论先买权若干问题

我国现行法缺少先买权普遍适用的一般性规定,与先买权有关的许多问题尚不明确。先买权应为物权取得权,依是否有对抗第三人的效力,可以分为物权先买权和债权先买权。我国制定物权法时,应把物权先买权作为特殊物权加以规定。

论登记请求权

登记请求权是登记权利人享有的请求登记义务人协助完成不动产登记的权利。在共同申请登记的场合,登记的双方当事人互为登记权利人和登记义务人。登记请求权主要有变更登记请求权、更正登记请求权和预告登记请求权三种类型。登记请求权和物权变动关系密切,物权变动的立法模式不同,不同类型的登记请求权的性质也不同。登记请求权属于实体法上的权利,我国的民事立法应当规定登记请求权制度。

论不动产预告登记制度

不动产预告登记制度的性质是将债权物权化 ,赋予债权请求权以物权的对抗效力 ,其制度价值在于保护不动产债权请求权 ,平衡不动产变动各方当事人的利益。充分认识预告登记制度的适用范围、要件、效力及预告登记义务人的抗辩义务 ,对于完善《中国物权法草案建议稿》

租赁期限之探讨

国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受《合同法》第214条租赁期限最长为20年的限制。农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制。《合同法》第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使用租赁物;出租人知道承租人对租赁物继续使用;出租人未提出异议。《合同法》第215条关于6个月以上的租赁合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁的规定不尽合理,应当予以修订。

论侵害法定先买权

法定先买权作为财产权，可以成为侵权行业的客体。侵害法定先买权，是诣出卖人或第三人由于过错妨害法定先买权的实现，造成法定先买权损害，应当承担民事责任的行为。这种侵权行为的客体为特殊物权，侵权行为人可能是出卖人，也可能是第三人。侵权责任的构成要件中，主观心理状态出卖人为过失，第三人为故意；违法行为主要指违反法律对先买权人的具体规定；损害事 实为先买权人优先于他人取得标的物所有权机会的丧失。侵害法定先买权，既可能由出卖人或第三人单独承担责任，也可能由出卖人和第三人承担连带责任。

论承运人对运输过程中旅客人身伤亡的赔偿责任

旅客运输过程中 ,人身伤亡事故时有发生。承运人对旅客人身伤亡应承担违约赔偿责任 ,但有时可能出现违约责任和侵权责任竞合。承运人赔偿责任的归责原则为无过错责任原则 ,其承担赔偿责任的构成要件是 :1.受赔偿的主体必须是旅客 ;2 .须发生旅客人身伤亡损害后果 ;3.旅客人身伤亡发生在运输过程中 ;4 .

建设工程承包人优先受偿权的性质和适用

合同法第 2 86条规定的建设工程承包人优先受偿权 ,其性质应被理解为法定抵押权 .并对法定抵押权的适用条件、法定抵押权和一般抵押权竞合时如何确定优先受偿次序。

论不真正连带债务

不真正连带债务是指多数债务人就相同内容的给付 ,基于各自的发生原因对债权人各负全部履行的义务 ,因一债务人的履行而使全体债务人即同免其责的债务。不真正连带债务有多种表现形态 ,它与连带债务、请求权竞合等邻近法律制度有不少相同之处 ,但本质各异。不真正连带债务的效力有对外效力和对内效力两种。

论不动产异议登记制度——兼评《中华人民共和国物权法(征求意见稿)》的有关规定

异议登记,指不动产登记机关就事实上的权利人及利害关系人对现实登记权利的正确性的异议进行的登记。异议登记制度,为普鲁士法所创立,后被德国、日本等国民事立法所采纳,成为一项重要的物权制度。我国现行法律没有异议登记制度的规定,学者也鲜有人论及。