出了大力提高住房质量各项措施。今年《全国房地产及房改工作会议》上，刘志峰、宋春华两位...

经济适用住房与商品住宅政策

商品房是改革开放以后才进入我国市场的一种商业产品。在长期的计划经济时代,国家对房地产一直施行着扩大公有制,缩小和限制城市私房的方针,除历史遗留下来的少量私房外,其它房地产不准许进入市场。因此,商品房的产生和发展,是我国房地产业步入市场经济的重要标志。20年来,我国商品房市场无论品种和数量。

也谈物业管理的民事赔偿责任问题——兼与《业主丢失轿车该谁赔》作者商榷

物业管理是我国一个新行业，物业管理方面的一些新情况还有待进一步摸索，在没有设定明确规范的情况下，对于出现的新问题必须针对实际情况适用法律，不能笼而统之一概而论。张景伊先生的《也谈物业管理的民事赔偿责任问题》一文，提出了自己的新观点，值得一读。

房地产抵押登记中的几个问题

建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》(以下简称抵押管理办法)已经近一年的时间,实施中地方管理部门和有关人员结合实际登记工作提出一些观点和问题,本文就带普遍性的问题谈点情况和认识.一、关于房地产抵押登记的必要性由于房地产价值量大,担保价值高,产权明确,手续严密,物质形态稳定,便于监督,所以房地产抵押具有良好的担保性能,无论国内国外历来都是应用最广泛的一种担保形式.近些年来,随着我国市场经济的深入,房地产抵押和其它各种类型的担保活动发展非常迅速,但是由于缺少必要的行为规范和管理手段,违法侵权等损害当事人合法权益的情况大量发生。

商品住宅与经济适用住房政策

商品房是改革开放以后才进入我国市场的一种商业产品。在长期的计划经济时代,国家对房地产一直实行着扩大公有制,缩小和限制城市私房的方针,除历史遗留下来的少量私房外,其它房地产不准许进入市场。因此,商品房的产生和发展,是我国房地产业步入市场经济的重要标志。20年来,我国商品房市场无论品种和数量,都有了长足的进展,特别是商品住宅,对发展我国住房商品化提供了充分的物质条件。然而,我国商品住宅市场存在的矛盾和困难也日趋明显,积压的商品住宅已持续多年不得扭转。究其主要原因,一是我国广大中低收入家庭住房消费能力较低,与商品住宅价格存在较大差距,市场相对狭小,这种情况在较大以上城市尤为突出;二是当前商品住宅价格较高,部分住宅设计和工程质量不合市场要求,特别是住宅成本构成问题严重,不合理的税费亟待清理;三是住房制度改革有待深化,必须改变职工依赖单位等、靠、要取得住房的实物分配途径;四是融资、市场流通、住宅售后物业管理等方面落后于住房商品化的形势,亟待提供充分条件和优质服务。

我国房地产行为规范的构成和特点

在社会生产、流通和消费领域中,都存在着房地产经济活动,因此,房地产经济是一个长链条、多环节的经济范畴。房地产经济活动不仅有着丰富的内涵和复杂的情况,而且由于其同生产经营和群众生活密不可分,所以在社会经济生活中占据非常重要的地位,国家必须对房地产经济行为进行严格而周密的管理。从房地产的开发建设,到买卖、租赁、交换等流通活动,再到管理、修缮,以及围绕房地产的各种服务,构成了房地产业的全貌。

培育住宅成为新的经济增长点 必须深化住房制度改革

中央把住宅建设确定为新的经济增长点后,无疑给住宅发展提供了美好的前景与机遇.然而,新的经济增长点必须依赖消费热点来成就,消费热点又只能通过市场来实现.住宅成为新的经济增长点是当前经济发展的客观趋势随着我国经济连续多年稳定、持续、高速发展,国民经济已经进入工业化阶段的中后期,纺织、化工、冶金等基础性工业和建筑业已经具有相当的规模,以房地产、金融、信息、高科技等为代表的资金、技术密集型产业也迅速发展起来,而且产业间相互关联、带动效应愈加明显和重要.确定经济增长点就是选择能够带动支柱产业以至整个国民经济稳定高速发展的先导性产业,通过加大投资,促进发展,发挥其对相关产业发展的拉动作用.当前国家经济结构的调整也必须将投资转向有广阔市场需求(包括产品和劳务)的产业。

住房融资:住宅消费热点的“瓶颈”

朱镕基副总理在辽宁考察时指出,真正的国民经济新增长点根本不是在于汽车行业,也不在什么别的地方,而是住房,是建筑业,它可以带动几十个行业的发展,与人民生活密切相关,这方面的发展是脚踏实地的,不是泡沫经济,要把经济发展引到这个上面去,可以说,它的市场是放大的,无限的。卡斯特经济评价中心在最近的专题景气述评中指出:我国今年1至8月房地产投资同比下降2％,其中民用住宅占全部房地产投资比重也比去年同期有所下降,形成了住宅市场低投资、消费景气低迷的格局。这与年初中央所期盼的大相径庭。究其原因,建设部房地产业司官员、《建立健全中国住房融资体系》课题组成员张景伊教授尖锐地指出——

房地产业的法制形势与立法任务

我国的房地产经济活动,经历了40几年漫长的政策调整和单项法条、法规调整时期,终于有了专门的法律——《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称房地产法)。该法今年已经开始实施,对房地产经济的稳定、有序发展,将发挥深远影响,可以说是房地产业法制建设的一个里程碑。

试论房地产的抵押与典当(下)

二。

试论房地产的抵押与典当(上)

一、房地产抵押与典当的简要概念 (一)抵押 抵押是指财产所有人为担保债务,或取得贷款及实现其他特定目的,将其财产质押给他人,保证依照约定到期偿还贷款、履行债务,或完成其他承诺的行为。其中财产所有人称抵押人,接受抵押的对方当事人称抵押权人。

中国的房地产中介服务业

中国的房地产中介服务活动是伴随着房地产市场经济的兴起,特别是在1992年和1993年房地产经济高速发展的形势下,逐渐开展起来的。至今。