产业与房地产引领大湾区投资商机——戴德梁行粤港澳大湾区论坛在广深港同步举行

2018年11月6日,戴德梁行2018年THINK—IN粤港澳大湾区“产业与房地产引领大湾区投资商机”论坛在广州、深圳、香港同步举行。论坛上,来自广深港三地的逾十名政府、学界、企业界代表通过实时直播和连线互动的方式,与在场逾千名参会嘉宾共同探讨粤港澳大湾区背景下城市产业融合和房地产投资所面临的机遇和挑战。戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙在论坛开幕致辞中表示,随着国家对粤港澳大湾区发展的各项政策支持不断落实和湾区内重点交通基建的成功开通,粤港澳大湾区的建设正迈向产业融合和互联互通的新时代。

房地产步入新阶段,运营创新助力行业发展——2018年度深圳房地产市场回顾及2019年展望

住宅市场方面,'731新政'令市场进一步转冷,全年商品住宅新房成交面积257.8万平方米,与2017年的历史低点相比上升13.9%。成交均价为54128元/平方米,房价上涨势头被实质性遏制,价格曲线持续平稳。写字楼市场方面,全年甲级写字楼新增供应量达到70万平方米,虽然经济下行使得写字楼需求在下半年出现放缓迹象,不过全年45.6万平方米的吸纳量仍是历史次高。

北京写字楼市场存量领跑全国 核心区旧商业项目改造受关注

2017年第一季度,北京市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。未来,受新增供应压力和营改增税费的双重影响,空置率将继续上升,租金预计将保持平稳或继续呈小幅上升趋势。在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更受投资者关注。

香港:2004年楼市成交量为金融风暴后新高 预期2005年走势依然向好

国际物业顾问戴德梁行发表2004年楼市回顾及零五年前瞻报告,指香港楼市2004年第四季交投活跃,经过第二季尾至第三季初楼市调整期后市况明显好转,亦能承接上季楼市况的上升趋势,显示楼市经历自1997年亚洲金融风景结束后六年的低潮后走出谷底,正式进入复苏的轨道。戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿认为,自从在CEPA和个人游的带动下,香港经济已渐趋好转,市民对过去疲弱的楼市恢复一定的信心。加上2005年经济前景乐观,在利好的因素下,交投量创历年新高,楼价亦见上涨。陶汝鸿表示,楼市经历第二及第三季的整固期后,十一月份的交投量已由2004年八月份的全年低位的七千两百多宗,回升至一万三千九百宗,升幅达92%,交投量显著反弹。在2004年十月及十一月,新楼盘及二手市场的销售情况良好,交投活跃,十二月由于季节性之影响,成交将下跌至大约一万多宗,预测2004年第四季之总成交量约为三万五千宗,比2004年第三季度大幅增加近四成,以季度比较,2004年第四季数位为1997年金融风暴结束后的第二高。如剔除1998年第四季的居屋销售数字,则是金融风暴以来的最高记录。2004年上半年及下半年交投量分别为六万四千多宗和五万九千多宗,亦是1998...

北京2005年住宅销售价格将平稳上扬

在等待了许久之后,今年2 月,随着雄鸡一唱,各地的2004 年房地产统计数据、市场盘点终于纷纷新鲜出炉。本刊在第一时间为您奉上八大重点城市房地产盘点大餐,请诸君享用。本刊上期专题为“回顾与展望”,从宏观的角度对全国的房地产行业作了总结与分析。本期专题则是从微观出发,根据房地产市场地域性强的特点,针对重点城市,详细盘点2004,大胆预测2005。本期专题共列举了八大城市,分别为北京、上海、天津、广州、福州、成都、长沙、青岛,发布各城市2004 年房地产统计数据,并根据数据提供专业的市场盘点,同时,本刊还邀请了专家对各地 2005 年的房地产市场发展作出预期,希望能对各位读者有所帮助。

2005年上海房地产市场预测

预计2005年上海中高档二手房价将上涨 20％;上海甲级写字楼的租金也将上涨10%- 15％,售价将达到或超过3千美元/平方米;商 铺物业市场每月的租金将超过500元/平方 米;上海工业房地产将保持稳中有升的趋势。

北京市住宅销售市场2005年一季度报告

北京市2005年第一季度开盘发售项目62个,其中新盘26个,占42%,老盘后期产品36个,占58%。公寓项目有18个(新盘10个);普通住宅项目36个(新盘14个),别墅项目8个(新盘2个)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。在开盘项目中,普通住宅项目的总体均价为6323元/平方米(除去怀柔、密云和顺义等地区的3000元/平米以下的项目),公寓项目的总体均价为9722元/平方米,别墅的均价为7883元/平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。住宅市场呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。例如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目;珠江罗马嘉园、栖美园等项目推出第二期项目;恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出后期产品等等。从价格上比较,后期项目的定价相对于一期产品面市时,普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高,另一方面,伴随一期开发的完成和生活配套的完善,小区周边的物业价值已获得提升,相应的也在后期开盘项目的价格上体现出来。总体而言,第一季度全市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元/平方米以下的项目有7个(新盘3个),占到本季度...

中国养老地产概况与前瞻

中国已进入人口老龄化社会，面对庞大的高增长市场，不同的房地产开发商、保险机构及不同领域的投资者高度关注，有的已进入养老地产市场。中国的养老地产目前划分为整饰出售、整体持有运营、销售＋持有及衍生产品等4种主要操作模式。正在参与中国养老地产项目的机构，大致可分力投资者、开发商和运营商等3大类。未来中国的养老事业将向医养结合的新型综合养生养老服务模式迈进。

外资参与亚太区内物业投资占比创金融海啸后新高

第二季度亚太区商用物业投资市场（撇除土地交易）的投资额达到254亿美元，较第一季度上升了9％，亦与2013年第二季度的水甲相若。本年上半年两个季度合计，亚太区内录得的投资额达到488亿美元，较去年同期上升3％。

从杭州业主抗议事件看楼市走势

2月18日，杭州两个楼盘宣布降价，导致之前已购买了这个楼盘的业主自认为吃了亏，触发多名业主到售楼处抗议，有人甚至打砸售楼处泄愤。在楼价高企的今天，内地不少业主都被认定为“房奴”一族，为了供楼只能省吃俭用，所以有楼盘降价，肯定牵扯着千千万万业主的神经。

楼市迈入“翡翠”十年

1998年，我国住房市场化改革以来，楼市进入快速发展通道，而过去的十年更堪称楼市的“黄金”十年，从2004年至2013年，我国商品房销售面积由3．82亿平方米增长至13．06亿平方米，年均增长率达14．6％；商品房销售均价由每平方米2714元上升至每平方米6237元，年均增长率达9．69％：2013年土地出让收入创下新高，达到了9918亿元，为2004年的3．43倍。无论是房地产开发企业、地方政府，还是置业者，几乎都从这一涨势中获得了较高的收益。

亚太地区跻身全球投资存量之首

戴德梁行近日发布第40期Moneyinto Property研究报告，指出投资者持有的商业地产存量达12．9万亿美元的历史最高值。研究报告所涵盖的三个地区均录得增长，其中亚太地区增长9％，达4．6万亿美元位居第一，欧洲地区微增2％，达4．4万亿美元，北美地区增加3％，至3．9万亿美元。

开发商品牌扩张势头强劲,长租公寓公募REITs渐行渐近

2019年5月20日,戴德梁行发布《中国长租公寓市场发展报告2018~2019》,本报告通过对12个住宅租赁试点城市和4个直辖市的系统性研究,全面分析当前中国长租公寓(聚焦于集中式长租公寓)市场发展的现状和亟待解决的问题。创新政策支持不断,新增与存量改造结合,增加房源供应渠道戴德梁行研究院副院长张晓端表示,增加房源供应是实现住房租赁市场的快速发展的基础,因此在过去的两年,看到政府通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。

北京高端住宅需求上涨

第3季度，北京住宅市场受行业调控政策的影响程度有所回落，一手住宅成交呈季节性上涨，其中，一手高端住宅上涨趋势较上季度有所回落。本季度，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨3．14％，达到246379．79平方米：售价环比上升9．64％，达到每平方米49923．01元（8104．38美元），与去年同期相比上涨16．1％。

政策频繁发力 楼市震荡上行

2006年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控焦点城市之一的深圳房地产市场自然遭遇到前所未有的严厉调控——随着国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，着实给深圳的房地产市场造成了一定的震荡。

2007年第一季度深圳房地产市场透视

受农历新年的影响，2007年第一季度深圳房地产市场总体表现平淡，各类物业在供应量较上季度明显减少的同时，成交量也随之出现一定幅度的减少。春节前，二手市场及租赁市场表现相对活跃，新房成交则受供应减少的影响而有所减少；自3月起，市场开始回暖，住宅供、销量均逐渐回升。写字楼销售市场仍保持高位运行，商场陆续进入铺位调整期，工业市场需求继续扩大。

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。