抵债房产拍卖:承租人优先权如何处理

目前，不少金融机构接收的大量抵债资产中，房产占了80％以上。由于接收时借款人多已停止经营，且有的借款人已将房产出租给他人，也有的赶在金融机构采取保全措施前对房产进行了恶意出租，其租期长达10～20年，并预收了租金。金融机构接收这些房产后必须与承租人协商处理原租赁关系，因为按照“买卖不破租赁”的原则，在原租赁合同到期前承租人仍可以继续租赁、使用该资产。同时，金融机构如计划在租赁合同到期前处置抵债房产，还必须尊重和保障承租人优先购买权的行使。

浅析当前个人贷款风险管理的难点与对策

随着商业银行资本管理办法的全面实施,零售银行业务因资本消耗较少、客户群体庞大、创新空间广阔,具有较好的风险分散作用,日益受到各家银行的青睐和重视,成为最有活力和发展潜力的领域之一。农行已把零售业务作为重要的战略基点,力争建设成为国内一流的零售银行。同时,个人客户也进一步显现出信息不对称、管理成本高等自身特点,风险暴露有一定滞后性。鉴于当前严峻的外部经济形势和银行业整体性不良贷款反弹压力,农行需要提前做好个人信贷业务风险的防范和化解工作,改进零售客户风险管理的技术和软硬件支撑。本文梳理分析了当前农行个人信贷业务风险管理中存在的主要困难,介绍了同业个人业务风险管理经验,提出了改进个人贷款风险管控的措施建议。

计算机技术在初中数学教学中的应用

数学作为传统的基础学科，只有更好地与计算机这种最先进的工具结合，才能跟上时代的步伐。作为一门基础课，数学主要是让学生学习其中的思想方法，提高学生的思维能力，开发学生的智力。但对于涉及一些感性的、形象的问题，除要求学生掌握基本解法外，引入有关的计算机软件，让学生能有机会用计算机去感受这些问题，以引起学生的学习兴趣也十分必要。笔者谈谈在初中数学教育中使用计算机的一些看法。