基于精品民宿发展的农宅出租意愿及影响因素研究——以北京市郊区旅游村为例

近几年北京郊区旅游村精品民宿发展成为热点,但其可持续发展需真正尊重农民出租住宅意愿并探讨农民出租意愿的影响因素。采用交互分类、分析的详析化、单因素方差分析等方法,以白河北村、双文铺村、八宝堂村84户家庭为例进行实证研究,研究结果认为:家庭收入、竞标租金直接作用于农村住宅出租意愿,且家庭收入影响竞标租金对出租意愿的效力;低收入家庭是旅游村出租住宅开发精品民宿的绝对主力,低收入的影响因素主要是年龄、受教育程度、村集体支持等。目前精品民宿发展处于低水平开发模式阶段,为促进精品民宿转型升级和城乡共赢,未来应引入有实力的精品民宿开发商,引导竞标租金的稳步提升,同时关注低收入家庭的利益和诉求,关注养老空间品质等。

快递网点在城中村的整体性侵入-共生研究——以海淀区河北村为例

在存量规划背景下,探索因地制宜、良性发展的城中村改造之路已成为新的研究热点。以海淀区东升镇河北村为研究对象,通过深度访谈和实地调研等方法对快递网点在河北村的整体性侵入-共生现象进行探索研究,以期为城中村改造提供新的参考模式。结果表明:快递网点对河北村的整体性侵入主要受优越区位、空闲场地、较低租金以及环境安全4个因素影响,进而形成了建筑层面有限侵入-集约共生、交通层面强势侵入-管制共生、公共空间层面侵入代替-弹性共生以及群体层面侵入融合-社会共生的“四位一体”侵入-共生模式。

基于PLS结构方程模型的城中村快递网点布局满意度研究——以北京市海淀区河北村为例

以城中村居民问卷调查数据为基础,构建偏最小二乘法结构方程模型(PLS-SEM),从建筑、交通、公共日常3个维度对影响北京市海淀区河北村快递网点布局满意度的因素进行研究。结果表明:在居民视角下,建筑满意度、交通满意度和公共日常满意度对城中村快递网点布局满意度具有显著影响,其中影响最大的是交通满意度,公共日常满意度次之,建筑满意度影响最小。其次,城中村所属的18个快递网点布局满意度得分呈现高中低三层次,整体快递网点布局以中等满意度水平为主,高满意度网点均匀分布,靠边布局,邻近主路;中低满意度网点局部集聚,整体分散,位于居住密集区。