房地产市场买卖与租赁的均衡规律

市场在运行过程中存在客观规律,如价值规律、供求规律等,房地产市场也遵循这些一般的经济规律。但由于房地产市场不仅具有区别于其他市场的独特属性,而且在其运行过程中还存在自身特有的规律,其中最基本的规律就是买卖与租赁的相互制约,以及由此导致的房地产市场在运行过程中所体现出的均衡规律。一、房地产买卖与租赁的制约关系买卖与租赁的制约关系在实质上是由经济利益所决定的,依据持有房地产所能产出的经济利益（即收益）的不同,我们首先具体分析各种情形时的买卖与租赁的制约关系。

房地产价格的形成法则与评估原则

一、中外在“房地产估价原则”上的差异 随着我国房地产业的发展,对房地产估价原则的一般认识也发生了一个不断深入的过程,由价值规律原则和市场机制与宏观调控相结合的原则等,逐渐地发展为最有效使用原则、公平合理原则和估价时点原则等。虽然有关论著在阐述估价原则时,因时间不同,所处的社会经济背景不同,尤其是所依据的国家的有关政策法规不同,其差异是比较明显的。但从提出问题、分析问题和解决问题的角度来看,其着眼点和思路还是一致的,都是力图通过确定出有效的评估原则来保证房地产评估业务在我国公正、合理、有序地开展起来。目前,在国内被普遍认同的估价原则主要包括如下几个方面;①合法原则、②最有效使用原则、③供求原则、④替代原则。

我国房地产估价存在的若干问题探讨

我国房地产估价工作起步较晚,仅有近十年的历史,但却经历了两个发展阶段。第一阶段属于探索时期,由于当时我国的房地产市场尚未发育,国外成熟的估价理论及方法还难以运用。

重置成本法中的建筑物折旧问题探讨

运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版)

企业的市场营销与科技进步

企业的市场营销与科技进步杨德忱，刘叙和哈尔滨建工学院一、市场经济与企业的市场营销市场经济是高度社会化和市场化的商品经济。以市场作为资源配置主要形式的市场经济，它把一切社会经济生活都融入了市场体系，并受市场机制的调节。在这种社会经济生活环境下，各种企业...

真理的并列结构

真理是发展的,真理在现阶段的一个突出特征,是其在形态上表现为具有并列结构的形式。所谓真理的并列结构,是指真理在逻辑上存在着一种互为关联、互相依存的双结构并列形式,这种双结构形式将真理的两方面内容紧密地联结起来,成为表述对象的完整的思维具体。一真理是具体的,这是马克思主义真理论的一个基本原理。真理的具体性主要表现在:真理是“多样性的统一”、“普遍性和特殊性的统一”以及“对立面的统一”。

房价地价区分与折旧额的确定

如何区分房价和地价是加强我国房地产市场管理、维护市场秩序的一个突出问题,本文仅在房地产价格评估范围内讨论这一问题.一、我国房地产价格的实际构成我国房地产价格受多种因素的制约,其构成比较复杂,并且地区间的差异也较大,从而导致理论和实际上的种种问题.经过近几年来的理顺和统一,按目前较具代表性和共识性的观点,我国房地产价格在整体构成上基本包括以下11项:

研究生教育立法与规章制度建设

研究生教育的现状及其发展规律充分说明了立法已成为促进研究生教育进一步发展的必要条件。对于如何开展这方面工作,通过分析研究生教育系统本身及其各种社会因素整合形成的具体环境,我们认为必须遵循方向性、系统性、发展性与可操作性等主要原则,建立健全三个层次的规章制度,从而实现管理工作规范化、科学化与现代化。

海外建筑业ISO 9000系列标准普及和认证状况

目前世界上有80多个国家把ISO9000系列标准作为本国的国家标准来实施,各国纷纷建立本国的认证机构,开展质量体系认证工作,世界各主要国家1994和1996年取得认证的件数如表所示.建筑业由干建筑产品、生产方式和经营方式的特殊性,取得认证的速度、数量、水平都低于制造业和服务业.本文介绍世界几个国家和地区建筑业适用ISO 9000标准的普及和认证的基本状况.一、英国1.建筑业ISO 9000系标准的普及状况.英国是ISO 9000系列标准规范的发源地,在英国获得认证的企业非常多.仅就数量而言,约占全世界认证总数的50%左右.据1994年的调查,获得认证的企业有36823家,其中与建设相关的认证包括建材企业、咨询部门、设计事务所等,数量约占10%.