禁止跳单条款的法律效力研究

在房屋买卖合同中,委托人任意跳单的行为无疑会损害中介人的合法权益,因此,需要对跳单行为进行必要的规制。与此同时,如果一概认定跳单条款有效或无效,则会在不同程度上损害委托人或者中介人的利益。关于禁止跳单条款效力的认定,要综合考虑有效、无效的具体情形。如果认定禁止跳单条款有效,则有利于保护中介人实施中介服务后应享有的合法权益。如果认定禁止跳单条款无效,则考虑委托人签订的是对自己不利的格式条款,委托人享有任意解除权。