房地产开发:从“香港模式”到“美国模式”

说起房地产开发模式，就不能不提到“香港模式”。所谓香港模式，简单说就是房地产开发的全部流程，从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成，是一种全程的开发模式。目前国内绝大多数企业实行的就是这种香港模式，比如万科、合生珠江、金地等国内一流房地产开发商都是在这种模式下完成了房地产业的原始积累并实现了全国性大规模扩张。

建筑遗产保护的未来之路

2007年11月11日至12日，“历史风貌建筑保护与可持续发展国际论坛”在天津隆重举行。来自美国、法国、德国、意大利、日本、韩国和国内相关省市及港台地区的150余名专家学者参加了本次会议，与会专家学者对历史风貌建筑和街区保护的理念、技术等方面的问题做了深入的探讨，这对我国今后的建筑遗产保护工作无疑具有十分重要的指导意义。纵观本次论坛，有以下几个鲜明的特点，而这些也是我们下一步工作需要关注的内容和努力的方向。

公租房“洪山模式”印象

公共租赁住房（简称公租房）作为一种新型的住房保障形式,是我国住房保障未来发展的重点,各地都在纷纷尝试公租房的运行机制。武汉市洪山区政府根据自身的特点,将城中村改造与公共租赁住房建设有机融合,在洪山区马湖村、南湖村等＂城中村＂改造中率先进行试点,将村民多余的还建房集中起来,采取＂政府统一包租,租金实行市场租金,财政补贴＂的运作方式,被誉为＂洪山模式＂,受到住建部的充分肯定。记者于4月初来到武汉市洪山区,近距离接触了＂洪山模式”。“跑出来的想法”

实现大跨越 再造新传奇——记天津市北辰区双街村的发展历程

双街村位于天津市北辰区北部,地理位置优越,距首都北京110公里,距天津港50公里,距天津机场16公里,近临京津公路、京津塘高速公路、京山铁路、京九铁路等主要交通干线。国家级星火密集区、天津市小城镇建设试点、全国精神文明建设先进村、全国民主法制示范村、全国敬老文明村、全国先进基层党组织、天津市红旗党组织标兵等荣誉称号,为双街村画上了一道道美丽的光环。十余年来,双街村的变化,可谓翻天覆地。双街人在村党委书记刘春海的带领下,

做“大公租房” “做大”保障房——访湖北省黄石市房地产管理局局长刘昌猛

当前，各地的住宅保障建设在如火如荼地进行着，任务重且时间紧迫。很多地方都在积极探索和实践保障性住房建设的新模式，黄石市就是其中的典型和代表之一，黄石的相关探索与经验被誉为“黄石模式”。那么“黄石模式”的思路如何；产生的背景是什么；有哪些亮点；解决了哪些问题；等等，带着这些疑问，记者近日采访了黄石市房地产管理局局长刘昌猛。

为“今天”保护“昨天” 为“明天”保护“今天”——记第二届“历史建筑遗产保护与可持续发展国际会议”

一、国内外专家学者再聚津门 9月20日至21日，天滓市历史风貌建筑保护委员会、天津大学以及天津市国土资源和房屋管理局在天津共同举办了第二届“历史建筑遗产保护与可持续发展国际会议”。国家文物局单霁翔局长、天津市人大常委会李润兰副主任、天津大学龚克校长、法国图尔市让·杰曼市长出席会议并致辞。

中海地产跨区域发展战略探析

刚刚过去的2008年，对于中国房地产业来说是不同寻常的一年。楼市日渐低迷，再加上国际国内金融形势的迅速恶化，以万科为首的大批房地产商纷纷降价促销，减少开工项目。然而中海地产却并没有采用降价和收缩战线的策略，而是进一步扩张，完善自身的跨区域布局，取得了令人赞叹的销售业绩。由于中海地产一向比较低调，“出镜率”不高，更使其增添了几分神秘色彩。在市场不景气、行业普遍下滑的特殊时期，中海地产究竟采取什么战略和措施，做到业绩持续增长，实现规模经营呢？

机制创新 监管得力——天津市房屋维修资金归集和使用印象

国内住房维修资金制度已经实施了10余年时间，为保障群众住房的正常与安全使用发挥了重要作用。但各地推行这项制度的成效千差万别，实际工作中也存在各种各样的问题和矛盾，比如归集难、使用难。前些年某市就发生过物业公司挪用维修资金引发业主集体上诉的案例，引起了社会的广泛关注。天津是建立房屋维修资金较早的城市之一，其归集与使用情况如何，有什么独到之处？近日，记者带着疑问走访了天津市房屋维修资金管理中心（下称“维修资金中心”），了解了其中的一些情况。

恒大地产的资本浮沉及启示

一、华丽舞步——恒大的快速扩张轨迹 恒大集团成立于1996年，是以房地产开发为主的大型企业集团。2004年以前，恒大地产只是偏居华南一隅的地方性开发企业，以建小面积、低成本、低利润的中低端项目见长，土地储备不足600万平方米。

我社成功举办“住房政策研讨会”

2010年10月28日，由天津市国土房管局支持、中国房地产杂志社主办的“住房政策研讨会”在天津召开。日本住房福祉学会会长早川和男、全国工商联房地产商会会长聂梅生，天津大学、天津财经大学等高校专家学者以及天津国土房管局有关处室领导共40余人参加了会议。

交通事故中的爆胎分析

在爆胎的交通事故中,如何识别是先爆胎而后引发了交通事故,还是在交通事故中出现了爆胎,往往是交通事故处理人员遇到的难题.从结果上看都是爆胎,但驾驶人员所需承担的责任不同,造成爆胎的成因和痕迹特征也不同.如何准确甄别爆胎的成因,笔者通过多年对爆胎事故中痕迹特征的研究,总结出一些可行性的见解,供同行们参考.

几种常见事故形态的车辆痕迹分析

处理交通事故离不开对车辆痕迹的分析。车辆痕迹是确定事故性质和事故发生过程的重要依据。分析常见事故形态下的车辆痕迹,可为及时、准确、顺利地处理事故提供强有力的依据。

调整拆迁工作思路 提高拆迁人员素质——访全国城市房屋拆迁委员会秘书长黄顺清

正如目前处在调整期的房地产市场一样，从全国范围来看，拆迁工作也面临着制度、体制、机构、人员等方面的调整。由于国家对房地产业进行宏观调控，最近几年拆迁规模受到控制，各地拆迁量较前些年有所下降，特别是《物权法》出台后征地拆迁方面的法规要随之进行调整，在新法规出台前各地拆迁进度也开始放缓。在这种情况下，当前拆迁工作遇到了一些新问题，

流程再造 规范管理 优质服务——青岛市房地产交易与登记规范化管理工作纪实

上世纪90年代末，记者曾两赴青岛市房地产交易中心采访，其交易大厅宏大的规模、一流的设施、旺盛的人气，给我们留下了深刻的印象。今年7月，我们再次走进青岛市房地产交易中心，在深入采访后，了解到青岛市房地产交易中心以规范管理、强化服务为切入点，积极探索，大胆创新，全面推进了房地产交易与登记规范化管理工作，成为全国首批“房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”。探寻其规范化管理工作足迹，流程再造、规范管理、优质服务——三大脚步清晰有力。

攒钱容易花钱难——关于住房维修基金“使用难”若干问题的思考

专项维修基金是物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻新和更新改造等所需的储存资金，它素有“房屋养老金之称”，其重要性不言而喻。由于现阶段维修基金制度不完善、法规不明确、多方面利益难以协调等原因，维修基金一直存在使用难的问题，而且这一问题日益尖锐化，逐渐成为社会关注的焦点，如果不及时得到解决，将影响到和谐社会的构建。

如果之后……

我先给迅峰快递的陈总普及一下电动汽车知识吧。电动汽车(BEV)是指以车载电源为动力,用电机驱动车轮行驶,符合道路交通、安全法规各项要求的车辆。由于对环境影响相对传统汽车较小,其前景被广泛看好,但当前技术尚不成熟。电动汽车的缺点很明显,蓄电池单位重量储存的能量太少,还因电动车的电池较贵,又没形成经济规模,故购买价格较贵,至于使用成本,有些使用价格比汽车贵,有些价格仅为汽车的1/3。

基于数据的精细化运营是决定性的因素

据无人货架公司运营方在一些高层写字楼内蹲点后统计，很多无人货架平均每天会发生二十笔左右的交易，可以说使用率并不低。但从用户角度看，却有各种意见。据我了解，一些写字楼里的公司员工是无人货架的忠实用户，尤其是在加班的时候最需要无人货架，因为高层写字楼早晚高峰时电梯很拥挤，等待时间较长，无人货架很方便，不用下楼就可以买个酸奶、面包，再吃个泡面，一顿晚餐就解决了，这些都是无人货架上的爆品。

电商兴起是市场的力量、市场的伟大

电商确实对实体店构成强大冲击，近些年来实体店不断出现停业关门就可见电商的冲击力了。譬如，天津的远东百货、津汇广场已经歇业。电商的兴起已成趋势，从马云与王健林的财约即可见电商们底气很足。

商业地产的过往与将来

一、不愠不火——十余年商业地产一路走来中国内地的商业地产最早可以追溯到上个世纪末,从1996年开始,为了改造旧城,彻底整顿遍地小商贩,露天市场管理混乱的现象,北京市政府大力整顿商业物业,数量众多的住宅底商和临时建筑被勒令关闭、拆除，由此造成商业供应量锐减，由于消费市场的强劲增长，商业地产开始产生巨大的商业需求。