物业服务承接查验的主要内容与实操(上)

承接查验是物业服务中的重要业务,不仅是新建和改扩建项目而且是新承接物业服务项目的重要业务环节,处理不好,将有可能为后续常规服务埋下安全隐患和成本风险。笔者结合二十多年的工作经验,从上海、武汉、重庆等地的商业、住宅和公众物业服务项目中提炼出如下承接查验主要内容与实操经验。

承租人履约能力评价方案的制定

一、目的和意义。开展租赁服务以来,不仅承租面积小的承租人会拖欠租金,而且承租面积大的承租人也会延付租金;不仅租期长的承租人会提前退租而且租期短的承租人也会提前退租;不仅主营业务为餐饮业的承租人会续租而且主营业务为医疗医药业的承租人也会扩租。

物业服务承接查验的主要内容与实操(下)

(接上期)六、升降梯、电扶梯及擦窗机系统1.验收规范升降梯及电扶梯系统验收应符合(不限于)如下相关规范及要求:《建筑防火设计规范》(GB50016-2006)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)、《消防联动控制设备通用技术条件》(GB16806-97)、《电气安装工程电梯电气装置施工及验收规范》(GB50182-93)、《电梯制造与安装安全规范》(GB7588-1995)、《电梯安装验收规范》(GB10060-1993)、《自动扶梯与自动人行道的制造与安装安全规范》(GB16899-1997)、《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)、《标准工料及工艺要求》升降机及电扶梯系统。

我国内燃机气缸套的发展与展望

简述了我国内燃机气缸套制造业发展历史、现状、产品特点及其配套范围,还介绍了新材质、新技术、新设备在气缸套制造、新产品开发、试验研究中的应用及引进技术、设备情况,并展望了本世纪末我国气缸套制造技术发展趋势。

我国内燃机活塞环的发展与展望

简要介绍了我国内燃机活塞环的发展历史、品种特点、配套范围,并概述了新技术、新材质、新设备在活塞环制造、新产品开发及试验研究中的应用,技术设备引进情况及本世纪末我国内燃机活塞环制造技术发展展望。

国外气缸套制造技术

1 材质、表面处理与金相标准 1.1 材质与表面处理 国外气缸套生产选用的材质及表面处理方法种类多、系列化,且适合大批量生产,根据发动机的不同要求,可选用不同材质的气缸套。国外气缸套所选用的材质主要有:镍铬钼合金铸铁、中磷合金铸铁、高磷合金铸铁、中磷铸铁、高磷铸铁、铌铸铁、硼铸铁等各种灰铸铁和钢。这些材质具有内在质量好、金相组织中石黑细小、基体为细片状珠光体、硬质相分布均匀等优点。 下面以德国柏莱柯公司为例,介绍国外铸铁气缸套的材质情况。

激光热处理发动机气缸套的试验研究

通过试验，对激光热处理和其它材质的发动机气缸套在耐磨性、配剧性和使用寿命等方面进行分析对比，为激光热处理气缸套最佳激光热处理工艺参数的选择和激光热处理技术在气缸套生产中的应用提供技术依据。

坚持业余经验好 提高水平迎“哈夏”

近年来,在我市业余活动中活跃着一支引人注目的队伍——伟建机器厂业余文工团。他们在各种演出中受到好评。为迎接一九八二年“哈尔滨之夏”音乐会,他们从年初就做好了各方面的准备工作,到目前为止已排练出一台由独唱、重唱、器乐小合奏,独奏等节目组成的音乐晚会,现正加工提高。

产业园区入驻准备和招商阶段物业服务初始化要点

产业园区占地面积较大,单体建筑较多,入驻准备和招商涉及物业服务前期服务和物业交接。前期服务,要落实的物业服务工作主要有物业服务方案策划、物业服务费测算、《园区公约》和《装修指南》编制。物业交接,要落实的物业服务工作主要是承接查验和物业交付,其中承接查验要向产业园区的开发商提交承接查验报告、缺陷汇总表和整改要求;物业交接后需要落实固定资产台账、设备一览表、质保期预防性维护保养计划和风险地图。

既有线提速线路设备的管理和维修

本文分析了我国铁路既有线开行200公里/小时动车组及5500吨重载列车对铁路线路、供电等设备产生的影响,并从加强对线路设备的检测、养护维修,采用更为科学的维修作业方式和加快实现施工养护机械化等方面,提出了相应的预防措施。