建筑物区分所有权登记:专有部分的界定原则与范围

如何进行建筑物区分所有权登记，建立科学合理的登记模式，是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点，但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂，又是主导性和基础性权利，对其进行研究也是不可或缺的。

强化理论学习研究 全面提升业务水平——盐城市房产交易登记中心开展学习研究活动纪实

全面提高房屋登记工作质量和服务水平，是房屋登记机构不懈追求的目标。为确保这一目标的实现，盐城市房产交易登记中心领导班子从本单位实际出发，通过深入思考和反复讨论，决定把组织引导干部、职工加强理论学习和业务研究作为一项基础工作，摆上重要位置，全面提高员工综合素质。他们坚持把理论学习与实际工作相结合，创新学习方法，以课题研究为突破，在中心上下逐渐形成了“自我加压找着学、组织要求促着学、形势任务逼着学”的浓厚氛围。

当事人单方、双方申请房屋登记的几个实务问题

关于当事人申请房屋登记的单双方问题，《房屋登记办法》第十二条作了明确，“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”，同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明：合法建造房屋的，因生效法律文书取得房屋权利的，因继承、受遗赠取得房屋权利的，变更登记的，房屋灭失的，权利人放弃权利的，法律、法规规定的其他情形。

我国台湾与内地关于物业区分所有的界定与登记

一、我国台湾地区对建筑物区分所有权的相关规定 我国台湾地区关于建筑物区分所有权的法律涉及：《台湾民法典》（2000年修正）、《台湾公寓大厦管理条例》（2000年修正）以及《台湾土地登记规则》（1999年颁布）。1．《台湾民法典》：该法典第799条将建筑物区分所有权界定为：“数人区分一建筑物，而各有其一部者，该建筑物及其附属物之共同部分，推定为各所有人之共有，

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(下)

四、相关建议 （一）进一步完善我国不动产登记的相关法律 1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理（住房保障）、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(上)

一、瑞士的政治架构及房地产市场基本情况 （一）瑞士联邦制的政体 瑞士是一个多党联邦议会民主共和体。瑞士联邦委员会是主管联邦的最高政府机构,由联邦议会选举产生,任期4年,作为联合内阁和集体领导运作。它实行委员会制,7名委员分别担任外交、内政、司法与警察、军事、财政、国民经济和交通运输部长,国家元首也由他们轮流担任。自1848年以来,瑞士行政架构从未同时更换过,保持了长期的延续性。

推行约谈制度 完善商品房预售方案管理

建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权类型,是最为常见的不动产权利类型,又是登记工作中涉及最为频繁的业务,更是问题、矛盾、困难最为集中的一个方面。盐城市房产交易登记中心通过理论研究和实务探索,创造性地提出通过预售方案管理界定建筑物区分所有权的专有与共有部分,以预售方案管理为主线,将房地产市场管理与房屋登记有机关联起来。为做好预售方案的编制填报、公示等工作,该中心又推出了人性化的商品房项目约谈制度,将有关工作进一步做细、做实,取得了较好的效果。他们这种理论联系实际、创造性开展工作的做法,应该大力提倡。

创新房地产抵押登记 破解融资难题

一、当前房地产企业融资困难 1．融资渠道窄 当前企业要获得自身发展所需资金的途径主要有银行借贷、企业上市、发行债券、民间融资等。对大多数中小企业而言，企业上市、发行债券还比较遥远，较为现实的只有银行借贷、民间融资等。

建筑物区分所有权登记亟待研究

一、建筑物区分所有权登记存在的主要问题 1．建筑区划内业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分界定不清。

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月，王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋，以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月，两人分手，约定房产归男方王某所有，王某给予李某补偿5万元，房屋归李某使用，待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月，王某与顾某签订了房屋买卖协议，并办理了房产过户登记手续。2D06年4月，顾某要求李某让房未果，

合资、合作建房的登记问题

张甲、张乙系姐弟俩，2007年合资建造房屋一“幢”，上下两层各四间，约定各半所有。土地使用证、建设工程规划许可证载明的主体均为张乙。张甲要求张乙协助办理房屋登记相关手续．张乙予以拒绝。张甲于2012年向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的西侧四间（上下各两间）归其所有。法院经审理认为，张甲出嫁后户口并未迁出，仍属当地集体经济组织成员．合资建房的约定符合法律规定，受法律保护。

专有部分登记的相关实务问题探析

一、专有部分的登记现状 在不同时期、不同地区、我国房屋所有权登记操作模式各不相同，但登记内容大致相同，一般即为房产证记载的事项，包括房屋所有权人、共有权人、房屋坐落、建筑面积、总楼层、所在层、结构、设计用途、平面图、是否抵押等。2008年7月实施的《房屋登记办法》（下称《办法》），根据《物权法》的精神，确定了登记簿的核心作用，对房屋登记内容进行了统一规范，明确了必须记载的事项，同时针对建筑物区分所有权的特点，作了部分调整。

物业小区区分所有权界定

《物权法》对物业小区区分所有权界定具有重要意义,但仍有不完善之处。本文以登记为出发点,首先在《物权法》背景下从法律、实务等两个角度分析了我国大陆地区物业小区区分所有权的现状,并借鉴中国香港、中国台湾以及美国等地区现有做法,提出了完善我国大陆地区物业小区区分所有权界定制度的建议。

应设立抵押义务转移登记

案例 2008年7月，李某因借款将自有房屋抵押给银行，并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月，李某因意外去世，全部财产由其妻张某继承，其余继承人自愿放弃继承权，并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款，便与银行阱商一致，李某的借款由张某负责偿还，原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某，双方并签订了补充协议，对此进行了明确。那么，张某应如何办理相关登记手续？

多媒体技术在体育教学中运用初探

面对知识经济的快速发展和信息时代的激烈竞争，体育教学的教学手段要紧随时代步伐．利用先进的科学技术更好地完成教学任务，提高教学质量。多媒体在体育教学中具有很大的优越性，但也有其不可弥补的局限性。

大庆炼化程控交换机成功割接

大庆炼化公司信息中心近日将超过使用年限的Hicom390程控交换机与目前世界先进的西门子Hipath4500双工交换机进行了割接。经过10分钟左右，新的交换机89路2500门用户依次投入使用，30分钟左右系统基本运行正常，目前新的Hipath4500交换机运行良好。

创新不动产抵押登记 缓解企业融资难

企业申请贷款手续繁琐，时间较长，大部分企业的贷款以抵押、担保为主，信用贷款很少，一笔贷款通常要经过评估、公证、登记、银行等多部门审批，企业需向多部门重复递交各种申请材料，耗时往往长达几个月，一些企业因此丧失了发展和扩张的好机会。

房地产企业建设用地使用权的量化动态登记

长期以来,我国各地实行房地分散登记,并形成了各自的登记规范和登记习惯。不动产统一登记后,实行房地一体登记,解决了信息不共享、群众办事不方便等许多问题。但在实质性深度融合上,也出现了一些问题,诸如依据相关规则明确土地按宗,