个人住房贷款抵押登记工作初探

近年来,房地产抵押贷款正逐步被作为一种重要信用方式所运用.在这一过程中,房地产抵押和其它各种类型的担保活动发展非常迅速.其中,由于房地产价值量大、位置固定、具有良好的担保性能,而成为了最主要的担保形式和广泛的融通资金的渠道.但在发展初期,由于缺少必要的行为规范和管理手段,抵押贷款纠纷案频繁发生,出现了假证或盗用他人房证抵押、故意遗漏共有人的抵押、重复抵押、旧契抵押、租赁房产抵押等不法行为,对当事人的合法权益造成不同程度的损害,特别是给金融部门造成了不可估量的损失.为规范房地产抵押行为,防范和化解金融风险,维护当事人合法权益和正常的经济秩序,各地金融机构与房地产管理部门结合,共同研究对策。

立足开放疏导原则 搞活存量房产流通

俞正声部长多次强调:没有存量住房市场的开放,要想使住宅市场有大的发展是不可能的。存量房产市场的流通顺畅与否直接决定了整个房地产市场的活跃与繁荣。 几年来,哈尔滨市增量房产流通量虽然一直大于存量房产的流通量,但实际上哈尔滨市存量房市场潜力十分巨大,每年哈市商品房开工面积为60O多万平方米,竣工面积约有300万平方米,按此估算。

立足行业特点 实行承诺制度

我处是隶属于市房产局负责全市房地产市场、产权产籍管理的政府职能部门,下设7个区级交易所,并受委托代管市房产局开发区分局,现有职工近400人.依法对商品房预(销)售、房地产交易、抵.押、典当、房屋租赁等各类房地产转让活动、房地产经纪.价格评估等中介服务活动、各种所有制房屋的权属登记、确权发证、产籍资料实施管理.工作权限较大,政策性.群众性、社会性极强,一言一行影响着政府的形象.

加强房地产评估管理工作 促进房地产评估的健康发展

近年来,随着我国房地产业的迅速发展,房地产市场的日益活跃,作为市场管理重要手段之一的房地产评估工作得到了较快的发展。据不完全统计:全国共有约2000多个房地产交易管理部门(一般都有房地产评估业务),近1000家政府设立的房地产评估机构,经营服务性质的专门的房地产评估机构及从事评估业务的房地产中介咨询组织约5000家,从业人员已达5万多人。评估业务范围日趋拓宽,从单一的房价评估,发展到地价评估、房地产综合项目的评估;从房地产买卖、租赁价格评估,发展到为抵押、企业股份制改造等各种目的而进行的房地产价格评估;从简单的住宅价格评估,发展到对综合性的酒店、写字楼等价格的评估,等等。房地产评估,作为房地产业、具体讲是房地产中介服务领域的一个极其重要的组成部分,正在我们的经济、社会。