试论房地产市场的双重属性

房地产市场是一个具有“双重属性”（即私人商品与公共产品），服务于“双重目标”（经济目标与社会目标）的市场经济与公共经济的结合体。因此，在制定房地产市场相关政策时，两方面属性都不可偏废，既要避免忽略其公共产品的属性，又要避免进行全方位、过度的行政干预。本文将从揭示双重属性的意义，相关经济学定义，国际经验及政策启示四个方面进行论述。

资本市场开放前提举证、国别差异与中国的进程

确保证券市场开放利大于弊,关键在于明确证券市场开放条件。证券市场的开放一般会经历起步、成长、加速、基本全面开放四个阶段。利用冲浪矩阵对样本国家或地区开放效果的验证表明,证券市场开放无法解决经济的根本性问题,证券市场的开放不是单向不变的,可能会有反复。我国证券市场的开放即将进入加速期,需要利用利弊分析的标尺对是否开放资本市场子项目进行衡量。

“金融压抑”理论回顾与我国金融改革的建议

金融压抑理论是美国经济学家麦金农与肖在上世纪70年代创立的发展经济学理论,该理论对目前的我国依然有着很强的现实意义。在我国目前的企业融资中,金融压抑现象普遍存在:中小企业融资难,中央企业或垄断企业信贷资源却用之不竭,商业银行吸收储蓄的难度增大,而因利率管制与信贷资源紧张所产生的腐败与风险问题日益突出等等。目前,我国经济增长逐步放缓,金融压抑现象不利于发挥国民及中小微企业的企业家精神;不利于创新产业等新兴产业的发展与产业结构的调整;不利于扩大内需;不利于扩大就业与社会稳定;不利于经济增长,是我国亟需解决的金融改革首要问题之一。本文建议政府加速进行贷款利率市场化,存款利率市场化的改革,促进银行提升市场化竞争力,在利率市场化中实现软着陆,并着力推进全社会信用体系的建设。