论抵押房产的转让

在我国,有抵押贷款未还清的房产要出售,不可以像发达国家一样,转让房屋所有权的同时将该房屋所附带的债务一并转让给对方,而是要先涂销抵押才可以转让。按照我国不动产登记部门的操作实务,必须先涂销抵押,而后受理过户递件申请。首先,从法律角度分析"先涂销抵押再受理过户申请"没有法律依据且违背了法律精神;其次,从二手房交易市场角度分析"先涂销抵押再受理过户申请"给现实抵押房交易带来的困难;再次,提出改善抵押房产交易流程的创新解决方案;最后,从整个房地产市场和金融市场健康发展的角度分析改善抵押房产交易流程的必要性和积极意义。