基于POI大数据的城市新区住房租赁需求偏好研究——以天津市滨海新区为例

根据2019年天津市滨海新区住房意向调研问卷微观调查数据与城市生活设施相关的POI数据,利用Hedonic模型探讨我国城市新区租赁群体居住需求偏好,并进行群体异质性分析。结果发现:城市新区租赁群体对较短通勤时间的租赁住房支付意愿更高,居住区到新区中心的直线距离对租金溢价不存在显著影响;随年龄增长、家庭财富积累及租赁时间延长,租赁群体改善性需求增加,更注重居住区生活配套设施的多样性。基于此,提出调整租赁住房供给、推进职住平衡的具体建议。