郴江幸自绕郴山 为谁流下潇湘去——2006年郴州房地产市场预测与展望（下篇）

在2005年国家一系列“地产新政”的宏观调控下，在调控余波仍在荡漾之际。应该说，刚刚起步的郴州房地产要做大做强还有一段艰辛的路要走，但仔细分析一下郴州房地产现有的产品、潜在的购买力乃至整个市场的发展情况，我们不难得出这样的结论，只要抓住机遇，措施得当。郴州房地产业突破在即。对于2006年郴州房地产的整体走势。不管是房地产开发企业还是投资者、消费者都会比较关注房地产市场变化，而对这种趋势判断的准确与否也确实会对他们的决策造成重大影响。上篇我们已分析了区域动态、价格走向五个论，下篇我们将继续给您带来产品趋势．购买需求、市场规范五个论分析，通过“五五论”来对2006年的郴州房地产市场做出预测。

郴江幸自绕郴山 为谁流下潇湘去——2006年郴州房地产市场预测与展望（上篇）

我们用秦少游《踏沙行·郴州旅舍》两旬来作为本文的标题，是深深感到，就郴州房地产市场发展趋势来讲，这两句大气磅礴的诗非常贴切地隐喻了三个层面的意思：一是在政府土地控制政策、金融从严政策以及专业机构唱衰的基调下，郴州房地产所处的环境可用“寒冬”来形容，但是郴州的房地产仍然不可阻遏地向前发展：二是隐喻郴州的房价呈现的是平稳上扬态势：三是隐喻郴州的房地产地域扩张与产品创新与郴江产业经济带有密切的关联。

郴州房产业未来走势评析

2003年，郴州市通过全力以赴落实市委、市政府一系列经济发展战略，加快“三化”进程步伐，房产业呈现出了前所未有的繁荣兴旺景象。1．房地产开发投资高速增长，房产业对经济增长贡献突出。2003年上半年，全市房地产开发完成投资7.9亿元，较去年同期增长214％。

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。