持票用地对房地产业的影响探究——以重庆市为例

地票制度改革通过建设用地指标交易,建立了城市反哺农村的有效机制,直接提高农民收入,有利于推进城镇化进程,增强农民进城后在城市的购房意愿和能力,为城市房地产市场需求提供来源。本研究以重庆为例,在分析当前重庆房地产发展情况的基础上,研究在当下实行"持票用地"机制对房地产市场的影响,并对"持票用地"机制可能出现的问题提出了对策建议。

重庆市主城区工业园区产业工人购房需求调查研究

基于重庆市主城区11个工业园区519位产业工人实地问卷调查数据,通过统计分析,对主城区工业园区产业工人的购房意愿、影响因素以及利益诉求等进行了实证分析,并提出促进和引导产业工人购房的对策建议。调查结果显示:(1)园区产业工人年龄大多在35岁以下,过半数是大专以上学历,41.0%的家庭有着较好的经济收入;(2)自己购买商品房(自建房内)与单位提供住宿是产业工人解决居住问题的主要方式;(3)房价成为阻碍购房的最大因素,62.2%的人希望政府能够减免购房税费,目前仅有28.8%的产业工人已经购买商品住房,未来三年将再次购房的意愿较低;(4)未来三年43.3%的产业工人有购房需求,主城区是购房首选地点;(5)新建商品住宅是第一选择,两室和三室为主力户型,大多数产业工人的房价接受能力处于中低水平,首付金额在20万元以内;(6)产业工人购房较为看重房屋价格、交通、生活配套及教育配套情况,能否在城市稳定的工作和生活是购房者最为担心的问题。

营改增对房地产行业的影响分析及建议

在梳理营改增发展历程的基础上,通过案例分析营改增前后税务的变化,并进一步深入分析营改增对房地产开发企业、服务企业和房地产市场在税务上的影响,最后提出建立健全监管机制、引导企业转型升级等切实可行的对策建议。

创新住房政策支持人才强市的思考与建议——以重庆市为例

在全国各地开展人才争夺战的背景下,分析人才住房政策对于城市发展的作用,总结目前重庆吸引人才的主要做法和现状,并指出当前方式存在缺乏创新、难以留住人才的问题。最后提出重庆市人才引进政策建议,以支持人才强市。

预售资金监管政策调整分析及建议——以重庆市为例

新建商品房的预售资金监管,对遏制开发企业故意拖欠工程款、延期交房和减少社会矛盾发挥了重要作用。重庆市于2014年3月1日对重庆市商品房预售资金首付款实施监管,自实施以来,曾根据市场情况变化进行了数次调整。

对完善存量房交易流程的思考与建议

随着房地产市场的不断发展,存量房交易在房屋交易中的比例逐渐上升,加之互联网的迅速普及,传统的存量房交易流程在安全和实效方面都面临着极大的挑战,缩短交易时限、提高资金安全保障,成为当前亟需解决的重要问题。梳理现行存量房买卖分类及流程,分析其间存在的不足和潜在风险,总结目前存量房交易管理的相关规定和部分城市做法,提出建立网上房源平台,提供房源核验,开通网上交易服务,引入资金安全保障服务和"三并案"的政策建议。

城市更新中建筑寿命缩短的影响因素分析——基于重庆市的实证分析

以重庆市主城区江北区为例,基于Logistic模型及相关数理统计软件,分析了影响建筑过早被拆除的内外部因素。研究结果表明,内外部因素共同影响建筑寿命的缩短,尤其是建筑密度较低,且土地开发潜能较大、赔偿成本较低的建筑更易过早被拆除。

天空开阔度的测度与影响因素回顾

天空开阔度常被作为描述天空被建筑物阻挡程度的形态学参数,在高密度城市发展背景下,天空开阔度是一个有效的、可连续评价城市外部区域采光潜力的指标。为充分挖掘天空开阔度在评价城市天然采光时的潜力,需明确其测度原理、步骤,以及相关影响因素。本文对天空开阔度的测度方法进行系统化梳理,分析不同方法的优劣势及适用场景,总结影响天空开阔度的城市形态学因素,为未来城市的采光评估提供参考。