农村宅基地退出补偿机制研究综述

随着农村宅基地价值的日益攀升,农村宅基地退出问题成为当今农村土地研究的主要热点之一。本文采用文献资料法,系统总结了近年来农村宅基地退出补偿机制研究取得的进展:(1)农村宅基地退出补偿方式研究;(2)农村宅基地退出补偿模式研究;(3)农村宅基地退出价值补偿测算研究方法;(4)农村宅基地退出补偿标准研究;(5)农户视角下农村宅基地退出补偿机制的农民意愿及其影响因素分析。提出了农村宅基地退出补偿机制进一步研究的建议:基于多视角、多领域、多方法、理论和实践相结合,加强对农村宅基地退出补偿机制的定量、多学科交叉融合研究,强化研究方法的集成创新,增强研究方法的科学性,并展望了未来的研究方向和重点。

基于农户调查的江汉平原地区农村土地流转意愿研究及影响因素分析

农户是参与农地流转的主体之一,实现土地合理流转必须以尊重农民意愿为前提。以江汉平原为研究区,运用Logistic二元回归模型对研究区278户农户土地流转意愿的影响因素进行分析,得出以下结论:(1)研究区农户的土地流转意愿较低,流出土地的农户比例为17.99%,流入土地的农户比例为25.17%;(2)影响农户土地流出意愿的主要因素是农地收入功能、外出务工劳动比例和耕地面积,农地收入功能越高,外出务工人数越少,耕地面积越多,农户的土地流出意愿越强;(3)影响农户土地流入意愿的主要因素是户主文化水平、农地政策了解程度、是否具备耕种能力、农地收入功能、耕地质量和村集体经济状况,户主文化水平越高,对农地政策越了解,耕种能力越强,农地收入越高,农户的农地流入意愿越强,而耕地质量越高,村集体经济状况越好,农户的农地流入意愿越弱。

山东省宅基地管理政策的梳理与思考

宅基地管理政策体系的完善和规范是实现宅基地高效利用的必要条件。基于国家层面宅基地管理制度的原则性规定,本文以山东省为对象,梳理了山东省及其各地市的宅基地管理政策,分析了不同层面政策的差异,并揭示实施管理过程中出现的问题,提出相应的对策建议,为推动区域宅基地管理规范化、科学化提供依据。

黑龙江省森工型资源城市土地集约利用评价及驱动力分析——以伊春市为例

新型城镇化背景下,客观评价城市土地集约利用水平及集约利用的变化程度,分析产生这些变化的驱动力因素和敏感性因子,是解决我国人地矛盾突出、促进城市健康可持续发展的必然选择。本文以黑龙江省典型的森工资源转型城市——伊春市为例,从经济潜力、社会潜力、生态潜力三方面构建伊春市土地集约利用评价指标体系,运用变异系数法和熵值法,并运用spss软件对伊春市土地利用效益驱动力进行分析。研究结果表明:2004—2013年,伊春市土地集约利用的整体效益呈现上升的趋势,10年来的发展过程呈现"不集约—基本集约—集约"的变化态势,其中固定资产投资额、木材深加工产值等是影响伊春市土地集约利用的敏感性因子。

土地发展权视角下东北粮食主产区农村宅基地退出补偿及增值收益分配研究

实现公平补偿、增值收益合理分配是推进农村宅基地顺利退出的关键。论文以土地发展权为视角,采用模型测算方法,从宅基地复垦为耕地产生机会成本损失和置换新增建设用地指标产生增值收益两个方面,构建宅基地退出补偿及增值收益分配理论模型,并以东北粮食主产区——哈尔滨市为研究区进行实证模拟。结果表明:1)城乡建设用地增减挂钩背景下,退出的宅基地整理复垦为耕地,产生的机会成本损失补偿给农户和村集体,空间置换的新增建设用地产生的增值收益来自政府和开发商的资本投入,政府和开发商有权分享其土地增值收益;2)研究区农户、村集体、政府和开发商应获得宅基地退出补偿及增值收益分配比例分别为41.5%、6.5%、27.1%、24.9%;3)基于土地发展权的宅基地退出补偿及增值收益分配,不仅兼顾了效率和公平,也符合通过政府调控手段和市场调节机制相结合的方式对宅基地有偿退出制度改革的方向。