房产基础图形数据库建设探讨

通过近十年对房产测绘的总结,着重介绍西宁市房产测绘基础图形数据库建设过程中的现况,存在的问题以及解决的对策。

虚拟分割——解决无墙界权属单元的物权变更问题

一、无墙界权属单元物权的合法性要求 无墙界权属单元是以大型商场、办公空间、车库作为投资对象，由于经营的需要，不能有实体墙界做阻隔，只能以无墙界分割作为划分模式，由多个权利人敞开式共同经营的权属单元。目前对其权属登记尚处于争论之中，由此引发的案例也一再出现。那么，这种民事行为是否具有合法性呢？《民法通则》规定，民事行为要符合民事法律的行为原则，即：行为人具有相应的行为能力；意思真实表示；不违反法律和社会公共利益；符合法定形式。

对建筑物共有面积分摊的认识

《物权法》中所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。直接支配说明了物的标的是具体、特定且专有的，体现在房屋上，其表现是：面积大小、权属界限、空间范围是特别明确的，权利人对此物的占有、使用、收益和处分是独立的享有权利的，并且对此物设立抵押、担保等物权时，不构成对他人权益的侵害。而建筑物共有部位的存在，却引发了物权设定的困惑，