中国房地产市场化测度研究

本文所称房地产市场化是指房产与地产的配置通过市场机制来完成,即房地产的商品化.房地产市场化程度是指房地产资源的配置多大程度上是通过市场来完成的,即房地产市场的成熟度.由于房地产的异质性,每一宗房地产都可构成一个独特的市场,因此,从严格意义上讲,不存在一个全国统一的房地产市场,只存在区域性房地产市场.本文所论及的中国房地产市场是从改革的角度出发,通过改革前住房福利分配、土地无偿使用到房地产市场化转换的比较静态分析,概括地描述中国房地产市场从无到有.逐渐发育的过程,从而为分析整个中国经济的市场化进程提供一个大产业部门的案例.本文的思路以发达国家或地区的房地产市场为参照系,辅以对中国房地产市场发展趋势的分析与预测,选取若干指标,经过计算、综合,得出一个比例数字。

论房地产业在我国产业结构调整中的战略地位

论房地产业在我国产业结构调整中的战略地位南开大学经济研究所曹振良，李晟我国房地产业从８０年代初期到１９９２年得到了很大的发展，并显得有些过＂热＂，所以从１９９３年开始中央加大了宏观调控力度，放缓了房地产业的发展步伐，这似乎又显得有些＂冷＂，从而在理论...

产业分蘖理论与住宅产业化

住宅业作为我国当前新的经济增长点和消费热点已成为理论界和实业界的共识,可是住宅业能否成为一个独立的产业,它成为一个独立的产业的理论依据是什么,却很少被人们讨论。本文主要探讨住宅产业得以确立的理论基础。

改革和完善中国土地制度论纲

土地制度是指土地所有制以及与之相应的土地使用制度的总和。由于土地是一个自然——经济综合体,其开发利用不仅要遵循经济规律,同时还要遵循自然规律。所以,对土地制度的研究既涉及到现实经济运行问题和政治经济学基本理论问题,同时还涉及到自然生态环境和科学文化问题。

泡沫理论分析框架与中国房地产相关实证

泡沫是一种资产价格急剧波动的经济现象,其理论分析框架可用“一三四”原则来概括,即抓住价格这一中心,分析价格是否急剧上涨,是否暴跌,从而是否导致金融或经济危机三个环节,把握宏观经济环境、投机状况、金融支持和政府调控政策四个因素。按照上述框架或范式实证分析,得出结论:中国房地产不存在全局性泡沫,亦即房价上涨,房价收入比高不一定就是泡沫。

试议经济增长范式创新——“三维双向”增长范式的构建

本文首先对经济增长范式进行了界定,指出增长范式的基本内容包括理论前提、实际增长途径和增长模型三个有机组成部分;在传统增长范式下,经济人是单一物质资本自利追求,其实际增长途径和增长模型都是围绕物质资本的增长。本文分析了增长范式创新或新的增长范式就是物资资本、生态资本和知识资本“三者”整合协调增长。着重论述了生态资源和知识为何资本化并成为经济人的“自利追求”;“三种资本”整合增长的途径;“三种资本”增长的理论模型。为了论述上述问题将需要区分为“自然需要”和“自为需要”;在原“经济人”概念的基础上,又提出了“前经济人”和“后经济人”概念。

改革和完善我国土地制度论纲

土地制度是指土地所有制以及与之相应的土地使用制度的总和。由于土地是一个自然—经济综合体,其开发利用不仅要遵循经济规律,同时还要遵循自然规律。所以,对土地度的研究既涉及到现实经济运行问题和政治经济学基本理论问题,同时还涉及到自然生态境和科学文化问题,所以是属于总观经济的范畴。本文试就几个与此有关的基本思路性问谈些粗浅看法。

论房地产经济学

房地产经济学的学科定位,应该属于产业经济学;其理论框架,分为三个层次即核心理论、内层理论、外延理论。对房地产经济学的研究对象和方法进行探讨,对于建构房地产经济学的体系结构具有十分重要的理论意义,而且有利于揭示房地产经济学的实际应用价值。

论坚持和发展马克思主义经济学的三原则——以土地经济学为例

马克思主义经济学是马克思于100多年前,在分析批判和借鉴古典经济学基础之上,分析人类社会经济发展过程中资本主义经济关系时创立的一种新的经济科学,为人们提供了一种新的经济哲学思想。它在分析揭示资本主义经济运行规律、本质特征和矛盾的同时,阐述了人类社会经济发展的一般规律性;对未来社会的发展取向及其社会经济结构的基本特征和运行方式,也作出了一般性预示和构想。因此,我们今天要建设有中国特色社会主义,发展我国的经济学必须坚持和发展马克思主义经济学。

我国价格改革若干理论问题综述

自改革以来,物价问题一直是全国人民议论的中心,价格改革的有关理论也是学术界研究的热点。在改革进入攻坚阶段,中央提出治理经济环境,整顿经济秩序,全面深化改革的方针的时候,梳理学术界关于价格改革的若干重要理论观点,对治理、整顿,深化改革,尤其对深化价格改革都有极为主要的意义。 一。

中国住宅市场动作机制基本架构(上)

曹振良教授这篇文章主要论述了中国住宅市场是一个长远的大市场;中国住宅市场发育发展与经济增长和制度创新的关系;市场化进程、需求强度和居民价格承受力度是中国住宅市场发育与发展的标志和主要动力;住宅产业化和现代化、规制土地产权管理、完善房地产金融体制实现住宅抵押贷款证券化、规范中介服务体系是推动中国住宅市场发育与发展的基本配套措施和协同力。本刊分两期登载。

再论我国住房制度改革目标模式

关于我国城镇住房制度目标模式问题,本人曾发表过一些意见,(参见《房地产经济》1986年第5期),这里再就几个带有基本思路性质的问题作些分析。一、当前研究住房制度改革目标模式的必要性我国的改革是一项浩大的社会系统工程,需要有充分的理论准备和周密的筹划。

社会主义政治经济学理论研究的新尝试——简评《政治经济学教科书（社会主义部分）》

由南开大学经济学系杨玉川教授、王述英副教授主编的《政治经济学教科书（社会主义部分）》一书，已由吉林人民出版社出版。政治经济学作为一门发展很快的历史性学科，是随着社会经济制度和经济模式的发展变革而不断进步和创新的，政治经济学社会主义部分的发展亦是如此。

我国价格改革若干理论与实践问题综述

一、十年价格改革的基本过程与评价 我国十年来的价格改革大致经历了三个阶段。第一阶段(1979至1984年)基本以“调”为主。具体调价措施有:(1)大幅度提高农付产品价格,1979～1981年3年,农付产品价格共提高38.5％。(2)提高猪肉、牛肉、羊肉、禽蛋、水产品、蔬菜、牛奶等8种主要付食品及其加工产品的销售价格,同时给予职工提价补贴。(3)提高了煤炭、焦炭、铁矿石、

也谈成本构成中的V

一、V作为生产成本构成因素参加价格形成的理论和实践马克思在分析资本主义商品价值构成时指出,商品的价值W=C+V+m,其中C+V是生产成本,即资本家的成本价格。那么两个公式是不是也适合社会主义商品生产?绝大多数社会主义国家的理论认为,是适应的,即社会主义条件下商品的价值仍然是W=C+V+m,生产成本等于C+V。只是它们所反映的经济关系发生了变化,不再是剥削和被剥削的关系。C不再是固定资本,而是固定资产;V不再是劳动力的价格,而是劳动报酬;m不再是被资本家所占有的剩余价值,而是劳动者为社会提供的剩余产品的价值。近年来,在城市经济体制改革过程中,各地都在进行分配制度改革的试点,企业实行“除本分成制”,或“净产值分配制”就是其中之一。其基本做法是工资从生产成本中拿出来,实行企业净产值按月在国家、集体和个人之间分配。具体来说,就是企业当月的销售收入,减去购买生产资料的支出,再扣除应上缴国家的税利及其他各项规定的费用,剩下的根据劳动者在生产中提供的劳动量评工记分,采取浮动工资(全浮动或部分浮动)的形式进行分配。同时,我国理论界的一些同志也以同样的理由提出,在社会主义条件下不存在V(工资)这个经济范畴,所以生产成本中不应该包括V,

提高企业家素质 转变经济增长方式——兼议人力资本积累与经济增长

提高企业家素质转变经济增长方式———兼议人力资本积累与经济增长●曹振良如何实现两个转变，尤其增长方式的转变是理论界讨论的热点问题。本文试图借鉴人力资本理论，就企业家素质与转变经济增长方式问题谈些粗浅的看法。一、人力资本积累是经济增长和增长方式转变的关...

香港房地产业的发展

１９９７年６月本人赴香港对那里房地产业发展问题，进行了一些考察。香港在这方面有很多成功的经验值得我们学习借鉴。第一个问题，香港房地产业发展的过程。香港房地产业实际是从１９４５年二战以后发展起来的。在这以前也有所发展，但比较缓慢。二战以后，房地产业发展...

理顺价格体系促进住宅销售市场的形成和发育

理顺价格体系促进住宅销售市场的形成和发育曹振良向居民直接出售住宅是房产经营的重要方式之一，也是我国住房制度改革，实现住宅商品化的一项重要内容．这项改革措施在我国虽然出台了多年，但是，进展并不很顺利，也没有人们估计的那么快．这当中原因很多，除整个经济体...