配售型保障性住房建设面临的问题和对策

在我国房地产业进入新发展阶段的背景下,以配售型保障房为主体的新一轮保障性住房建设开始启动。对配售型保障房建设过程中在需求端、供给端、政策端等面临的新问题进行分析,并提出相应的对策建议,以期推进配售型保障房可持续发展,进而对完善我国住房保障体系、推动建立房地产发展新模式提供参考。

我国房地产业发展中面临的新问题及发展模式创新研究

对房地产业在需求端、供给端、政府端出现的新问题进行分析,提出通过构建房地产业新发展模式、推动供给侧改革和需求侧改革紧密结合,逐步实现新旧模式平稳过渡,在发展中解决问题,推动房地产业稳定健康可持续发展。

从“好房子”到“好城区”:房地产业助力“四好”建设的演进路径研究

落实租购并举,以让人民群众住上更好的房子为目标,对“好房子”内涵进行了界定,提出“好房子”是房地产业进入新发展阶段的内在要求,对从“好房子”到“好小区”,从“好小区”到“好社区”,从“好社区”到“好城区”的演进路径进行了研究,希望通过这一路径不断提升城市人民安居乐居水平,助力城市高质量发展。

新型建筑工业化全产业链的构成研究

通过总结我国建筑工业化发展历程,分析新型建筑工业化全产业链发展理念的形成,用产业链理论对其进行解释,最后构建新型建筑工业化的全产业链框架。经分析,本研究认为全产业链是发展新型建筑工业化的核心任务,也是传统建筑工业化与新型建筑工业化的主要区别,新建筑工业化全产业链应包括建筑业主链、工程咨询服务性辅链与制造业生产性侧链。今后的研究可借助新制度经济学的社会分析框架,建立适合全产业链发展的组织模式。

保障性租赁住房建设面临的挑战及对策研究

我国的住房保障在实现基本保障应保尽保以后,进入了以保障性租赁住房为重点的发展阶段。本文在对保障性租赁住房供需两端的新特点、新变化进行分析的基础上,研究这些变化给发展保障性租赁住房带来的挑战,并就如何化解这些挑战提出对策建议。

新型建筑工业化发展中面临的困难和对策

在我国新型建筑工业化进入关键发展阶段背景下,对新型建筑工业化发展过程中面临的问题进行分析,提出包括树立工业化产业化融合发展理念、更好发挥市场和政府的合作机制、突破行业发展共性技术、完善产业组织模式等对策建议,以期推进新型建筑工业化自主健康可持续发展。

住宅产业化增量成本及化解途径分析

和传统开发模式比较,住宅产业化在发展初期会带来成本增加。在已有研究的基础上,首先对产业化成本进行分析,然后界定产业化增量成本概念并对其内容进行了研究,认为产业化增量成本主要包括土地增量成本、前期开发费增量成本、建筑安装费增量成本、开发间接费增量成本等方面,最后在此基础上对如何化解产业化增量成本提出具体的解决办法。

企业社会资本两类来源间的关系——企业间知识转移背景下的研究

已有的研究认为企业社会资本可以有两个来源,但很少涉及这两个来源对企业间知识转移的交互作用。理论角度的探讨表明,企业作为一个整体带来的社会资本可以通过影响个人社会资本向企业社会资本的转化程度,进而影响到企业间知识的转移过程。

大型护理型养老机构运营困境及解决途径

通过对不同养老模式的对比,提出护理型机构养老模式是失能半失能老人养老的重要依托;然后结合案例,分析面向中等收入养老群体的大型护理型养老机构面临的困境(运营成本高和养老人群支付能力低共存),最后从降低养老机构成本、增加养老机构收入、提高养老人群支付能力等方面提出解决养老机构运营困境的途径。

价值链各环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响研究

住宅产业化价值链各环节市场结构会影响到产业化增量成本,通过对各环节市场结构关键影响因素的分析,明确各环节市场结构类型,理清各环节市场结构对产业化增量成本影响的演进路径,并分析各环节间关系对产业化增量成本的影响。

模块化:机遇还是陷阱——全球价值链背景下的研究

学者们对模块化带来的优势进行了大量探讨,但很少关注模块化带来的问题。文章在全球价值链背景下,从理论角度探讨了模块化对国内供应商的影响。认为对国内模块供应商而言,模块化在一定程度上阻碍了其竞争优势的形成。

基于SWOT的产业化住宅和传统住宅成本对比分析

住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,对产业化住宅进行SWOT分析,认为产业化住宅标准不完善、开发链条不健全、技术不成熟、配套企业规模过小等原因阻碍了产业化优势的发挥,导致目前产业化成本高于现浇模式,进一步分析认为产业化模式中装配构件生产及安装费用过高是造成装配住宅建筑成本高于传统现浇混凝土建筑的主要因素,其增量成本主要集中在三个方面:构件制造加工成本、构件物流运输成本、构件装配安装成本;最后而提出促进我国住宅产业化发展的建议。

外围知识、模块化和本土企业创新

全球价值链背景下,本土企业如何在模块化环境中创新?文章认为突破上游模块集成商基于外围知识的控制是解决这一问题的关键,进而提出了三种创新模式,研究了这三种创新模式对国内模块供应商的意义,并认为承接具有研发性质的模块和在此基础上的创新将是下一步理论研究和实业界面临的核心问题。

区域创新系统中企业创新投入影响因素及其关系研究

近年来，与区域创新问题相关的研究已取得了很大的成果。但现有的研究过于关注区域层面的共性因素对企业创新的影响，相对忽略了企业层面因素的影响，表现为很少有研究进行区域层面与企业层面的跨层面研究，即使有一些跨层面的研究，其研究也仅仅关注个别因素间的关系，研究结论极为分散，没有形成统一的理论框架。因而，进行区域层面与企业层面的跨层面的系统研究就具有较大的理论与实际价值。

住宅小区前期物业管理中各参与方作用重构研究

住宅小区前期物业管理引发的问题引起了越来越多的关注,在梳理各方现有作用的基础上并以北京市的做法为例,可以看出前期物业管理阶段的问题根源在于建设方、购房者、物业企业、政府等各方参与者之间的定位不清带来的关系混乱。这些关系正在处于转型重构的关键阶段,需要进行重新思考,并给出相应的对策。

房地产“因城施策”背景下地方政府实施路径的差异性分析——以山东为例

因城施策成为未来房地产调控的重要指导思想,但当前对因城施策的研究还处于简单的现象描述阶段,缺乏对制定这些政策背后具体过程的探究,在收集现有公开调控资料的基础上,结合对相关部门和房地产开发企业的访谈,详细梳理各城市因城施策调控政策的制定和执行过程,对其执行过程呈现的差异性进行深入分析,有助于提出加强因城施策的建议。

工程管理硕士创新研究能力培养途径分析——以某省级高校为例

文章结合案例对现有的工程管理硕士创新研究能力培养途径进行了分析,指出现有培养途径存在的主要问题,并针对这些问题提出了解决方案。

从“建”到“用”的协同监管——以房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法存废之争为例

伴随房地产业从以“建设”为主的增量开发阶段向以“使用”为主的存量阶段的转变,政府的监管也在发生相应的改变。本文以A省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法存废之争为例,探讨地方政府监管在放管服背景下如何在执行上级政策和顺应地方实践之间取得平衡,提出地方政府应采取不同策略化解监管困境,建议政府采取协同监管的方式适应房地产业从“建”到“用”的变革。

外围知识与外包业务管理

从外围知识角度探讨外包业务的管理及发包企业与承包企业的关系,是网络型组织研究中的重要问题。本文从发包企业需要持有的知识类型的分析入手,在文献梳理的基础上,探讨保留外围知识对发包企业、承包企业各自的作用,以及外围知识研究对于进入全球产业链的国内企业的启示。