上海房地产市场健康发展路径探究

一、引言 近年来，房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响，成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面．一边是高比例的空置率．一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年，在全球性金融海啸的宏观经济局势下，上海的房价开始掉头向下，但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么？目前房价是否已经下调到合理的位置？以及如何使得上海房地产市场更加健康发展？是本文意欲探讨和解答的问题。

上海房地产市场现状及健康发展路径探究

目前从市场供求关系角度分析,上海房地产价格已经需要进入下降通道,寻觅供需均衡点,方能促进有效需求的形成,使房地产产业能够长期有效的繁荣。但由于当下的土地财政、保障性住房不足以及融资渠道单一等制度弊端和金融低效率,从不同方面、不同程度影响了上海房地产市场的健康发展。因此,制度的改革、保障性住房的建设和金融的创新是解决上述问题的重中之重。

上海房地产市场现状及健康发展路径探究

目前从市场供求关系角度分析,上海房地产价格已经需要进入下降通道,寻觅供需均衡点,方能促进有效需求的形成,使房地产产业能够长期有效的繁荣。但由于当下的土地财政、保障性住房不足以及融资渠道单一等制度弊端和金融低效率,从不同方面、不同程度影响了上海房地产市场的健康发展。因此,制度的改革、保障性住房的建设和金融的创新是解决上述问题的重中之重。