承前启后 创新发展 开创协会工作新局面——杨慎会长在中国房协第五届会员代表大会上的工作报告

一、第四届理事会的主要工作中国房协第四届理事会是1998年11月经全体会员代表大会选举产生的。1998年到2005年是我国国民经济快速增长的重要阶段,也是国家取消福利分房,推行住房商品化、社会化的重要时期,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业和消费热点。这种大的历史背景,给协会工作带来了新的发展机遇和开拓动力。这些年来,协会遵循邓小平理论、“三个代表”重要思想,以科学发展观为指导,本着为企业、为行业、为政府决策服务的宗旨,紧紧围绕党和国家的中心任务开展活动,在深化体制改革、宣传产业政策、反映会员诉求、提高企业素质、促进技术进步、开展对外交流等方面做了大量工作,取得了显著的成效。(一)开展调查研究,为政府决策和行业发展服务开展调查研究,提出政策建议,是协会工作的一项基本职责。第四届理事会成立伊始,就明确提出要紧紧围绕住房制度改革和产业发展的重点、难点问题,加强行业调查和政策研究力度,及时为政府决策提出建议。为落实党中央关于加快住宅建设、培育国民经济新增长点的指示,1996年10月,国家体改委、建设部、国家计委、国家科委及中国房协五个部门和单位,共同成立了由众多知名专家参与的课题组,从宏观战略上研讨深化住房分配体...

基于图增强和图神经网络的层次社区发现方法

[目的]现有的多分辨率层次社区发现方法需要搜索分辨率参数得到特定层次的社区划分,且无法利用网络拓扑与节点属性之间的关联获取社区结构信息.为解决这些限制,本文提出一种基于图增强和图神经网络的层次社区发现方法HCEG.[方法]首先在图增强过程中对原始网络进行重构,使得构建的初始社区种子能涵括节点属性和拓扑信息,然后对初始种子社区集进行合并,再采用基于图神经网络的方法进行拓展,以搜寻网络中不同层次的社区划分.[结果]与其他SOTA方法相比,所提出的HCEG方法可以准确地找到不同类型真实网络中的分层社区结构,并可在不同规模的真实网络中可以获得良好的社区发现性能.[结论]在社交网络、引文网络、网页超链接网络等真实数据集上的一系列实验,验证了HCEG方法的可行性和有效性.

房地产仍是重要支柱产业和消费热点

针对目前中国房地产业内出现的种种问题、不景气及众多购房者持币观望的现状,中国房地产协会会长杨慎近日借参加业内某次会议之机,向业界传达了他对目前这种现状一些观点。杨慎会长说:“目前大家都非常关注我们国家房地产的形势,那么,在这里我向大家传达一个好消息,在去年12月份的中央工作会议上,温家宝总理对房地产业做了一个论述:他讲到,房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,既要坚定不移的解决其发展中突出的问题,又要坚定不移的促进其稳定的发展。这是一段非常重要的讲话,它的两个坚定不移,标志着我们国家对房地产的调控是实行双向调控,既要解决它不健康不稳定的一方面,又要发挥它的长处和作用来拉动经济增长、刺激消费。同时,在这个讲话中进一步提升了房地产在我国经济发展中的地位。”“2004年温家宝总理在讲到房地产时说,房地产业是我国的支柱产业,而这次讲房地产是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,这段话前面加了一个重要的支柱产业,不是一般的产业,后面加了一个延伸词:不仅是支柱产业而且是消费热点,我们国家从今年开始,整个拉动经济增长的出口要减少,投资要减少,主要是靠消费,要从过去的投资增长型改为消费拉动型。这是一个很大的战略性的转变...

基于人工智能的教学提升策略研究

随着人工智能技术的不断发展,人工智能已深入影响人们的生活各个领域。教育领域作为其广泛应用的重要场域之一,人工智能如何与教育有效融合,成为教育界关注的热点问题。作为一所重视教育教学质量和研究能力建设的民办高中,崇青园高级中学着力探索人工智能在教学中的应用机会与实践路径,对提升学校教学质量和培养师生能力具有重要意义。文章将以崇青园高级中学目前教学情况为例,论述人工智能技术在教学内容助推、教学模式革新、个性化教育实践等多个层面如何助力教育教学改进,旨在探讨人工智能在学校教育应用的思考。

《邓小平关于建筑业和住宅问题的谈话》发表纪实

党的十一届三中全会闭幕不久，1980年4月2日，邓小平同胡耀邦、万里、姚依林、邓力群谈长期规划问题。在谈到建筑业和住宅问题时，小平同志作了重要指示。

用科学发展观指导住房建设

科学发展观是以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导,从新世纪、新阶段全国经济和社会发展大局出发提出的重大战略思想,其基本内涵是:坚持以人为本,以人与自然的和谐为主线,以发展经济为中心,以提高人民群众生活质量为根本出发点,全面推进经济、社会、资源和生态环境的持续、协调发展.这既是历史经验的科学总结,也是指导我国全面建设小康社会和进行现代化建设的根本方针.

我国人居发展战略思考

10月23日,建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会在京联合举办“住宅建设与经济增长”专家恳谈会,住宅与房地产业司司长谢家瑾、中国房协秘书长顾云昌主持了会议。中国房协会长杨慎、国务院发展研究中心研究员吴敬琏、教授李泊溪、李兴文、国家计委副秘书长郑新立、中国社会科学院研究员杨重光、上海市房屋土地管理局局长蔡育天等十余名领导和专家到会并发言,大家围绕“住宅建设与经济增长”这个专题研讨,提出了许多新的思路,建设部副部长宋春华也到会并讲话,他在讲话中肯定“这次会非常有价值”,并说,各位专家的意见可进一步理清我们的思路,有些观点对启发我们思路非常有益,希望能把专家这些好的建议整理出来,形成管理房地产、实施对全国房地产企业的宏观调控形成好的政策意见。为此,我们经征得同意,整理了部分专家的发言材料,在本期“专题聚焦”栏发表,以期引起人们对住宅建设与经济增长问题作更进一步探索和思考。

中国房地产现状和未来的走势

现在房地产是全国乃至中央领导高度关注的一个热点问题，也引起了业内外特别是学术界的争论。大家关注的问题主要有三个：第一个是规模是否过大；第二，冲动是否过快；第三是价格。这三个问题，我个人看都不同程度地存在。那么，现在需要讨论的问题是什么?不是说明这些现象，因为大家有的资料不一样，观察的角度不一样，很自然地会从各个不同的角度和占有的资料讲出一些个人的看法，这是很正常的。问题在于作为国家非常关注的房地产价格问题以及房地产形势的问题，对于全局性的问题，我们用什么样的办法、用什么样的措施来解决。

开发节水型建筑

日益恶化的生态环境向世人昭示:人类社会在经历了被动适应自然、盲目利用自然的时代后,开始进入自觉保护自然的时代。保护生态环境,就是保护人类自己。作为新世纪的开发商,应跳出传统产业部门单一物质产品开发的局限性,树立经济、社会、环境协调发展的战略经济新观念。 生态环境是一个大系统,包括土地、水、空气、阳光、植被以及与之相关的生物链。生态环境恶化制约经济、社会发展,也危及人类的未来,其中尤以水资源短缺最受关注。在地球全部水资源中,海洋咸水占97.5％,淡水仅占2.5％。

中国房地产业健康发展的若干问题

科学发展观是以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导,从新世纪新阶段全国经济和社会发展大局出发提出的重大战略思想.其基本内涵是:坚持以人为本,以人与自然的和谐为主线,以发展经济为中心,以提高人民群众生活质量为根本出发点,全面推进经济、社会、资源和生态环境的持续、协调发展.这既是历史经验的总结,也是指导全面建设小康社会和进行现代化建设的重要方针.

常规-非常规天然气理论、技术及前景

中国天然气进入跨越式发展的黄金时期,成为向清洁能源过渡不可逾越的桥梁。通过对国内外天然气发展现状、理论技术、潜力前景进行重点研究和阐述,结果表明:(1)全球天然气资源丰富,剩余探明可采储量186×10^(12) m^3,储采比为52.4,具备长期加快发展的资源基础;(2)提出了常规-非常规天然气地质学内涵,其形成分布具有10条规律,天然气勘探地质形成以不同气源为核心的常规圈闭"单体型"大气田成藏理论、以不同岩类储集层为核心的非常规"连续型"甜点区聚集理论,天然气开发地质形成以常规"控制水侵"为核心的构造气藏开发理论、以"人工气藏"为核心的非常规天然气开发理论;(3)中国天然气地质资源量(不含天然气水合物)达210×10^(12) m^3,整体探明率不足2%,天然气储产量将持续增长,预计2030年前年增探明地质储量约为(6 000～7 000)×10~8 m^3,预计2030年常规、非常规气产量均有望达到1 000×10~8 m^3左右,消费量需求可达5 500×10~8 m^3,天然气对外依存度可能达到64%,2050年可能达到70%;(4)提出中国未来天然气发展应加大资源规模区勘探力度、提高非常规气开发效益、增强储气库调峰与LNG(液化天然气)规模建设等10条措施。

中国陆上深层—超深层天然气勘探领域及潜力

为了进一步明确中国陆上深层一超深层领域天然气勘探潜力和有利勘探目标区带分布,以及深层一超深层天然气勘探面临的主要问题和勘探理论需求,对中国陆上深层一超深层天然气勘探资源概况与勘探进展进行梳理分析,对中国陆上深层一超深层领域的地质特征、成藏关键要素.天然气资源潜力等进行分类评价。分析认为,中西部叠合盆地山前带发育的库车、川西、准南等十大前陆冲断带及斜坡区是前陆冲断带领域的重点勘探区带,华北、扬子、塔里木三大克拉通背景上发育的鄂尔多斯盆地、四川盆地、塔里木盆地古隆起及斜坡区、克拉通内裂陷及台缘带礁滩等是深层一超深层海相碳酸盐岩领域的重点勘探区带,松辽盆地、渤海湾盆地断陷深层古隆起及斜坡区、基岩潜山是中一新生代断陷盆地深层一超深层领域的重点勘探区带,深层一超深层火山岩等是重要探索领域。研究认为中国深层一超深层天然气仍面临一系列问题,需要加强针对性基础攻关研究。

煤层气井开发效率及排采制度的研究

分析我国煤层气井排水采气过程中井筒附近应力的变化,认为由于井筒液面下降太快,导致井筒附近渗透率降低,煤层气井无法获得长期持续的较高产量,从而使得开发效率低下。为此,从煤层气井排采工作制度方面探讨了我国低渗煤层气藏的增产问题,针对煤层低渗和压缩性大的特点,运用地下渗流力学理论,建立了煤层气井排水采气数学模型,给出了同时间条件下煤层气井排采制度的定量解,以数值模拟的方法优化了煤层气井排采的工作制度,得出逐级降压的工作制度能扩大气井压降漏斗的体积,使煤层气解析范围增大,从而增加了煤层气井的累积采气量。该数学模型及其定解为我国煤层气井在开发过程中井底压力如何降低以及降低幅度、速度控制在何种程度,给出了量的参数,为低渗煤层气井合理开采提供了一个新的途径。

开发商要树立五大意识

我国十一五计划纲要中，提出的重要一点是要将“中国制造”提升为“中国创造”，这是当前对提升中国核心竞争力的迫切要求。在这样的大背景下，如何在建筑领域进行创新，在新的历史条件下体现我国悠久的历史文化积淀，用新的技术表达时代的精神，在世界范围内凸现中国建筑的创新能力，就成为我们必须思考的重大课题。 基于这样的认识，《百年建筑》发起这次关于“百年建筑·中国创意”的讨论，希望能成为推动业界进行广泛而深入的思考的一个契机。

低生烃强度区致密砂岩气形成机制——以鄂尔多斯盆地天环坳陷北段上古生界为例

针对鄂尔多斯盆地天环坳陷北段上古生界生烃强度较低、气水分布关系复杂的问题,对低生烃强度区致密砂岩气形成主控因素与分布规律开展研究。通过二维成藏物理模拟实验、储集层微观孔喉含气性系统分析及典型气藏解剖,建立了注气压力、储集层物性、生气下限等综合评价模型,明确了低生烃强度区致密气形成主要特征:(1)埋深小于3 000 m,生烃强度达(7~10)×10~8 m^3/km^2即可实现有效充注;(2)致密砂岩层规模性发育有利于聚集致密气;(3)储集层物性差异控藏,储集层物性较好的砂体,砂带中心区域局部高点富集天然气,而物性较差砂体整体含气,但含气丰度普遍较低。结合天环坳陷北段气藏解剖,提出低生烃强度区"生烃压力长期充注、规模致密砂层聚气、储集层物性差异控藏、局部甜点富集"形成机制及平面呈不连续"片状"分布的规律。天环坳陷北段致密砂岩气拓展勘探实践较好地证实了这一认识。

中国大型气田的分布规律及下一步勘探方向

随着我国天然气业务的快速发展及勘探开发的不断深入,规模储量的发现难度越来越大。为了加强天然气勘探规模接替新领域的研究和探索,在梳理天然气勘探进展与发展趋势、分析现今规模探明天然气地质储量的主要领域、研究大型气田统计规律及成藏特征等的基础上,划分了中国大型气田形成体系并总结了不同体系的分布规律。研究结果表明:(1)克拉通盆地碳酸盐岩古隆起、大面积平缓斜坡致密砂岩、前陆盆地逆冲构造为我国现今规模探明天然气地质储量的主体领域;(2)大型气田形成体系可划分为"克拉通裂陷与古隆起、低坡敞流湖稳定斜坡、山前断陷逆冲构造、陆内拉分断陷断隆与火山岩、陆缘走滑断陷背斜构造"五大常规大型气田形成体系,以及"纳米微空间吸聚"非常规气形成体系;(3)每个地质旋回时代都存在着一个常规大气田形成的核心体系;(4)单个体系内往往形成源内未运移、规模输导终止点两大层次气田的群体聚集,而多体系叠合区则由多种因素控制形成序列聚集;(5)多体系叠合区为大气田富集领域,中部多应力枢纽区是天然气的汇聚区。进而指出了未来我国天然气勘探新方向及领域:(1)"克拉通裂陷与古隆起"体系,包括四川盆地震旦系—下古生界、塔里木盆地寒武系、鄂尔多斯盆地寒武系—奥陶系;(2)"山前断陷逆冲构造"体系,包括塔里木盆地北缘库车逆冲构造转换带、四川盆地西北部、塔里木盆地西南部等;(3)"陆缘走滑断陷背斜构造"体系,如东部海域盆地;(4)"纳米微空间吸聚"体系,包括中国南方富有机质页岩和中部鄂尔多斯盆地煤层。

一种计算页岩岩心解吸测试中损失气量的新方法

目前,页岩岩心解吸测试过程中,损失气量的计算仍然借鉴煤层岩心解吸测试中所采用的解析法。通过对页岩岩心实测解吸数据的分析,发现部分页岩岩心取心时间长,岩心存在天然裂缝导致孔渗不均一性较强(解吸曲线存在多个直线阶段),对这些岩心进行解吸测试,其损失气量的计算不符合解析法计算损失气量的条件。鉴于页岩岩心罐装解吸测试过程与封闭外边界定压开采的气井生产过程具有一定的相似性,由此提出采用Arps递减法计算损失气量。采用3种Arps递减方式对页岩解吸曲线进行拟合,发现指数递减法对整个测试区间内的实测数据拟合效果最好;对比解析法和Arps指数递减法对损失气量的计算结果,发现解析法低估了20%～40%的损失气量。结论认为:Arps指数递减法是采用经验公式对岩心解吸实测数据进行拟合,能够反映多种综合因素对页岩岩心解吸速率的变化规律;其所采用的参数较少,并且不需要苛刻的前提条件,更适用于页岩岩心解吸测试中损失气量的计算。

基于转矩优化分配的电动汽车横摆稳定性研究

以四轮轮毂电机驱动电动汽车为研究对象,针对车辆稳定性问题,提出了基于横摆角速度和质心侧偏角联合控制的横摆力矩模糊控制方法。确立了分层控制结构,上层控制器基于模糊控制理论得到控制所需的附加横摆力矩,下层控制器应用加权最小二乘方法并联合轮毂电机与液压制动系统进行力矩优化分配。实时仿真实验结果表明:联合轮毂电机与液压制动系统的优化分配控制策略有效提高了车辆的稳定性。

鄂尔多斯盆地延长组长7段致密油微观赋存形式定量研究

结合核磁共振与微米—纳米CT扫描技术,对鄂尔多斯盆地三叠系延长组长7段致密油微观赋存形式开展定量研究。利用核磁共振技术确定致密油在储集层中赋存量,测得原始含油饱和度为63.99%;利用CT扫描技术获取致密油储集层二维切片图像,经数字合成处理得到三维立体图像,据此将储集层中致密油分为薄膜状、簇状、喉道状、乳状、颗粒状和孤立状6种赋存形式。定量计算各种赋存形式致密油的含量发现,乳状和薄膜状致密油为主要的赋存形式,二者约占储集层中致密油总量的70%,其次为簇状和颗粒状致密油,孤立状和喉道状致密油含量低,各种赋存形式致密油含量与储集层原始含水饱和度、黏土矿物含量、孔隙结构等有关。