城市居住区配套设施性能综合评价

我国旧房 (区 )改造工作不再仅仅局限于对单体住宅性能的改造 ,而且已经开始注重对城市已建居住区配套设施的更新和完善。建立配套设施性能的综合评价体系可以为其进一步更新和完善提供决策依据。采用质量功能配置 (QFD)的基本原理 ,建立了城市已建居住区配套设施性能的综合评价模型。

对入世后过渡期发展上海现代服务业的思考

2007年恰逢入世过渡期结束．上海经济发展进入了个新时期。“十五”期间，上海经济发展总体表现出三大特色．速度快．质量高．能耗逐步降低．这为”十一五”期间经济新的腾飞打下了良好的基础。2006年作为”十五”的开局之年．以涉外经济．楼宇经济、商贸经济为主角的现代服务业在上海市中心地域经济中所占比重越来越高．对调整经济结构．体现特色．提升能级发挥了重要作用。特别是科技创新，知识产权保护意识的不断加强．为上海经济可持续的健康发展注入了新的理念。

住宅使用安全管理的研究

住宅使用安全是公共安全的一个组成部分,其相应的法规、标准和规程的制定应符合小区物业管理的实际,提出物业管理企业在承接业务前,需编制相应的管理规划,分析住宅使用安全的风险,并采取措施,加以控制。

智能化住宅小区物业管理初探

依据智能化和物业管理的定义 ,结合智能化住宅小区物业管理的定位、功能和服务项目 ,论述了智能化住宅小区物业管理的特点。

房屋设备设施维护保养及修缮管理工作的思考

物业管理的目的是使物业保值升值，而保值升值的主要手段就是维护保养和修缮，其中房屋设备设施维护保养及修缮管理是物业管理服务的一项基础性工作。为了体现物业的价值，不能让其蓬头垢面．垃圾遍地．于是要保洁i物业是给人使用的．为有序使用，避免人为破坏，要维持秩序，于是要保安。而在物业管理的三项基本任务中，房屋设备设施维护保养及修缮管理是最基本、最重要的。

老龄安居小区：特色里弄成片保护的方向

上海是我国率先进入老龄社会的城市之一。由于近年来大量新住宅在原来的市郊、如今的新市区陆续建成，中心城区的居民纷纷向外围迁居，除了在一定程度上形成“空城”（指居民人口而言）外，中心城区的老龄化程度也明显高于外围区域，而且“空穴化”和老龄化在里弄住宅区尤其明显。产生这种现象的主要原因是：1．购买和入居商品房以收入较高的在职人群和年轻人群为主。2．有许多老人不愿意搬离居住了大半辈子的“老屋”。3．部分老人与子女家庭相处困难，不愿住在一起。

创新小区物业管理模式改善业主自治

黄浦区住宅小区540个，其中商品房小区234个，售后房、直管公房小区234个，系统房小区72个。有业委会小区454个，无业委会或未成立业委会小区12个，业主自行管理小区数量为5个，直管公房、系统系统房小区由政府和单位管理。业委会正常、基本正常、不正常小区各占三分之一左右。

推进旧区改造应明确总量目标

本市旧区改造任务依然艰巨，改造难度越来越大，而居民的期望值却不断升高。为此，上海市人大和市政府都提出要千方百计地加快旧区改造步伐。有关部门和人大代表交流时承诺年内要消灭多少个马桶。令人疑惑的是，年年消灭马桶，但马桶数量并没有减去多少。笔者以为，目前各区政府在谈及迫切需要改造的总量时，往往提到多少万个马桶，这的确非常形象化，但是在制订工作计划时，还是应该搞清楚有待改造的具体数量，有针对性地推进旧区改造。

奉化居民楼坍塌暴露出制度性漏洞

目前,浙江奉化居民楼坍塌的原因还在追查中,一般认为,可能的原因有三：一是当时的设计、施工建造质量有问题,使用的材料质量不过关,施工过程不够严谨;二是当时的监理和质量检测单位根本没有尽到责任,放任了不合格房屋的验收通行;三是使用过程中由于居民频繁装修、破坏等因素降低了楼房的使用寿命。但笔者认为,造成房屋安全隐患的根本原因是,有法不依,执法不严。为此,对上海防范房屋安全隐患提出如下建议：一、整合资源,对房屋安全隐患归口管理。

在多业主屋顶上搭建鸽棚属违法搭建

区分建筑物产权的房屋，屋顶就是整幢房屋的业主全体共有的，如果没有全体业主的同意，单个业主在屋顶上搭建鸽棚属于擅自占用物业共用部位。按照《上海市住宅物业管理规定》第五十条规定，在屋顶上违法搭建属于擅自改建、占用物业共用部分，损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，这是损害公共利益及他人利益的行为，应该予以禁止。这时养鸽者往往拿出《上海市信鸽活动管理规定》来为自己辨解。但《上海市信鸽活动管理规定》是体育局的规范性文件，而《上海市住宅物业管理规定》是依据《物权法》制定的地方性法规。部门规范性文件必须服从地方性法规。

推进新黄浦区旧区改造的若干思考

旧区改造中存在着一些亟待解决的问题,如改造资金压力巨大、改造方式单一、拆迁安置房源紧缺且安置基地配套不够完善等。

对居住物业公司弃盘现象的思考

近年来,一些居住物业服务企业由于长期亏损,纷纷弃盘转而主攻办公、商业楼宇等非居住物业管理,给小区居民的正常生活造成了一定的影响,其中,既有特殊的历史原因,也有其复杂的现实原因。笔者追根溯源,对造成现状的种种原因进行剖析,以期为物业企业找到症结并为其可持续发展提供对策。

改进老小区物业综合管理的思考与建议

一、卢湾区老小区综合管理的实践 自2001年施行“四保合一”综合管理模式以来，卢湾区一直致力于提升老小区物业综合管理水平。物业综合管理实行的是三级管理机制下的专业管理模式．即由物业公司统一承担住宅小区保安、保洁、保绿、保修的工作职责（四保合一），改变原来权责不明确、工作推诿扯皮的状况。

推进卢湾区旧里综合改造的建议

卢湾区的旧式里弄建筑大都建成于上世纪二三十年代，多为新式石库门，颇具特色。现在东台路一带还保留有一批典型的早期新式石库门，二层砖木结构，没有卫生设备。

住宅小区设备管理现代化及新技术应用

住宅小区的设备管理主要是房屋设备管理。房屋设备管理的基本内容是对设备的监控和故障判断,可供选择的技术有: a、较初级的单机监控和故障判断技术; b、中级的分布式监控和故障判断技术; c、高级的互联网遥控和故障判断技术。 1 设备管理功能和主要技术的应用 设备管理系统所具备的功能如图1所示。设备遥控和故障判断具体通过所谓远程可视会议系统实现,遥控和故障判断的流程包括:监控信息的获取、数据压缩编码及解码、数据传输、故障诊断等。