面向城市一线务工人员的保障性租赁住房区位选址研究

大力发展保障性租赁住房是我国“十四五”时期住房建设的重点,关注城市一线务工人员的住房保障需求,尤其是建设供给符合这类人群住房特征需求的租赁住房,成为目前亟待解决的问题。在总结国内外面向这类人群住房供应相关经验的基础上,基于对建筑、环卫、绿化养护、快递等行业的城市一线务工人员的问卷调查,分析总结这类人群的住房区位共性需求,构建了生活性、便利性、经济性、发展性四维度加权总和的区位选址模型,利用上海市的相关数据进行实证分析,提出要紧密结合就业机会区域、优先考虑在社会经济密度比较集中、交通条件比较好的地段镶嵌式散点状形成此类保障住房空间供应,并合理控制每处供应规模;在房源分配管理上要因时因地动态调整提高区位房源供给的适配性,此外还应整合多方管理服务的配套支持,提高保障供应效果,实现住房保障发展的初衷和城市化发展的战略目标,为政府住房保障部门在面向城市一线务工人员的保障性租赁住房项目中的选址评估与审批提供参考。

从人口特征看上海住房需求变化趋势及对策

针对不同人群住房需求,上海应构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房供应体系。处理好住宅用地与新城、产业分布、交通线路、绿地等的关系,提高住房体系与产业结构的契合度,推动产城融合和职住平衡。通过城市更新,为完善品质生活配套服务拓展空间,构建多中心、组团式、紧凑型的住房用地格局。

析我国长租公寓发展前景及REITs融资风险

在住房租赁政策和土地、金融等相关政策支持下,长租公寓规模迅速扩张。然而,长租公寓项目因初期投资金额大、收益率低、投资回报期长等风险且配套金融工具欠缺,发展受到制约。为改善租赁住房市场供应结构,提升长租公寓运营水平和服务质量,促进长租公寓健康发展,在分析我国长租公寓REITs发展风险的基础上,借鉴境外标准REITs的发展经验,在完善立法和监管制度、加强市场建设两方面提出推动长租公寓公募型REITs发展的建议。

新时期住房发展规划指标体系构建研究--以上海为例

文章基于我国主要城市和国外发达城市住房发展规划指标体系构建的经验和方法,结合上海住房发展面临的机遇和挑战,回顾历年来上海市住房发展主线,在代表性、层次性、易操作性和稳定连续性原则下,构建新时期上海住房发展规划指标体系,对指标体系的构建方法和内容进行了探索。文章首先通过频度分析初步建立由常规性指标、阶段性指标和个性化指标组成的指标库;其次以目标为导向从指标库中遴选贴合上海实际的指标,补充体现上海住房发展特征的指标,形成指标集合;最后以实施为导向建立起规划目标、指标、主要任务和策略之间相互联系,兼顾刚性控制和弹性引导的指标体系。

次贷危机对我国房地产资产证券化风险监管的启示

资产证券化这一创新性融资工具在我国2005年开始试点，2008年次贷危机爆发后阶段性地暂停发展。近年来，随着房地产业传统融资方式受限，房地产证券化这一新型融资渠道得以重新发展。然而，目前我国发展资产证券化还面临诸多金融风险和监管问题，如何平衡金融创新与风险监管两者关系值得深思。本文拟对美国次贷危机进行深入分析，借鉴其经验与教训，分析我国资产证券化过程中的风险和问题，进而思考我国在开展资产证券化过程中的风险防范对策。

上海存量住房买卖市场运行情况分析

上海市房地产市场已步入以存量住房交易为主的阶段,研究分析存量住房买卖市场运行情况,对促进房地产市场健康平稳发展具有重要意义。上海市存量住房买卖市场呈现出发展稳定、销售价格同比增速下降、各区交易情况差异较大、市场份额较其他一线城市为低、存量住房流通率相比境外发达城市略高等特点。上海存量住房买卖市场调控政策有待完善,调控手段有待丰富,市场份额有待提高,交易管理有待加强。针对这些问题提出稳妥实施房地产市场长效机制、强化存量住房买卖实时监测、保持存量住房适度流通率和加强对房地产经纪行业的监管等建议。

上海特定群体住房租赁消费及需求特征调查报告

上海正处于住房租赁体系的构建期,厘清上海住房租赁市场的消费特征和需求特征,可以为建设租赁住房、培育和发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度,构建符合超大城市特点、体面时尚的宜居租赁生活方式提供决策参考。

完善上海公共租赁住房融资模式的对策建议

上海公共租赁住房(以下简称公租房)资金来源以政府财政资金为主,此外还有住房公积金增值收益和少量银行贷款,融资渠道较为单一,社会资金参与度低。发达国家公共住房建设起步阶段,资金来源以政府财政拨款为主,发展到一定阶段后,私人部门逐步占据公共住房项目融资核心地位,并建立起多元化的市场化融资体系。上海在完善公租房融资渠道及投融资机制时,可从内部资金和外部资金两个方面进行拓展和优化,提高公租房运营管理水平以扩大内部资金规模,转变政府补贴方式,逐步建立覆盖建设运营全过程的低成本融资机制,建立住房储蓄银行体系,探索新型融资模式,以保障公租房可持续发展。

房地产市场波动对宏观经济重要指标的影响:以上海为例

研究上海房地产市场波动对宏观经济重要指标的影响,对制定科学的宏观调控政策,实现房地产业和宏观经济的协调稳定发展具有重要意义。研究结果表明:二手房销售价格增长为居民带来的财富效应大于一手房销售价格增长所带来的财富效应;一手房销售价格增长率对社会消费品零售总额增长率主要产生短期作用;二手房销售价格的变动对于社会消费品零售总额的变动具有短期不稳定性;房地产开发住宅投资额对经济增长有长期促进作用。