物业税,今年开征有难度

2004年元月，广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露，广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后，在业界引发广为关注，一年来，关于“物业税”的说法此起彼伏。元月17日，财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点，而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。

"认筹"黑幕

从目前房地产市场的销售环节看，不少楼盘在营销过程中的第一个环节是认筹，经过一段时间的认筹后再解筹，然后公开发售，即所谓的开盘。把前面的认筹客户，通过解筹后，统一选房号(如果认筹数大于推出套数则抽签房号)，统一交首期，统一签署认购书或预售合同，造成了多个“排队”现象，从而形成了热销甚至抢购场面，因此楼市有了一天上百套，甚至当天开盘当天就宣告售罄的良好销售业绩。

中联地产：做二手楼市的领舞者

相对二手楼来说，不是分行开得多就是第一．一个做得好的企业应该是利润率最高和对市场规范化的成功典范。竞争越激烈，越能考验与提升公司的实力和应变能力。

地产品牌,理念制胜

知名度不等于品牌 品牌“卖”的是情感和文化，是理念与服务上的快人一步。房地产市场有一种假象，以为有了知名度，就有了品牌。其实不然，品牌是企业的一种战略性资产，品牌是一种意识，是生命力的呈现，代表着企业、产品与消费者间的构成关系。

"中国住宅100强"遭质疑

清华大学房地产研究所、全国工商联产业商会向深圳特区报“星期三地产”澄清未参与本次评选活动 清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受记者电话采访时明确表示，清华大学房地产研究所没有参与这次“住宅100强”的评选活动。全国工商联产业商会会长聂梅生说：“整个评选过程我们不知道，没有专家评审，也没有征求我们意见，所以在发布时，

北京看楼 北京楼市高大平火

近几年，北京楼市可谓是热闹非凡，楼价也是芝麻开花节节高，其中原因可能不单因为北京是政治、经济、文化中心，更多是因为北京市场所蕴藏的巨大商机和消费潜力，着实给楼市带来了欣欣向荣的景象。

物管收费"雾里看花"

在有关部门公布"深圳70％物业公司处于亏损"时,八成市民却认为大多数物业公司是贏利的,九成市民认为 物管费偏高 物业管理公司合理收费是多少?依据的法规是什么?一直很难有各方都能接受的说法,有人戏称"说不清的物 业收费"

深圳特区内土地供应“断顿”还是“井喷”

2003年以来是房地产土地政策出台最多的两年。在短短两年时间内，国家和地方都相继出台不少有关土地方面的法规、文件，从土地使用权出让到严格土地规范管理，从叫停别墅用地到全国范围内的土地清理整顿，土地市场或说房地产市场，出现了前所未有的“断幅”现象，这从各地开发商疯狂圈地的表象，也可见一斑。

谁在导演"排队"

近两年来,楼市出现了一种新现象,不少楼盘的销售都出现异常火热的"排队"现 象,房子是不是都这么好卖? 营销专家指出,缺乏经验的购房者往往以是否热销作为选择房产的重要依据,不少 项目因此努力营造热销气氛。 但是,越来越多的排队买房现象,对于楼市健康发展是否有利,不少业内人士、置业 者频频置疑。

深圳房价高不高?

置业提醒：7000元。房价临界点 观点：5000元左右。购房理想价深圳不少调查报告似乎都得出了同一个结论，那就是六成以上的深圳市民(购房者)，对住房的心理承受价位为每平方米6000元以下。

"洋"建筑潮涌楼市

在深圳，国外设计标签更是比比皆是。如兰溪谷小区规划及建筑设计由新加坡雅科本设计管理服务有限公司担纲；蔚蓝海岸的建筑规划和立面由澳大利亚柏涛建筑设计公司负责方案设计，环境规划由贝尔高林(香港)有限公司担纲；中信红树湾建筑设计是澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司；中旅·国际公馆项目二期由澳大利亚颇具盛名的国际级设计事务所JPW公司担纲设计；中航·香水郡的水景园林以“香水之城”格拉斯为蓝本，

博鳌论剑起"纷争"——博鳌房地产论坛2004届年会引发四大"争议"

从疯狂圈地到房价高涨，从单一开发到综合开发，当房地产被热火朝天的激情所淹没时，宏观调控如当头一捧，激情没了．规则变了，房地产由此面临新的抉择。资金、房价、企业生存、商业发展四大热点．在2004年8月7、8日举行的博鳌21世纪房地产沦坛第四届年会上引发争议。

重高薪,更重重舞台

房地产经过20余年的发展，已逐渐趋于成熟，而地产人才在经历看薪酬就业之后，从2005年起也逐步向事业型转变。从过去看多少钱干活或谁给的酬劳多，就给谁干的地产人才就业趋向，已逐步过渡到看企业发展前景和个人的发挥空间及独挡一面的机会。

谁是深圳"大地主"?

在深圳的开发商中，拥有500万平方米土地储备的开发商至少有4家，100万平方米以上超过10家，谁是最大的“地主”，万科、中海、金地?笔者了解到，初步估算招商超出800万平方米的土地储备位居榜首，卓越集团、富通地产成的土地储备量也相当可观。

打开地产"突破口"

面对一系列宏观调控政策，如何获得可持续发展，如何保持深圳地产的领先优势，成为众多业界人士的热门话题。

霸王合同五大"埋伏"

房地产买卖合同条款应该由买卖双方协议后共同达成，但开发商却普遍采用单方面拟定的“霸王合同”，凭借自己的强势地位，摆出“所有合同都是这么写好了的”，“不签就不卖”的“霸王”面孔。

二手楼市:四大"黑箱操作"

近年来，二手楼随着房地产市场的不断成熟而得到蓬勃发展。在深圳，二手楼更是表现出一派欣欣向荣的景象，二手楼交易面积与同期新房销售量的比例已经上升到0．76：1。

物管收费有“三难”

物管收费怎样定价，包含了哪些内容，收多少怎么收，到底谁说了算？物业服务收费困难常常使一些物业管理企业陷入举步维艰的困境。

深圳土地五大悬念

悬念一：黄木岗暂住区拆了之后建什么?开发商别想打主意 黄木岗拆了之后建什么，有说是公园，但会建一些设施；也有说可能拿出一部分建一个大型的经营性停车场。凡此种种的“可能性”，更加深了业内对于地块的猜测。

装修房、毛坯房，谁是谁非

在深圳房地产市场，有关开发商是卖毛坯房还是装修房的问题，至今仍是争论不休。但从市场需求所反映的情况来看，装修房比毛坯房更具优势，具有良好的发展趋势，这主要是在于装修房比毛坯房省心。对于一些没时间或烦装修的购房者来说，要买房，多数就买装修房。