宅基地使用权入股的冲突识别与难点破解

宅基地“三权分置”改革以来,寻求宅基地盘活利用的方式和权利放活的路径成为宅基地制度改革的重要内容。本文认为,宅基地使用权入股具有市场化和财产化两大核心优势,与改革精神高度契合,能够促进宅基地的高效利用和价值转换。近年来,城市与农村关系的变化、农民与土地关系的变化虽为宅基地使用权入股提供了生存土壤,但构建宅基地使用权入股机制是一个从无到有的复杂工程,只有正确协调权益并厘清其中的价值冲突,才能冲破出资、运行、退出三大环节中的樊篱。

宅基地收回的权益衡量与制度重塑

宅基地使用权作为农民基本居住的重要依托,在宅基地权利体系中处于重要地位。此前,由于强调宅基地的保障性,学界目光主要聚集在使用权的公平获得,现今财产价值成为新关注点,对此的理论回应更多是站在农民权益保护角度专注于使用权流转研究,正在推进的“三权分置”改革同样是期望以合理流转平衡保障性与财产性。

对“茂名PX事件”的思考——以行政法和经济法为视角

现代科技在提高人们生活水平的同时,也对现存法律制度提出新的挑战,文章以"茂名PX事件"为起点,在行政法和经济法的框架下,运用跨学科研究方法,探究事件背后的实质法律问题,以期避免类似社会事件的发生。

宅基地“三权分置”的利益衡量与权利配置——以使用权为中心

随着城乡一体化建设的发展,城乡资源要素流动的需求对农村宅基地的居住保障提出了挑战,财产性已经成为宅基地的内生功能和农民的内在诉求。财产价值只有在自由流转中才能得以体现,然而,目前的正式制度不能为宅基地流转提供合法性支持,部分农民只能被动转向“灰色交易”市场。事实上,无论是基于宅基地价值属性,还是宅基地低效利用现状与乡村振兴的实践诉求,都倒逼我们对忽视财产价值的制度导向进行反思和重新研判。宅基地“三权分置”的政策取向是“稳中求活”,其中“稳”所强调的保障性与“活”指向的财产性分别表达了资格权和使用权的权利蕴含。基于宅基地多元主体的利益衡量,应当以宅基地使用权为中心进行权利配置,包括扩大使用权主体范围、拓展使用权行使方式、设置使用权权利期限、明确使用权用途限制、平衡使用权利益分配。