农村土地承包权转让价格评估研究——基于成本逼近法的分析

农村承包土地实行所有权、承包权和经营权“三权”分立后,农村土地承包权价格评估问题提上了日程。本文利用土地估价学成本逼近法,测量农村土地承包权转让价格。研究结果表明,成本逼近法与收益还原法都可以成为测量农村土地承包权转让价格的工具,全国测算结果显示二者折线图具有相似性。但成本逼近法测算农村土地承包权价格更有科学性和合理性。在理论测算农村土地承包权价格基础上,综合考虑农民就业、教育、医疗养老等支出,就形成农村土地承包权转让现实价格。

粮田流转标准价格测度与管控机制研究——基于收益还原法视域下分析

一个合理、稳定的粮田流转价格,对于保护适度规模经营者基本利益,维护国家粮食安全具有十分重要的意义。本文通过收益还原法模型测算粮田流转标准价格,以江苏省的数据进行实证分析,发现粮田流转实际成交价格与标准价格之间呈现发散型蛛网特征分布规律,提出了政府要对粮田流转价格进行调控,由中央和各省共同承担粮田流转部分费用的建议,切实降低粮食适度规模经营者流转成本,推进农业供给侧结构性改革,为农业经济发展开拓补贴新领域,注入发展新活力。