2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面。对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现。在国家宏观政策的调控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化。

二手房爆热背后

商品房市场在银根收紧、拿地受限等宏观政策调控下,开发速度放慢、规模变小。然而,作为商品房市场补充的二手房市场在市场因素的刺激和政策因素的带动下却呈现爆热态势。面对这种爆热,政府机关如何引导,中介机构如何应对,开发公司如何参与,爆热中又会出现什么新的问题,引起房地产业及相关人士的广泛关注。

央产房上市能否启动北京市二级市场

10月8日,随着中央在京单位职工的已购公房正式上市交易,坐落在朝外大街蓝岛大厦西区甲10号的“央产房交易大厅”也正式营业了。据介绍,在上市的当天就有近500名央产房的业主和想购买央产房的买主前来咨询和办理交易业务。据“我爱我家”胡景晖介绍,我爱我家第一天就接待了300多人,其中100多人想买房,只有4家想出售的。

调整地价不会引发房价波动

新调整的基准地价已于2002年12月10日开始实施,基准地价调整后,不但对开发商产生了一定影响,而且对普通居民也产生了不小的影响。对这次基准地价调整的主要内容以及调整的主要依据等内容已在2003年第一期进行了介绍。一些读者看到后,来电询问,基准地价调整后,是否会增加开发商的开发成本?成本一增加,房价是否也会跟着上升?还有一些居民想知道基准地价调整后,自己的住房是升值了还是贬值了呢?以及对拆迁区的房屋被拆迁后,得到的补偿款是否有影响等等?所以这期就开发商以及居民所关心的问题采访了市国土房管局的相关负责人,再做进一步的解释。

北京市经济适用住房价格管理再出新规范

继国家出台经济适用住房价格管理办法后，有许多读者来电询问北京经济适用住房销售价格管理是否也将按照国家规定执行还是有何新补充规？为此，记者走访了北京市物价局房地产处王学鹏处长。在采访中，记者了解到，北京市已于日前转发了国家计委以及建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》(以下简称<办法>)文件的通知，同时也针对北京市的具体情况进行相关的补充。

经济适用住房定价规则开始实施

经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建设微利普通商品住宅;经济适用住房的土地为无偿划拨,而且市政配套税费减半征收。经济适用住房的推出,不但有效解决了中低收入家庭的住房问题,而且对商品房市场也起到了一定的积极作用。首先,它不但促使一些非正常利润商品房价格趋向合理化,而且还促进了低价位商品房品质及房屋质量的提高。但是,由于经济适用住房作为一个新的住房供应体系,所以在其发展的过程中还存在一些问题需要解决。近期,由国家计委、建设部联合下发的《经济适用住房价格管理办法》,将对经济适用住房市场以及购房者产生一定的影响。这期我们将对新出台的经济适用住房的政策做一解释。

国家两部委要求规范农业土地开发土地出让金收入管理

用于农业土地开发比例不低于土地出让平均收益15% 调整现行政府预算收入科目市。

守土有责 北京市为“土地”把关

4月29日,国务院办公厅连续发出了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》、《关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知》和《关于清理固定资产投资项目的通知》。4月30日-5月4日,北京市政府分别转发了国办三个通知,同时召开了全市电视电话贯彻落实工作会,并针对北京市当前土地情况出台了相关措施和实施方案。5月14日,国土资源部在北京召开了全国国土资源厅局长座谈会,会上孙文盛部长指出国土资源部门要深入开展土地市场治理整顿,严格执行治理整顿期间“三个暂停”要求,深入推进省级以下国土资源管理体制改革,探索采取切实有效的措施。

规范房地产中介行业几点建议

自7月1日开始实施行政许可法后,政府对房地产中介行业由原来行政管理转变为现在监督管理,其中对房地产中介机构由原来行政审批转为现在登记备案制,这些都体现了政府角色的转化。近年来由于房产中介引发的事件时有发生,政府在原来行政审批管理中,对房地产中介机构还有一定约束作用,像现在政府只是扮演监督管理角色,这样是否能更好地规范房地产中介市场,房地产中介行业到底该如何规范?为此,记者特约相关专家对此提出了相关建议。

国家为土地划出“红线”

□全国暂停农用地转建设用地审批原则上为半年□国家一方面从外控制新增建设用地,一方面从内控制拆迁规模减少城镇用地□北京对14个区县农村土地底数和8个城区土地调查同时展开□由于是行政层面的调控。

国家为何出台多项土地政策

2003年国家出台了多项土地政策，这些政策出台对房地产开发企业投资方向以及投资规模是否会产生影响？开发企业如何运用好这些政策？以及国家今后又将会出台哪些政策呢？为此记者走访了国土资源土地利用司资产处雷爱先副处长和国土资源部执法监察局指导处郭宝平处长。

为中介市场把关政府将通过三方监管中介机构

据悉,北京市自5月公布中介机构监督电话以来,北京市国土房管局接到不少电话,在这些来电中发现一家中介机构存在着骗取租赁双方资金的现象,市国土房管局正在对此事进行调查取证,一经确认,将会公布于众。