签订商品房买卖合同后预定协议书即终止

【裁判要旨】预约合同乃约定将来订立一定契约之契约，其首要目的是就是在一定期限内签订本约合同，随着本约合同的订立，预约合同的权利义务被本约合同所吸收，预约合同即终止，当事人的权利义务由本约合同进行调整。因此，签订本约合同后，预约合同不能与本约合同并存，当事人再行诉请确认预约合同的效力已无意义，不应予以支持。